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インターネット承諾した配線がガラリ破損

2023.12.05



札幌マンション１号。



入居者様からインターネットを個別導入したいということで、

約１０年前に承諾した部屋がありました。



屋外からのネット線引き込みはガラリ部分。

エアコンが無い物件なのでここしか引き込めなかったのでしょう。



最近の建物チェックでこのネット配線がぶら下がり、

ガラリが外れ掛かって破損していることが判明しました。



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冬季の雪の重みでネット配線が外れ、ガラリに荷重が加わったと思われます。

某導入インターネット会社に連絡し、配線とガラリの補修依頼をしました。



本格的に雪が積もる前に補修頂けると思います。

定期的な建物チェックは必須ですね。




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タグ：建物チェック ガラリ エアコン
【1.札幌マンション1(A)号・2(B)号の最新記事】
posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 1.札幌マンション1(A)号・2(B)号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

取っ手破損

2023.12.04



大阪マンション２号。

築３０年を超えると、クローゼット扉の取っ手破損がたまに発生します。



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プラスチック部品なので寿命があるのは仕方ない事です。

精密ドライバーと予備の中古部品があればすぐに交換可能。



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地味な作業ですが、快適な住空間を提供するための、

大事な管理業務の１つです。





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タグ：クローゼット 管理業務
posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

新築投資のメリット

2023.12.03



私がはじめて新築に取り組んだのが平成３０年。



平成１８年に不動産賃貸業をはじめましたが、

中古１棟物を中心に規模拡大してきた中、１２年目での初新築でした。



竣工してから今年で５年少々が経過。



あらためて振り返ってみれば、

新築投資のメリットが再確認できます。



まずは修繕費がほぼ発生しないこと。

建物本体は当然ですが、入退去があっても基本ハウスクリーニング程度。



中古物件のような突発的な多額の修繕費が発生しません。




また客付けも容易。

設備が新しいので適正な家賃を設定すれば客付けに困る事はほぼありません。



新築物件と中古物件。

同じ表面利回りでの比較なら、実質利回りは新築の方が必ず高くなります。



売却時も法定耐用年数が残っているので、

次の購入希望者さまも融資が付けやすくなります。



メリット部分が複数ある新築物件ですが、

逆に中古物件のメリットは新築のデメリット部分になります。



様々な手法で資産構築できるのが、不動産賃貸業の醍醐味ですね。




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タグ：新築 中古 不動産賃貸業 融資 表面利回り 実質利回り ハウスクリーニング
posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

令和5年度補正予算　不動産関連

2023.12.02



令和5年度補正予算の概算が先月下旬に閣議決定しました。



国土交通省関係の補正予算の内容を確認すると、

「子育て」と「省エネ住宅」がキーワードになっています。



フラット35の子供の数による金利優遇は先日ブログに書きましたが、

それ以外の「住宅省エネ2024キャンペーン」も少し内容が変わってます。



（1） 断熱窓への改修促進等による住宅の省エネ・省CO2加速化支援事業
　（先進的窓リノベ事業の後継）

　【補助額】工事内容に応じて定める額（補助率1/2相当）上限200万円／戸


（2） 高効率給湯器導入促進による家庭部門の省エネルギー推進事業費補助金
　（給湯省エネ事業の後継）

　【補助額】高効率給湯器の機器・性能ごとに定める額


（3） 既存賃貸集合住宅の省エネ化支援事業
　（新規事業）

　既存賃貸集合住宅におけるエコジョーズ等の取り替え


（4） 子育てエコホーム支援事業




既存賃貸集合住宅の省エネ化支援事業が目新しいですね。

収益物件でエコジョーズへ交換検討されてる方は活用したいです。




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タグ：子育て 省エネ住宅 国土交通省 不動産 エコジョーズ
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築古収益物件の火災保険料

2023.12.01



札幌マンション７号。

来年早々、５年契約で加入している火災保険の更新時期を迎えます。



代理店を通じて、更新の見積もりを各社取ってみました。



札幌マンション７号は築３０年を超えています。

現在加入の損害保険会社の提示はかなり厳しモノでした^^;



風災、雹災、雪災の免責金額が２０万円になっていたり、

盗難、水濡れ、破損等は加入が不可との回答があったりしました。



この５年間の事故状況を加味しての見積提案かと思われます。

他社の中で、一番良い条件の損害保険会社で契約することにしました。



しかし、築古物件に対する損害保険会社の風当たりは強いですね。



来年もまた火災保険料の値上げ予定があります。

値上げは直近６年間で４度目となり、値上げ幅は過去最大となります。



ますますコストアップになりそうです。




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タグ：損害保険会社 免責
posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 27.札幌マンション7号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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