入居したら定期券プレゼント!?

2023.06.03



賃貸物件借りたら定期券が付いてくる。

斬新な取り組みが始まっています。


「入居してくれたら定期券あげます」
URとJR西日本が"大盤振る舞い"神戸で実証実験へ

6/1(木)乗りものニュース



賃貸住宅に入居すれば鉄道の定期券をもらうことができる、斬新な取り組みが実施されます。

都市再生機構(UR)とJR西日本は2023年5月23日(火)、神戸市の賃貸住宅「キャナルタウンウェスト」の新規入居者を対象に、明石〜三ノ宮間の記名式ICOCA通勤定期券を提供する実証実験を行うと発表しました。


都市再生機構は、JR西日本の沿線で多数の賃貸住宅を管理しています。

今回の取り組みは、都市再生機構とJR西日本が2023年5月に交わした「UR賃貸住宅等における共同取り組みにかかる覚書」に基づくもの。

この覚書には、「賃貸住宅と鉄道ネットワークを組み合わせた住まい選びのきっかけ提供」や「賃貸住宅に暮らしながら他都市を知る・感じる機会の提供」といった項目が盛り込まれています。
 
取り組み対象団地となる神戸市兵庫区の「キャナルタウンウェスト」は、JR神戸線の兵庫駅から徒歩で5〜9分の場所に位置する全14棟の賃貸住宅です。
 
(中略)
 
買い物などで多くの利用が見込まれる兵庫〜三ノ宮間だけでなく、反対側の兵庫〜明石間も定期券の区間に含むことで、普段あまり足を延ばさない地域の魅力を知ってもらおうというわけです。




キャナルタウンウェスト




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明石から三ノ宮までの定期券が付いてくるのは便利ですね。

取り組みとして面白いです。




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不動産情報交換会で宮崎へ

2023.06.02



最近はブログで遠方出張の記事を全く書かないのですが、

たまには書いてみようかなと思います。



先日、物件調査と不動産情報交換会で宮崎に行ってきました。

青島神社と鬼の洗濯岩。




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宮崎は、その昔、新婚旅行のメッカと呼ばれていました。



ピークだった1974年には、

結婚した夫婦の約35%近くが新婚旅行として宮崎を訪れたそうです^^



海外旅行が当たり前となった現在では、

新婚旅行で選ばれることは少ないと思いますが、たくさんの観光客でした。



宮崎が良いのは、気候が温暖で料理がどれも旨くて安い!


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大阪価格と比較したら考えられない値段で飲み食い出来ます。

不動産関連の会合があれば、定期的に訪れたい場所です。




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札幌中心部に高級ホテルラッシュ

2023.06.01



札幌市内でハイブランドホテルが建設ラッシュです。



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(読売新聞より)




本州各主要都市は、たくさんのハイブランドホテルがありますが、

札幌は以前から少ないな、と思っていました。



札幌は冬に観光客数が落ち込み通年で安定した収入が見込めないため、

今までは、外資系を中心とした高級ホテルの進出が進みませんでした。



2030年の新幹線延伸開業により、富裕層に人気のニセコエリアへは、

札幌市から約2時間かかるのが、新幹線によって25分に短縮されます。



これを商機と見たホテル業界が一斉に進出しているようです。



25年秋開業予定の外資系「インターコンチネンタル札幌」、

記者発表会には秋元札幌市長と鈴木知事が参加したのも話題になりました。



国際会議や展示会のための施設を札幌市が誘致するエリアに隣接しており、

国内外の要人や経済人が泊まるニーズがあるためだとか。



行政側も後押しして国際都市化を狙っているようです。




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日銀利上げ時 変動金利が大幅上昇リスクの銀行

2023.05.31



面白い着眼点の記事です。


日銀が利上げした時に
変動金利を大幅に上げるリスクの高い銀行の見分け方は?

5/26(金) ダイヤモンド不動産研究所



今回は、日銀が利上げした時に住宅ローンの変動金利を大幅に上げるリスクの高い銀行の見分け方について考えます。


(中略)


主要銀行の変動金利を
「適用金利」の低い順番にランキングにしてみました。


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基準金利はいわば住宅ローンの定価であり、そこから引き下げ幅という値引きを適用して、実際に住宅ローンを貸す際の適用金利が出てくる仕組みになっています。

上表を見ると、適用金利がもっとも低いのはauじぶん銀行です。

しかし、基準金利がもっとも低いのはソニー銀行ですし、引き下げ幅がもっとも大きいのはSBIマネープラザと住信SBIネット銀行となっています。


多くの住宅ローン金利ランキングでは、「基準金利-引き下げ幅」の結果としての適用金利がクローズアップされます。

しかし、金融機関の思惑はむしろ基準金利とその引き下げ幅に色濃く反映されているのです。


(中略)


「適用金利」=「基準金利-引き下げ幅」のうち、基準金利は日銀のコントロール下にあるものの、新たな顧客を獲得したいときには「引き下げ幅」を大きくするなど、その幅は各金融機関の独自判断によって決められます。


(中略)


基準金利が低いネット銀行は、これまでに基準金利を下げるべき時に適切に下げてきたとことが読み取れます。

基準金利が下がると、新たに借りる人だけでなくすでに変動金利で借りている人の金利も下がります。

金利の取り決めについて、フェアな対応をしてきたものと評価できます。


(中略)


では、基準金利がもっとも低いソニー銀行が、もっとも金利を上げるリスクの低い銀行なのでしょうか。

それは、必ずしもそうとは言い切れません


(中略)


ソニー銀行では、いわゆる「5年ルール」や「125%ルール」はありません

金利の変動に応じて約定返済額も見直されます。


(中略)


メガバンクなどの老舗の銀行は良くも悪くも横並びの対応になることが期待できます。

基準金利は完全に同じですし、引き下げ幅はみずほ銀行が0.1ポイント多いくらいで、あとはほとんど差がありません。

そして引き下げ幅を固定期間中に変更することは想定されませんし、元利均等返済方式であれば「5年ルール」と「125%ルール」が適用されます。

(以下省略)



適用金利が低くても、

金利上昇時には行内独自基準で一気に上がるリスクが示されています。



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こういった視点は見落としがちです。

賃貸業向け事業融資でも金利は何に連動しているのか。



とても重要だと思います。




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大阪市の鉄道計画

2023.05.30



大阪市内で鉄道の新線計画が複数進んでいます。

日本全体で見ると、東京都内と大阪市内での新線計画が多いです。



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関西の人以外は概略図を見てもイメージできないと思いますが、、、

これらが全て開業したら大阪駅の利便性がさらにアップします。




2025年に万博が開催され、カジノを含む統合型リゾート・IRも開業予定。



大阪は最近、ニューヨークや香港と並ぶ「国際金融都市」にする目標を掲げ、

外資系の金融企業30社の誘致を目指しています。



1920〜1930年代にかけて、大阪市が大大阪と呼ばれていた時代のように、

元気な大阪を目指してほしいです。




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