逃げ徳を許さない管理会社

2024.04.21



昨年9月、ある所有物件から退去した退去者。

退去時費用を払わないまま音信不通になりました。



携帯電話は繋がるが出ない。

住民票の移動がない(転入届が出されていない)ので転居先不明。




退去時費用の総額は数万円。

まあいいか・・・、のレベルではあります。









が、管理会社の担当者さんは許しません。

今でも毎朝、退去者の携帯電話に連絡し着信履歴を残しているそうです。



そして、定期的に退去者の住民票を取得。

転入届が出されていないかもチェックしてくれています。




もう、尊敬を通り越して「管理の神」ですね^^

ここまで来たらゲーム感覚なんだと思いますが、凄い事です。



「逃げ徳は許さない」という信念なんだと思います。



全力投球で一生懸命、そしてゲーム感覚で楽しくやる。

全ての仕事に繋がる真理だと思います。




人気ブログランキング



posted by ゴン at 17:00 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

駆体工事 着々

2024.04.20



昨年夏から着工し建築中の札幌マンション13号。

ひと冬超えて建築工事が着々と進んでいます。



現在、躯体工事真っ最中で3階まで建ち上がっています。



IMG_1158.jpg





夏頃に竣工予定。



今回は全室ファミリー間取り、敷地内駐車場も多く取っています。

今から完成が楽しみです。




人気ブログランキング



posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 34.札幌マンション13号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

新幹線 個室復活

2024.04.19



新幹線に個室が復活するとか。

記憶が正しければ、、、100系以来かな??



JR東海は17日、

R8年度中に東海道新幹線に個室導入を決定したと報道されていました。



20240417-00000136-it_nlab-000-1-view.jpg





個室の概要として公表されたのは下記。



「東海道新幹線N700S車両の一部に、高いプライベート感・セキュリティ環境を備えた完全個室タイプの座席を順次導入」

「個室専用のWi―Fi、レッグレスト付きのリクライニングシート、個別調整可能な照明、空調、放送等の設備・機能を整備予定」

「オンライン等での打ち合わせを気兼ねなく行いたいビジネスパーソン、プライバシーを重視されるお客様や周囲を気にせずゆっくりと寛ぎたいお客様など、様々なご利用層・ご利用シーンを想定」



新幹線はなかなか乗る機会が無いですが、これは楽しみです^^




人気ブログランキング



posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

住みよい「自宅」とは

2024.04.18



SNSで「便利な土地に住みたい」というコメントと共に投稿された画像。

理想の「自宅」が話題になっているようです。



無題.png





自宅をぐるっと取り囲むように、

役所、保育所、療育、各病院とマクドナルド。



近隣に小学校〜高校、

イオンモールやドラッグストア、ホームセンター、100均など。




しかし、近隣の渋滞が酷そうで逆に住みにくそう^^;

何より、庭への不法侵入が多そうで落ち着かない、怖いかな。。。



発想は斬新で面白いです。




人気ブログランキング



タグ:
posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

金利上昇分を家賃に反映

2024.04.17



都市部の競争力ある物件を中心に家賃値上げが目立ってきました。



京都マンション1号。

昨年から更新時を迎えた部屋から、家賃値上げの提案を行っています。



京都市内の賃貸物件は今でも2年ごとに更新料を頂けるので、

このタイミングで家賃の見直し交渉を行っています。



決して無理はせず、近隣家賃相場よりは少し安く。

家主も借主もwin-winの家賃設定を目指しています。



京都マンション1号の賃貸借契約書には、

「市場金利の上昇が生じた時に賃料変更できる」旨、明記されています。



今月、固定資産税納税通知書が届いてますが、負担が増えています。

長期金利も上昇傾向。



入居者様にもご理解いただきやすい環境。

インフレ相当分の家賃を値上げさせていただくのは理にかなっています。



そのためにも給与の更なる底上げを期待したいです。




人気ブログランキング



posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする