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AIは答えを出すが責任まで取らない

2026.03.11



不動産賃貸業にもAIが凄い勢いで入っています。

AI活用する大家としない大家の２極化は大きくなってます。



・お宝物件のスクリーニング

新着物件から、自分の投資基準に合うものをAIが一瞬で抽出。



・ 空室募集条件

AIが周辺競合物件を監視し、最適な賃料をリアルタイム提案し、

成約までの期間を早める賃料最適解をデータで導き出す。



・AIステージング

空室写真にAIで北欧風やホテルライクなど、合わせた家具を配置し、

内見前のクリック率を劇的に上げる。



これら以外にも様々なAI活用方法があります。



AIは魔法の杖ではありませんが、

AI活用しない者は情報格差で取り残される時代になりつつあります。



そして最後に一番重要なことは、

AIは答えを出しますが経営の責任までは取ってくれません。



最後の判断はAIでなく経営者自身が下す必要があります。




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タグ：経営者 ステージング 不動産賃貸業 空室 賃料
【脱サラ大家日記の最新記事】
posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ラブホテルの立地

2026.03.10



ラブホテルは全国に存在しますが、立地には傾向があります。



インターチェンジ周辺と駅前歓楽街。

対照的な２大拠点に基本的には集中しています。



駅前・歓楽街は、飲み会の帰りや若年層をターゲットに、

目立たず入りたい心理から路地の隠れ家的要素が強くなります。



インターチェンジ周辺は、ドライブデートや長距離移動で、

誰にも会わずに部屋まで直行、派手な看板が強力な広告になります。




ラブホテルは、都市計画法や風営法によって制限されています。



都市計画法で建築可能なのは、

商業地域、近隣商業地域、準工業地域 / 工業地域のみ。



風営法で制限されているのは、下記から100〜200ｍ以内は禁止。

学校、図書館、博物館、児童福祉施設（保育園等）、病院。



これら理由から、インターチェンジ周辺と駅前歓楽街に集中。



一方でこれらの規制が厳しいため、

営業中のラブホテルは希少価値が上がり既得権益化している側面も。



日本独特のビジネスですね。




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タグ：インターチェンジ 駅前歓楽街 風営法 都市計画法
posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

借主保護の国々

2026.03.09



日本の借地借家法は、賃借人の保護を目的としており、

賃貸借契約において賃借人を優位に立たせるための法律です。



賃貸人が正当な理由を示さずに解約を申し入れることはできない、

家賃を引き上げる際は、賃借人との合意が必要など、制約が多いです。



世界的に見て日本だけだよ！って思われていますが、

実は、ドイツも日本と同じかそれ以上に賃借人が保護されています。



日本と同様、貸主の一方的な都合での賃貸借契約解除は法律で禁じられ、

加えて、日本のように2年毎の契約更新制度がドイツにはありません。



基本的にドイツの賃貸契約は「無期限」が原則。



一度契約を結べば借主が解約するか、滞納等の正当理由がある場合を除き、

長期間住み続けられる権利があります。



結果、日本以上にインフレに連動した家賃値上げが難しくなっています。



詳細は書きませんが、ドイツには「家賃ブレーキ法」まであります。



自治体は物件立地や広さ、築年数、設備等を考慮した標準家賃を算出し公表。

家賃ブレーキ適用地では、同種物件の家賃の10％超を超える事はできません。



詳細興味ある方は調べて見てください。




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タグ：ドイツ 日本 賃貸借契約 契約更新 家賃 賃借人 賃貸人 借地借家法
posted by ゴン at 17:00 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

携帯基地局新設依頼

2026.03.08



携帯基地局増設を前記事で書きましたが、

現在、所有物件の屋上や室内で複数の携帯基地局契約があります。



滞納が無い、一般的に貸せない屋上や壁面で賃料を頂ける、

インフラ投資に貢献できる等、基本的にメリットしかありません。



新たに先月、所有する札幌マンション11号に対して、

携帯基地局の新設設置希望が郵送で届きました。



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管理会社経由で設置代理店が電話連絡してくるパターンと、

今回の様に携帯会社が直接郵便で依頼してくるパターンがあります。



現地調査を実施、設置に問題なく賃料が合意できれば話が進みます。



過去案件が流れたことも複数ありますのでまだ未定ですが、

お話が進むならメリットしかないので前向きに検討したいです。




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タグ：携帯会社 管理会社 札幌 マンション 屋上 室内
posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

携帯基地局増設工事

2026.03.06



昨年、某携帯キャリアから届いた携帯基地局の増設投資依頼。



設置スペースと賃料交渉の話し合いを継続していましたが、

数か月間話し合いを重ねた結果、交渉が纏まり新規で契約しました。




現在、該当物件の屋上で増設工事中。



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今回の増設で5G360°全方位アンテナ設置となりました。

インフラへの貢献と賃料アップ、win-win取引で有難いです。




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タグ：賃料 屋上 アンテナ
posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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