少雪が続く北海道

2020.01.25



当方は札幌市に物件を多く所有しています。


毎年、敷地内の雪トラブルで管理会社さんは大変なイメージですが、

今年は少雪の影響でほとんどトラブル無しだとか。



ここ1週間ほど少し雪がまとまって降りましたが、

それでも例年よりかなり少ないです。



多くの所有物件で雪処理の年間契約していますが、

今冬、敷地内除雪の出動回数は数えるほどしかありません。



排雪はまだ不要で敷地内にためておけるレベルです。





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数日前に発表された1ヶ月予報も少雪傾向。




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このまま帳尻合わせのドカ雪無しで終わるか、、、

それとも一気にまとめて来るのか。



温暖化の影響か否かも含めて気になります。



近い将来、もしかしたら、除排雪の年間契約がほぼ不要、

なんて気候になってしまう可能性すら考えてしまいます。




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posted by ゴン at 20:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

物件購入決済の準備

2020.01.24



今月末に引き渡しを受けることが確定している1棟物。

引継ぎ等の準備を進めています。



札幌マンション9号になります。

関西在住なのに、、、また札幌の1棟物件^^;



もちろん京都、大阪の物件も検討しているのですが、

私の考える基準に合う物件がなかなかありません。



関西の金融機関には、

法定耐用年数を超えて融資する所が結構あります。



都銀を含めた全ての金融機関とお付き合いするために、

法定耐用年数以内の融資期間が基準の当方、今の大阪相場、中々厳しいです。



札幌マンション9号は、平成築の1棟RC造18世帯。

利回りは20.8%になります。



今、融資が厳しい市況であっても、

即売却益が出る価格で買えるのは運とタイミングが大きかったです。



今回の購入で、合計所有物件数は11棟191室に。

100室近く売却しましたが、また200室に迫ってきました。




バックファイナンスを受ける融資諸条件も、現在、詰めの段階。

色々と面白い展開もあり、、、金消契約までが楽しみです。




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posted by ゴン at 17:20 | Comment(1) | 29.札幌マンション9号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

スイッチの向き

2020.01.23



昨日見学した設計士さんの収益住宅。

見どころがたくさんありました。



そのなかでも面白かったのがコンセントやスイッチの横付。



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縦につけるもの。

という固定概念は確かに意味ないですね。



ネットにもたくさんの施工例がありました。



縦につけたり横向きに付けたり。

使い勝手を考えて場所ごとに向きを選んでいる感じでした。



どんなものでも固定概念にとらわれていてはいけません。



昨日拝見した新築は、

色んな物が斬新な発想で再設計されてたのが印象的でした。




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posted by ゴン at 22:28 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする