タイル補修

2018.05.20



中古物件を所有していると細かい補修が発生します。



エントランス階段。

タイルが浮いて破損していました。






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築30年以上前のオーナーチェンジ物件。

当然、タイルの予備保管はありません。





よく似たタイルを探して補修するか、

シンプルにモルタル左官仕上げにするかで補修を依頼。





よく似たタイルで、との提案で「こんな感じでいかがでしょうか?」

と写真が送られてきました。






IMG_0110.jpg






う〜ん。








細かいデザインにこだわる物件ではありませんが、、、

ちょっと違いすぎますね^^;




もう少し探してもらうことにしました。




賃貸業の日常管理。

こういった小さな事の積み重ねです。




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タグ:タイル
posted by ゴン at 18:30 | Comment(1) | 19.札幌マンション3号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

収益物件相場 崩壊前夜

2018.05.19



ポータルサイトに出る収益物件価格。


一等地を除き、
明らかに下落傾向ですね。



紹介を受ける物件情報も、昨年までなら確実に水面下で売れたであろう物件。





今日も数件物件情報の紹介を受けました。


業者売主物件なんかは、今の相場より安めの価格設定です。




でも今はよほど安くならないと買いません。


そもそも業者物は利益抜かれているので損切価格以外買いませんけどね^^;






業者様と情報交換してて、市況の変化をますます実感しています。



カボチャ事件でスルガ銀行の融資が厳しくなり、

スキームに頼っていた三為業者が厳しくなっているようです。





以前、当方が三為業者に売却した物件。


買主に家賃保証が付いていたようですが、
最近、まだ保証期間中にも関わらず一方的に破棄したそうです。



また別の売却した物件でも買主に保証したサブリースが怪しくなってるとか。

明らかにちょっとおかしいと思える業者が散見される事態。




このまま融資情勢が好転しなければの前提付きですが、

バーゲンセールがやってきそうな気がします。



チャンスは短期間かもしれませんが。





昨年までの数年間で多くの物件を売却。

決断しておいてよかったです。

(はい、自慢です^^)




もう少し、そう、もう少しだけ我慢。

自分に言い聞かせじっくり待ちます。




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posted by ゴン at 20:40 | Comment(4) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

防音室付き団地

2018.05.18




物件情報を見ていたら、団地の区分売りを見ました。



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昭和48年築の典型的な団地。



1階、3LDK60平米。
2017年大規模修繕工事済。


売値300万円。



家賃設定4.7万円/月としたら、修繕積立金1.7万円/月なので、

実質利回り12%確保。




正直、立地はイマイチ。


買いませんが参考までに間取図見ていたら、、、






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1室を防音室に改装していました。





防音室






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ドアも分厚い!





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楽器可賃貸ならもう少し家賃取れるかな。



防音室に改装する費用。

防音グレードにもよりますが300万円に含まれてるなら安いと思います。



近くの人で自主管理するなら面白い物件ですね。




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posted by ゴン at 19:45 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする