脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち

K's Gallery オープンハウス

2019.03.23

K's Gallery の新築見学会in北九州。

参加しました。

昨年、野中さんの物件を拝見してデザイン性に大変驚きました。

今回のさらに進化した物件も大変参考になりました。

見学会には設計士の先生もおられました。

暮らしを豊かにし、環境を良くし、心も豊かにしていく物件。

差別化の考え方が新鮮でした。　

近隣に築数年～１５年前後の先生の作品（賃貸物件）

が点在しているとのことで見学。

写真の物件はたしか２００６年築。
（間違っていたらすいません）

１３年経っても斬新なデザインが損なわれていないのはすごいです。

夜は懇親会。

北海道から九州まで全国の大家さんと情報交換。

勉強させて頂きました^^

野中さん、ご一緒した皆様。

ありがとうございました。

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タグ：K's Gallery オープンハウス木本功次郎戸建賃貸野中周二さん

【収益物件の最新記事】

posted by ゴン at 14:00 | Comment(0) | 収益物件 |

昨日に続き、地元大阪の公示地価を見ました。

大阪の商業地１位は、２年連続のミナミでした。

大阪市中央区の宗右衛町で去年より２５．３％の上昇。

相変わらずのインバウンドパワーですね。

一方、住宅地の上昇率１位は。

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なんと、意外にも箕面市の白島でした。

１９．３％の上昇。

その要因は、２０２０年度の開業を目指す北大阪急行の延伸。

「箕面萱野駅」と「箕面船場阪大前駅」の新駅開業が控えています。

↓

付近は鉄道延伸工事や阪大校舎の建設工事など、

いたるところで工事が行われています。

やはり、新線開業は地価への影響が大きいですね。

ちなみに当方の大阪マンション２号もこの駅が最寄になります。

開業効果に期待しています^^

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タグ：公示地価宗右衛町大阪箕面市北大阪急行大阪大学

posted by ゴン at 21:45 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 |

『公示地価』と『高示地価』を考察

2019.03.21

国土交通省が19日発表した2019年1月1日時点の公示地価。

新聞各紙に全国の公示地価データが載っています。

全国的に見ると値上がり傾向となっていますが、

公示地価は１年程度は遅れる遅行指標とされます。

賃貸業している立場での肌感覚としては、

融資が厳しくなり、昨年あたりから確実に値下がり傾向ですね。

全国の公示地価推移を色々と見てみました。

銀座駅周辺

↓

京都四条駅周辺

↓

全国一高い銀座は、すでに1992年のバブル期を超えて高騰していますが、

京都で人気の四条駅は、まだバブル期の１/4程度。

よく、都市部と地方で二極化していると言われますが、

都市部の中でも二極化現象が見られます。

この格差は意外でした。

まだまだ京都が遅れて上がるのか、それとも銀座が上がりすぎなのか。

興味が尽きないです。

＋＋＋

それ以上に問題なのが「地方」

公示地価を大きく下げれない事情があります。
（基準地価、路線価、固定資産税評価額も同様）

自治体税収の約40％が固定資産税。

地価下落は自治体の財政悪化に直結します。

地方自治体はできるなら公示地価は下げてほしくない。

だから、調査にあたる鑑定士は、

数字のごまかしはできないが、なるべく希望に沿う数字を出すとされます。

結果的に地方の公示地価は、高めに評価を示す『高示地価』。

意に沿わない鑑定は、翌年から仕事が来なくなる恐れがあるから。。。

鑑定の世界でも忖度。

地方の公示地価は正直、鵜呑みに出来ません。。。

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タグ：路線価基準地価固定資産税評価額国土交通省公示地価京都四条駅銀座駅バブル期

posted by ゴン at 18:50 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 |

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