不動産向け融資

2018.11.16



もう耳にタコができるぐらい言われてますが、、、

不動産向け融資が厳しくなっています。



読まれた方も多いと思いますが、、、

日本経済新聞にも大きく掲載されました。



地銀、不動産融資「積極的に」ゼロ 本紙調査
2018/11/15 1日本経済新聞 電子版




アパートやマンションなど投資用不動産向け融資(アパート融資)が曲がり角にきている。

日本経済新聞が全国の地方銀行に実施した調査によると、今後、積極的に融資を伸ばす地銀はゼロだった。

担保価値を保守的に評価するなど4割強は融資の審査も厳しくすると回答した。

不正融資が横行したスルガ銀行問題などを受け、地銀による融資が減速する可能性が出てきた。


調査は全地銀105行を対象に10月に実施。

群馬、スルガ、島根、香川、沖縄の5行を除く100行から回答を得た。

アパート融資の残高(9月末)は前年同月比1.3%増の22兆9388億円で約65%を地銀が占める。



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地銀にとって節税対策を探す土地所有者や副収入を得たい会社員らを対象にしたアパート融資は数少ない成長分野。

今回の調査でも81%の地銀が残高が1年前より増えていると回答した。


ただスルガ銀問題や需要の一巡で優良案件が減ったことを背景に足元では慎重姿勢を強めている。

調査では融資姿勢について66%が「案件次第」と回答。34%は「慎重に進める」とし「積極的に伸ばす」はゼロだった。


(以下省略)





真面目に賃貸業を営んでいる方にとってはチャンス到来。



来年は、良い物件をたくさん購入したい。

種まきして、備えています。




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posted by ゴン at 15:30 | Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

新築戸建賃貸の魅力

2018.11.15



福岡で賃貸業を営んでおられる野中さんの物件を拝見しました。



新築1棟RC造。






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計4〜5棟をご案内頂きました。



どの物件も野中さんのこだわりが満載。

特に、入居者様目線の細かい設備導入が勉強になりました。






開発から手掛けられた新築戸建賃貸とガレージハウス賃貸。






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恐ろしく低コスト、かつ、スタイリッシュに仕上げられていました。





室内階段も木造とは思えない設計。






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給湯器も埋め込んでデザインを損なわない設計に。






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この他にも、こだわりポイントが満載の物件でした。



新築戸建賃貸。

市場性とその魅力に取りつかれました^^



貴重な見学の機会を与えて頂き感謝です。




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posted by ゴン at 17:45 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

「物品税」の思い出

2018.11.14



今年の大家業界。

ゴルフがブームなんでしょうか?^^



どこに行っても「最近ゴルフ始めました」という方が増えた気がします。




実は私も昔、少しだけゴルフをやっていました。

しかし、上司に気を遣うゴルフに疲れてしまい、やめましたが^^;





久々にゴルフクラブを取り出してみました。


シャフトに『物品税』のシールw






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日本で消費税が導入されたのが平成元年4月。

同時に廃止されたのがこの物品税。



ということは、、、

このクラブは30年物ということに^^;





『物品税』とは、


商品ごとに必需品か贅沢品かを特定。

贅沢品に分類されたものに課税したのが物品税でした。




ゴルフクラブ以外だと、

『車』も贅沢品扱いで課税の対象でした。


3ナンバー車23%、5ナンバー車18.5%、軽15.5%の物品税を課税。

今の消費税より重税です。




そういえば、緑茶は非課税なのにコーヒーは課税。

ゴルフ用品は課税なのにスキー用品は非課税でした。



今の価値観(贅沢品)とは合わないですが、時代変わればですね。




不動産と関係ありませんが、、、

物品税のシールを見て昔を思い出しました^^




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posted by ゴン at 17:50 | Comment(0) | 税金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする