大阪マンション２号。
滞納したまま夜逃げした40代男性の賃借人がいました。
家賃保証会社に代位弁済請求してるのでこちらに実害ありません。
しかし、連帯保証人のお父様が会って謝罪したいと、
ご丁寧に事務所まで手土産持ってお越しになりました。
親を平気で悲しませる息子。
申し訳ない。息子は元気か？
色んな感情が混じった表情で、涙して謝罪するご両親、
夜逃げした賃借人（息子）に見てもらいたいです。
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【14.大阪マンション2号の最新記事】
夜逃げした賃借人の連帯保証人
2023.01.29
大阪マンション２号。
滞納したまま夜逃げした40代男性の賃借人がいました。
家賃保証会社に代位弁済請求してるのでこちらに実害ありません。
しかし、連帯保証人のお父様が会って謝罪したいと、
ご丁寧に事務所まで手土産持ってお越しになりました。
親を平気で悲しませる息子。
申し訳ない。息子は元気か？
色んな感情が混じった表情で、涙して謝罪するご両親、
夜逃げした賃借人（息子）に見てもらいたいです。
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抵当権設定契約
2023.01.28
新築工事中の札幌マンション１２号。
一昨年暮れに土地を決済した際、
土地に抵当権設定して土地購入資金から融資を受けています。
その後、建物工事進捗に合わせて分割融資を受けていましたが、
来週、いよいよ建物が完成し竣工します。
既に検査済証も受領し、引き渡しを受けるだけになりました。
新築した建物に追加抵当を設定するための手続きを、
融資頂いた金融機関でおこなってきました。
２営業日前の１か月Tiborをベースにスプレット足して金利が確定。
融資条件、今回もかなり頑張って頂いた条件になりました。
竣工すればあとは満室目指して努力するのみ。
理想は、桜咲くころに満室が見えると嬉しいです。
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融資に有利な地域
2023.01.27
不動産投資で銀行融資は切っても切り離せません。
また一つ、一都道府県で地銀一行体制が増えそうです。
横浜銀行、神奈川銀行をＴＯＢで完全子会社化へ…
県内地銀は１グループに集約1/26(木) 読売新聞オンライン
横浜銀行は神奈川銀行を株式公開買い付け（ＴＯＢ）で完全子会社化する方針を固めた。
神奈川県の地方銀行は一つのグループに集約されることになる。
横浜銀は数十億円を投じて、神奈川銀株を１００％取得する。
（中略）
地銀の間では、地域の人口や企業の減少を背景に、長野県や青森県などで同一県内の銀行再編が相次いでいる。
（以下省略）
競合金融機関が減ると、融資を受ける側にとってはマイナスですね。。。
不動産投資の観点から見て、
現状オーバーバンキング状態で比較的借主優位なのは札幌と関西。
なので、ゼロからはじめてメガ大家さんになった方々は、
この２地域の出身（投資エリア）からが圧倒的に多いですね。
個人的には関西で融資を受けるのが一番だと思っています。
札幌は相対的に貸出金利が高く、０％台融資はあまり聞きません。
一方、関西では今でも多くの投資家が０％台で融資を受けています。
地域性なのか、、、金融機関の調達金利の違いなのか、
理由は知りませんが、平均１％以上は異なっている肌感覚です。
関西で１％弱としたら、札幌だと２％前半位になるイメージです。
同じ物件でも資金調達金利が１%以上違ったら可否判断が変わります。
そういった意味で、
関西の不動産賃貸業者にとっては、日本一恵まれた環境だと思います。
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真冬の除排雪状況を確認してプラン作り
2023.01.26
昨夏売買契約して今年春以降に引き渡し予定の札幌新築用地。
関西だと季節による要因を気にすることはほぼありませんが、
札幌は雪国で１２月から３月まで雪に覆われます。
今回接道は３方あり、道路幅員がそれぞれ１２ｍ、８ｍ、４ｍ。
１２ｍと８ｍは歩道もあり、市の除雪が入る幅員ですが、
４ｍ道路はほぼ入りません。
こういった除雪の入らない狭い道路、冬季はどうなっているのか。
自費で除排雪したり、町内会で除雪など、場所によって様々です。
わからないので、一冬、現場を見て確認するしかありません。
今冬、札幌を訪問するたびに現地を確認して接道の積雪状況を確認。
管理会社担当者様にも近くを通った際に確認してもらってます。
今のところ見た感じでは、車両の通行は問題ありませんが、
接道する各敷地所有者が除雪している感じ。
ロードヒーティング採用の可否や敷地内駐車場のレイアウト。
現場の積雪状況を見ていると、修正する所も出てきます。
入居者様が快適に住んで頂く場所は室内だけではありません。
共用設備や駐車場などの使い勝手も室内と同じくらい重要。
市の除排雪が入らない接道地は購入しないのが一番ですが、
今回は三方角地で付いてきた4m道路なので有効活用したいです。
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竣工前 最終チェック
2023.01.25
現在建築中の札幌マンション１２号。
当初より約２か月遅れになりましたが、今月末に竣工します。
現地で仕上がり状況等の最終確認をしています。
各間取りは約半年間考えて試行錯誤しながら作り上げたので、
完成した各部屋を見てもイメージ通りで良い感じに仕上がっています。
もちろん、新築では必ず「こうすれば良かった」的な所は出てきますが、
次への課題だと思って前向きに捉えたいです。
各部屋の案内板も共用部壁面に設置されていました。
残工事・ダメ工事などは、月内までに急ピッチで仕上げてもらう予定。
入居申込数も約半分まで来ました。
真冬の竣工前状況の中では、上々の申込数かなと思います。
完成して内覧可能になれば申込が加速すると確信できる仕上がり。
竣工が楽しみです。
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