京都市内散策

2025.12.04



所有する京都マンション1号。

確認で現地訪問しました。



京都駅、四条烏丸駅界隈、相変わらず観光客でいっぱいですが、

某国の影響なのか少し人の数が少ない?感じは受けました。



京都市内は元々欧米の観光客が多いので関係ないかもですが。




京都マンション1号は内外装共、特に問題なしですが、

付近は行くたび新店が出来たり、建て替えが行われていたり。



ずっと再開発が盛んなエリアです。

保有して約10年ですが周りの景色は全く新しく変貌しました。



その後、京都の知り合い大家さんの物件を見学させて頂きました。

市内超一等地のど真ん中に戦前の建物が残っているのが京都。



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建物の築年数だけで、資産価値を語れないのが京都。

遙か昔は首都があり、歴史が物語る光と影の話は奥が深い。



再認識します。




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【23.京都マンション1号の最新記事】
posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 23.京都マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

キッチン排水管詰まり

2025.12.03



住宅設備の排水管詰まり。

一定数発生します。



最近もある物件でキッチン排水管の詰まりが発生しました。

高圧配管洗浄で詰まりを解消。



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原因は、、、正直わかりません。



油や異物を流して詰まらせた可能性が高いのですが、

洗浄すれば原因物質が下水に流れてしまうため確認不可。



明確な入居者様の瑕疵が判明した場合以外は、

建物所有者が復旧費用を負担するしかありません。



必要経費と思うしかありませんね。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

法人税 過納付発覚

2025.12.02



当方資産管理会社の法人税。

ここ数年はマイルを貯めるためにクレジットカードで納付しています。



納付手数料は発生しますが、それでもマイル付与のメリットは大。

出張の移動コストが下がりますので助かっています。



そんな中、租税公課支払額の整理をしていて気が付きました。

正規の法人税より過剰に納付している。。。



その額、数千万円。

通常、税務署が気が付いて還付処理をしてくれるのですがそのまま。



問い合わせてみると、今期の予納分に回されていました^^;

しかし中間申告はだいぶ先だし、あくまで前期分として納付しています。



一旦、還付処理してもらうことにしました。

先払いはメリットありませんからね^^;



過納付なんて、、、気を付けようと思います。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(3) | 税金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大阪 値上がり率1位

2025.12.01



大阪も東京の後を追ってるかな。

大阪のマンション値上がり率が世界1位 半年で3%高、万博で需要増
2025年11月28日 日本経済新聞


日本不動産研究所(東京・港)が28日発表した世界の主要都市の不動産相場に関する調査によると、大阪のマンション価格は2025年10月時点で半年前と比べて3.4%上昇した。

調査対象都市のなかで最大の伸びとなった。

人件費や資材費などの上昇に加え、大規模再開発や「万博効果」などを背景とした高額物件の需要の高まりが相場を押し上げた。

アジアや欧米など世界の主要16都市を対象
(以下省略)


大阪は高額物件の販売多かったのも影響しているし、

何より円安で海外から見たら日本がかなり割安に見えます。



地方は値下り、都市部一等地は値上がり。

今後も更なる二極化が続きそうです。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

モダニズム建築

2025.11.30



モダニズム建築の歴史がわかる展示会に行ってきました。

場所は安藤忠雄さん設計の兵庫県立美術館。



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1920s−1970sの暮らしを根本から問い直し、快適性や機能性、芸術性の向上を

目指した建築家たちが設計した戸建住宅が紹介されてました。



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住宅モダン建築の元となった思想。

現代のハウスメーカーが誕生するまでの歴史がわかります。




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