駐車場をさらに増設

2017.12.11



今夏に実施した駐車場増設工事。


2017.09.10 「駐車場増設工事完了」




運用をはじめてみると、
新たに収益が上がり増えるのは気持ちよいです。
(除雪費が上がるデメリットもありましたが、、、)




敷地内にまだある無駄スペース。

さらに駐車場を増設できないか検討しています。



20171204_155924_HDR.jpg



20171204_160125_HDR.jpg





新たに合計6台分の駐車場増設が出来ないか思案中。



チリも積もれば山。

収益アップの近道ですね^^



来春、雪が解けたらぜひ行いたいと思います。




人気ブログランキングへ




タグ:駐車場 除雪
posted by ゴン at 23:59 | Comment(0) | 24.札幌マンション5号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

AIスピーカー 住宅分野にも

2017.12.10



『AIスピーカー』

最近脚光を浴びていますね。




大手建材メーカーのLIXILは、建材とAIスピーカーを連携させたIoTシステムを来春より発売すると発表しました。



家電やデジタル機器だけではなく、玄関ドアや窓シャッターなどの建材までIoT技術でトータルにつなげたシステム。




ucwgjerkwrhe.jpg





AIスピーカーに一声かけるだけで、照明やエアコン、家電製品、給湯設備、窓シャッターなどさまざまな設備の操作が可能。


外からスマートフォンで遠隔操作も可能になります。




最近、賃貸住宅用の商品も複数発売されました。



レオパレス21も来年1月以降の新築アパートからAIスピーカー搭載スマートステーション端末を導入。




予想以上のスピードでAI化は進みそうです^^




人気ブログランキングへ



posted by ゴン at 22:30 | Comment(0) | 商品 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ついに今年「購入」が途絶えそう

2017.12.09



2006年にゼロからはじめた不動産賃貸業。

気が付けば、毎年、物件購入して規模拡大をしてきました。




ところが、今年は物件購入がまだゼロ。

今年も1か月を切っているのでほぼ確定しそうな雲行きです^^;




最後に購入したのが2016年1月なので、2年近く購入していません。


逆にこの間、7物件ほど売却しました。




現在の所有物件は、6棟132室。
満室家賃収入は、1億400万円/年。




結果的に、事業規模は縮小しつつ筋肉質経営になりました。


・借入金返済比率 約25%
・債務償還年数 約3年
・現金増加による実質無借金状態



10年でここまで到達できたこと。

少し自分を褒めてやりたいです。





この約2年間、物件を買うことは簡単だったと思います。

無理して買わなかったことで、良い結果につながったかなと思います。





来年は遊休地に建築中の新築案件が2月竣工。


市況によっては、
「どん!」とレバレッジを利かせて購入する環境が整っています。



購入アクセルを踏むタイミング。

焦らず待ちたいと思います。




人気ブログランキングへ



posted by ゴン at 23:59 | Comment(5) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする