2008.06.13

今日は兵庫マンションの引渡し決済日でした。

三○住○銀行の支店内で行い、特に大きな問題もなく１時間ほどで完了しました。

これで、正式に５棟９０戸のオーナーとなりました。。。

「ツープラトン作戦」大成功！となりました。

↓今回購入した兵庫マンションです





ちなみに、今日の決済時点で、また新たに１室の申し込みが入っており、空室は残１室となっていました。
（嬉、^^）

現管理会社は、今日をもって管理から手が離れるというのに客付けを継続して頂き、ほんとに感謝！です。


この場を借りて厚く御礼申し上げます！
、、、って、管理会社の人読んでないか（笑）


私の所有物件の中では、一番立地が良いので当面客付けには困らないような気がいたします。

今回の申し込みのあった家賃も、築１７年の１Ｋにもかかわらず、約８５００円／坪の家賃が取れています。
やっぱり、立地は大事なのかなって再認識しているところです。


ところで、もともと私は不動産で「経済的自由」を得ることが目的だったので、ここまで来ると規模的には結構達成されたかもしれないですね。


当面は、既存物件の収入アップと管理経費のコストダウンでキャッシュフローを少しでも厚くしていけたらと思います。


ちょっと古いですが、今日は「１３日の金曜日」
この物件に何も起こりませんように（笑）

2008.06.15

今日、突然私の携帯電話が鳴りました。

見かけない番号でしたが、大阪マンションがある市外局番の電話でしたので、もしかして入居者さんからのＴＥＬ（もしかしてクレームではっ？？）と思いながら、恐る恐る電話に出ました。

すると電話の相手は、大阪マンションの近くにある大手仲介業者エ○ブルからの電話でした。


大阪マンションは現在満室で、売買購入後はまだ一社も客付業者を回っていません。

今後、空室が出てから所有者が私の法人に変わった事と合わせて、客付依頼するために業者を回ろうかと思っていた程度で、まったく客付業者と接触していませんでした。
もちろんエ○ブルとも全く面識がありません。


エ○ブルからの電話の内容は以下のような事でした。

�@所有者が私の法人に変わったのをマンションの掲示板（所有者変更のお知らせの張紙）で知った
�A空室があれば、ぜひエ○ブルでも本物件を客付させてほしい


当方からの回答としては、大変ありがたい話ですが現在満室なので、今後空室が出た場合はぜひお願いしたいと回答いたしました。


ホントにありがたい話ではありますよね。


しかし、、、、前所有者（売主）もア○マン1社にしか客付依頼しておらず、エ○ブルとはまったく接触がありませんでした。

ですので、「マンション掲示板の張紙を見て知った」という話は本当なのか、、、いまいち信じられません。。。


所有者が変わったら、何かでわかるようになっているんでしょうかね？
それとも登記事項証明書取って調べたのでしょうか？


真相はよくわからないのですが、ありがたい話には違いないので、せん索するのはやめましたが、、、

今後空室が発生したら、客付け依頼時にもう一度聞いてみようかなと思います。

でも、、「空室」はずっと発生しない方が良いですね！

2008.06.16

今日は朝から大阪マンションと兵庫マンションに行って、共用部の清掃＆蛍光灯交換（一部）を行ってきました。

ファミリータイプの大阪マンションは、相変わらず共用部＆ゴミステーションともに非常にきれいな状態でした。

しかし、シングルタイプの兵庫マンションは、ゴミステーションの汚れ具合が半端でありません。
先週金曜日に清掃したのに、、、たった3日でこの状態。。。
酷すぎます。（泣）


写真を掲載しようかと思ったのですが、あまり気持ちよい写真ではないのでやめておきますね。

今日は、30分ほどかけてゴミステーションの清掃してきましたが、当面は週2回徹底的に清掃を行って少しでも入居者のマナーが改善するのを期待したいと思います。
シングルだと改善は期待薄かな、、、


その後は、兵庫マンションの1室が空室なので、近隣の客付業者を５社ほど回って募集のお願いしてきました。

どこも「設定家賃は相場並みで問題ない」との回答を得ました。
また、立地も良いので客付けしやすいのでがんばりますとのお言葉もいただきました。

今日は仲介業者も回ったし、今週末あたりに申し込みが入るか楽しみだな〜、なんて考えていたら、早速夕方になって、今からお客さんを連れて内覧する旨の連絡が２件も携帯に入りました！！

そして夜になって、内覧した内の1件が法人契約で申込みが入ったのです！

保証会社の審査が無事に通れば、いきなり兵庫マンションも「満室」です。
やっぱり動くとすぐに成果が現れますね！

あとは札幌と長崎のみか・・・なんて考えていたら、長崎の美人担当者から携帯に連絡があり、なんと1室申込みが入ったとの事！！

う〜ん。
良いことは続くものです。

「１３日の金曜日」に物件を購入してよかったのかも、、、