訪日外国人数 ≒ 基準地価

2018.09.19



土地取引の目安となる「基準地価(7/1時点)」が今年も公表されました。


全国的に見ると、

訪日外国人客が多い観光地や駅前で上昇幅が大きいですね。


一方、地方では引き続き下落が続く2極化になっています。





今朝の日本経済新聞の記事で見ました。






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全国の商業地上昇率トップ10地点のうち、京都市が5地点を独占。



京都市の昨年の外国人の宿泊客数は過去最高の353万人。

外資系ホテルの進出が相次ぎ、京町家を簡易宿所に転用するケースも続出。




当方が所有する京都マンション1号の周りでも、

ホテルの増床や改装、新築が目白押しで、数年で周りの景色が激変しました。




そういえば昨年、隣地のホテルから、

当方の所有土地建物を買いたいとの話もありました。(断りました)




1Fにはテナントが入っていますが、前回更新時に家賃を15%上げました。



テナントの業種は飲食店なのですが、

連日、訪日外国人で賑わっているので家賃アップ以上の増収だと思います。




この調子だと、更なる租税公課のアップが予想されます。



近隣には空きテナントが全くない状態で、探している人も多く、

次回の家賃更新時にも租税公課を理由に値上げが必要だと考えています。



店子さんがどこまで理解して受け入れてくれるかですが、まずは交渉ですね。



その前に、、、

関西空港の完全回復と減った訪日外国人の回復を願います。




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posted by ゴン at 17:30 | Comment(0) | 地名 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

国税庁に定期貯金

2018.09.18



国税の納付。

納付期限より遅れた場合、利息相当の延滞税が課税されます。



確か延滞税1000円未満は免除なので、すぐ課税されるわけではありませんが、

期限を守らないのはよくないですね。




一方、

国税の還付金には、利息にあたる金額が加算されるのをご存知でしょうか。


この加算される金額を還付加算金と呼びます。




申告時や納付時に計算間違いなどがあって

納税額を過大に納付してしまった場合等が該当します。




還付加算金は1日単位で計算され、利率は、原則年7.3%


凄い高金利ですよね!




当方の第一法人決算。

約800万円が還付され、還付加算金が数万円付いていました。




前々期に複数の所有物件を売却し、恐ろしい金額の法人税を納めました。



それに基づき、前期の中間納付をしたのですが、

前期決算は売却が少なく、法人税が前々期より少なくなりました。



結果、中間納付が多すぎたため、約800万円が還付になり利子がつきました。

国税庁に金利7.3%の6か月定期を預けていたようなものです^^





金利7.3%の貯金商品なんて今時、国内にありません。


そこで過去には、還付加算金を目的として予定納税額を超える中間納付をする法人が続出したそうですが、平成23年度に改正され、予定納税額を超える納付はできなくなりました。



それでも予定納税額以内なら今でも還付加算金を受け取れます。

ちょっとしたお小遣いですね。




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posted by ゴン at 18:30 | Comment(3) | 税金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

「私の」 と 「私」

2018.09.17



本日はある講演会に参加しました。



不動産とは全く関係ない講演会。

「ビリオネアマインド」の話が中心でした。



全てのビジネスに通ずるお話し。

色んな話が聞けてとても刺激的でした。



その中で心に残ったお話に、「私の」と「私」がありました。




小金持ちは、、、

「私の不動産」
「私の家」
「私の車」





「私の〇〇」



所有することにだけにこだわり、それらにしがみついている。

しがみつくことは、、、結果、衰退につながる。





一方、ビリオネアはただ1つにこだわる。

それは「私」



自分磨きにのみフォーカスする。

所有(モノ)にはこだわらない。しがみつかない。






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上の写真をみて改めて思います。

この中で1棟2棟所有したところで、世の中から見たら「とても小さい」。



ビリオネアは「私の」を考えず、

「私」が世界中の人々の困りごとを解決してビジネスにする方法を考える。




メガ大家であっても「私の」が基準。



不動産のカテゴリーで考えると、

まだまだ小さいことなんだと改めて思い知らされます。




なんか、まとまりない記事ですが、、、

思いつくままに書いてみました。




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posted by ゴン at 23:00 | Comment(3) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする