2008.05.08

<プロフィール>（2023.01.31更新）


大学卒業後、ごくごく平凡なサラリーマンとして日々メーカー研究所で働く。

2005年、書店でたまたま手に取った
ロバート・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで衝撃を受ける。

その後、不動産投資関連本を片っ端から読破。
収益物件の魅力にとりつかれ、購入すべく売物件調査を繰り返し行う。


2005年12月：　　不動産分野の知識を深める為に宅地建物取引士を取得。
2006年03月：　　自己資金ゼロで初めて収益物件を購入（不動産投資開始）。
2008年05月：　　家賃収入が給与を上回ったので14年間勤めた会社を退社。
　　　　　　　　（サラリーマンを卒業）

　　　　　　 　　資産管理会社を立ち上げて法人化し専業大家となる。

2009年05月：　　少額短期保険代理店資格を取得。
2009年11月：　　関西大家の会を設立。

2014年03月：　　家賃収入が１億円突破。

2014年10月：　　２社目の資産管理会社を設立し代表取締役に就任。
2015年07月：　　売却等で資産組み換えを進め、事業が実質無借金状態に。
　　　　　　　　（2015年07月当時）

2023年01月：　　家賃収入が２億円突破。


更に不動産賃貸業を安定化させるべく、日々活動中。



＜所有物件＞（2024.08.30更新）

01. 2006/03　　札幌マンション１（Ａ）号　　　26室　　利回り15.8％
02. 2006/03　　札幌マンション２（Ｂ）号　　　26室　　利回り15.3％
03. 2007/02　　長崎アパート　　　　　　　　　12室　　（売却済）
04. 2008/06　　大阪マンション１号　　　　　　14室　　（売却済）
05. 2008/06　　兵庫マンション　　　　　　　　12室　　（売却済）
06. 2009/03　　新築区分マンション　　　 　　　1室　　（売却済）
07. 2009/11　　千歳アパート　　　　　　 　　　8室　　（売却済）
08. 2009/12　　大阪市ビル　　　　　　　 　　　3室　　（売却済）
09. 2009/12　　奈良区分マンション１号　 　　　1室　　（売却済）
10. 2010/09　　低層区分マンション　　　 　　　1室　　（売却済）
11. 2011/06　　特殊区分マンション　　　 　　　1室　　（売却済）
12. 2011/07　　大阪戸建１号　　　　　　 　　　1室　　（売却済）
13. 2011/11　　奈良区分マンション２号　 　　　1室　　（売却済）
14. 2012/02　　大阪マンション２号　　　　　　10室　　利回り18.1％
15. 2012/07　　奈良戸建１号　　　　　　 　　　1室　　（売却済）
16. 2013/01　　任売戸建　　　　　　　　　　　 1室　　（売却済）
17. 2013/03　　大阪戸建２号　　　　　　 　　　1室　　（売却済）
18. 2013/03　　大阪マンション３号　　　 　　　4室　 　（売却済）
19. 2013/10　　札幌マンション３号　　　　　　19室　　利回り26.0％
20. 2014/03　　札幌マンション４号　　　　　　28室　　（売却済）
21. 2014/07　　公団区分マンション１号　　　　 1室　 　（売却済）
22. 2015/01　　公団区分マンション２号　　　　 1室　 　（売却済）
23. 2015/02　　京都マンション１号　　　　　　 7室　 　利回り24.0％
24. 2016/01　　札幌マンション５号　　　　　　43室　 　利回り11.8％
25. 2018/02　　札幌マンション６号（新築）　　12室　 　利回り10.6％
26. 2018/08　　札幌１棟テナント１号　　　　　 1室　 　 利回り7.8％
27. 2019/01　　札幌マンション７号　　　　　　16室　 　利回り14.0％
28. 2019/05　　札幌マンション８号　　　　　　12室　 　（売却済）
29. 2020/01　　札幌マンション９号　　　　　　18室　 　（売却済）
30. 2021/01　　札幌マンション１０号　　　　　 9室　 　利回り18.0%
31. 2021/05　　札幌マンション１１号　　　　　18室　 　利回り9.0％
32. 2023/01　　札幌マンション１２号（新築）　40室　 　利回り8.4％
33. 2023/09　　札幌１棟テナント２号　　　　　 3室　 　（売却済）
34. 2024/08　　札幌マンション１３号（新築）　28室　 　利回り7.8％
35. 2024/03　　札幌マンション１４号　　　　　16室　 　利回り7.7％


　投資総数　　　　２８棟３９６室

　＜現在＞　　　　所有戸数　　１４棟２７１室
　　　　　　　　　家賃収入　　２３,７００万円／年
　　　　　　　　　返済比率　　３０％



＜保有資格＞（2019.7.5更新）

・宅地建物取引士
・甲種危険物取扱主任者
・甲種高圧ガス製造保安責任者
・少額短期保険募集人
・防火管理者



＜メディア関連＞（2018.12.10更新）

・ＮＨＫ番組出演
「どう地デジ化　賃貸の集合住宅」
（2010.9.5、2010.9.11放送）

・関西電力 情報紙取材　
「はぴｅオーナー　Vol.07」

・日本工業出版��
「住まいと電化　2012年7月号」

・賃貸住宅フェア２０１１、２０１８、２０１９ in 大阪
　不動産投資家座談会　パネリスト出演

・賃貸住宅新聞取材
（掲載号多数）

・雑誌「家主と地主」取材
（掲載号多数）

・Yen SPA!　2013年7月5日号

・その他ビジネス雑誌多数





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2008.05.08

今年に入って早々に今まで勤めていた会社に辞表を提出しました。
引継ぎを3月末までに完了し、4月〜5月末の2ヶ月は有給休暇を取っています。
ですので退職日は5/31ですが、出勤は3/31で終了しているのです。

今思えば、2年前に自己資金ゼロから初めて、よくここまでがんばって来たなあ〜と思いにふけっています。
ここまで生活が変わってしまうとは、自分でも驚きです。。

今は、サラリーマン時代と同じく、毎日規則正しい生活を送っていますが、自分の好きな事だけをしていますのでまったくストレスがありません。
24時間が全部、自分の時間ですから当たり前ですよね。

今は、4棟目の収益物件を購入するべくネットで物件検索したり、昨年秋に合格した宅建の免状を取得するべく実務者講習（通信教育）をして毎日過ごしています。

特に4棟目はある理由があって、早くほしいです。
このあたりの理由は、追々書いていきたいと思います。

2008.05.09

現在、法人で購入するべく買付を入れている案件があります。

大阪府内の鉄骨造築11年物で、表面利回りは指値が通れば13.6%になります。
融資は関○ア−○ン銀行にフルローンで打診中です。

ここ数ヶ月の銀行融資の傾向としては、かなり厳しくなってきているようですが、さてどうなりますことやら。、、、