長崎アパート購入経緯

2008.05.09



3棟目に購入した物件、長崎アパート。

2006年12月に買付が通り、融資特約付で売買契約。
融資が通り、2007年2月に引渡となりました。


1K×12戸の木造2F建アパート。
融資は、国金を利用しました。

機会ごとに、少しづつ書き綴っていきたいと思います^^



posted by ゴン at 23:08 | Comment(0) | 3.長崎アパート(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008.05.09



不動産投資に興味を持ったのが2005年夏。
その後、不動産投資本を読み漁り、2006年3月に初めて購入したのが札幌マンションです。

実は、この札幌マンション。
全く同じ間取りの物件が、隣接して2棟売りに出ていました。
たまたま売主様も別々。

それぞれに、「どちらか1棟を買います」と宣言して指値交渉。
かなりお買い得になったので、2棟まとめて購入しました^^


1棟が2LDK×26世帯ですので、2棟で52世帯の大型マンションです。

融資はノンリコースのオーバーローンでした。
自己資金はゼロ。


詳細の購入経緯、機会ごとに書いていきたいと思います^^



posted by ゴン at 23:21 | Comment(0) | 1.札幌マンション1(A)号・2(B)号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

兵庫マンションの買付通る

2008.05.10



昨日、大阪府下の物件を書いたが、実は兵庫県の物件にも指値して買付けを入れている。

今日、仲介会社から連絡があり、なんとその指値が満額通ったとの事である!!
これはかなりうれしいです。


平成3年築のRC造12戸で、指値が通って表面利回り11.9%の物件である。

総タイル貼りの重厚な造りでかなり気に入っている。
立地がとにかく素晴らしい!


ただし空室が4戸あり、これが指値が通った理由であろう。

私なりに空室の原因ははっきりしている。
なんとか購入して大家業を発揮したいものだ。。。


この物件は三○住○銀行に融資を打診している。
昨日の物件とあわせて、別の銀行にそれぞれダブルで打診しているのである。


同時購入できればなおよし、どっちか1つになってもまあ良しとしたい。
どちらも買えない事にだけはなりませんように、、、、



タグ:買付
posted by ゴン at 21:34 | Comment(0) | 5.兵庫マンション(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする