車庫シャッター 動作トラブル

2024.07.16



所有物件にある設置後約33年経過した重量シャッター。

地下駐車場の出入りで使っています。



リモコンで自動開閉出来ないトラブルが発生しました。

シャッターメーカーに修理依頼。



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一部配線が断線していました。



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再配線することでリモコン遠隔操作が復旧しました。

築30年以上経過すると設備故障や配線不具合がたまに発生します。



粛々と修理が必要です。




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外壁タイルがお目見え

2024.07.15



昨年から建築中の札幌マンション13号。

来月竣工に向けてラストスパートに入っています。



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パース図でイメージはしていましたが、

実際に外壁タイルが貼られている写真を見ると実感がわきます。



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足場が取れて建物全体像を見るのが楽しみです。




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タグ:札幌 新築 竣工
posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 34.札幌マンション13号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

夢洲駅開業まで約半年

2024.07.14



2025年に開催予定の大阪・関西万博や、

万博後に整備される統合型リゾート(IR)の最寄り駅となる夢洲駅。



気が付けば開業まであと半年ほど。

来年1月末に延伸開業予定と報道されています。



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万博は2025年4月13日から半年間開催。

1日最大20万人以上の来場が見込まれているとか。



多い日で約25万人が夢洲駅を利用すると想定しているそうで、

大阪活性化の起爆剤になれば良いですね。



不動産的には、夢洲駅の開業により中央線沿線の地価が上昇し、

街開発も盛り上がりを見せてくれば良いかなと思います。




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日経平均と不動産価格

2024.07.13



株価と不動産価格は連動する。

以前から言われていて、過去の歴史が証明しています。



日経平均株価は2012年末終値で1万395円だったので、

現在の日経平均株価は約4倍に値上がりしたことになります。




一方、同期間での首都圏新築マンション平均価格は、

2012年で4,540万円/戸、2023年は8,101万円/戸なので1.78倍ほど。



国土交通省発表の不動産価格指数オフィスの指数をみると、

2012年の99.6に対して2023年第四四半期で165.5で約1.66倍の上昇。




建材費や人件費の高騰があり、当然の結果ではあります。

一方、家賃上昇はまだ一部都市部のみに留まります。



さらに日本の場合、人口減少、高齢化の波にさらされ、

空家も数百万戸あるので、どこまで家賃アップするかは未知数。



世界的に見て日本はインカム運用できた数少ない国ですが、

終わってしまう可能性もかなりあります。



今や東京、大阪などはキャピタル中心の不動産価格です。

日経平均株価が好調を維持する限りはこの流れを継続しそうです。




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外壁塗装色

2024.07.12



大規模改修中の札幌マンション14号。

外壁塗装や屋上防水など、外廻り一式の改修工事を進めています。



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塗装色のデザイン選定を検討していました。

と・・・、いっても私にセンスあるわけでなくデザインはお任せ。



7種類ほど頂いたデザイン案の中から2案に絞り、

調べて吟味した結果、1案に決めました。



来月上旬には完成すると思います。

綺麗になって入居者様にも喜んで頂けることを願いたいです。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 35.札幌マンション14号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする