法人での社会保険加入

2008.06.17



私は、5/Eのサラリーマン退職時に、所属していた会社の社会保険(厚生年金と健康保険組合)を脱退致しました。
→当たり前ですよね(笑)

その後、6月上旬に私の法人で社会保険に加入するべく、地元の社会保険事務所に加入申請書を提出していました。

それから約2週間、「遅いな〜何か問題でもあるのかな?」って考えていたら、今日郵送で、

「健康保険・厚生年金保険資格取得確認および標準報酬決定通知書」

という、長〜いタイトルの封書が送られてきました。

そうです!
私の法人での加入が認められたのです。

↓私の健康保険証です

CA370051.JPG



自分の会社名での「健康保険証」ってなんとなく嬉しいものです。(笑)

私は、法人からもらう給与が、かなり低いので、負担する社会保険料(厚生年金保険料+健康保険料)は、法人+個人負担分を合わせても、サラリーマン時代の個人負担分の1/3です。

つまり、サラリーマン時代の会社負担分も合わせると社会保険料が1/6なったという事です。


これは正直、、、かなり嬉しいです。
社会保険料も含めて節税できるのは、法人格を持つメリットでしょうか。


ちなみにこの申請ですが、当初は難しそうなので「社会保険労務士」に頼もうかと考えていたのですが、サラリーマンを退職し、時間もあったので自分で全て行いました。

受付してくれた社会保険事務所の担当者もすごく親切で、思いのほか簡単に行う事が出来ました。



タグ:社会保険
posted by ゴン at 18:48 | Comment(5) | 法人 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

共用部 電気設備の故障

2008.06.18



先日、大阪マンションの共用部分電盤をチェックしていたら、共用部電灯のON−OFFの時間を決めるタイマーのクオーツ(時計)が動いていないことがわかりました。

タイマーの電源ランプ自体が点灯していないので、機器の故障か電源の欠落(はずれた?)のどちらかと思われます。



大阪マンションの共用部蛍光灯は以下のような2系統の配線によって接続・運用されています。

@光センサースイッチ接続(周りが暗くなると点灯)
・40W×1本
・20W×10本
合計240W

Aタイマースイッチ接続(設定した時間に点灯。通常は夕刻〜翌朝までが点灯設定)
・40W×2本
・20W×13本
・13W×2本
合計366W



近くの電気業者に見てもらったところ、やっぱりAのタイマースイッチが壊れていることがわかりました。
タイマースイッチはONのままで故障していましたので、366Wが24時間点灯しっぱなしとなっていたのです。。。


多分、前の売主さんの時からだと思います。。。
物件購入の検討時に内覧した時から、昼間点灯していましたので、、、、


早速、来週早々に修理を行うことにしました。
修理代金は約3万円です。


修理が終わって、朝8時〜17時の10時間を「消灯」設定にすると、366W×10時間分の電気代が毎日削減できます。
ですので、数ヶ月で工事代金は回収できると思います。

同時に、分電盤からの自動販売機用のコンセント取り出しをサービスでお願いする事にしました。

自動販売機設置メーカーには、一次電源工事を当方にて負担する代わりに、売上1本あたりの受け取り単価を上げてもらうように交渉したいと思います。



タグ:共用部
posted by ゴン at 18:04 | Comment(2) | 4.大阪マンション1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

家賃保証会社の変更手続き

2008.06.19



先日引渡しが終った兵庫マンションは、全12戸中10戸が、家賃保証会社と契約しています。


保証料は全て賃借人(入居者)が負担しています。
今回の売買で、所有権および管理会社がともに私の法人に変更になったので、保証会社に対して変更の手続きを行っているところです。


難点は、現在使っている保証会社が5社もあることです。。。
正直、5社もあると手続きがめんどくさいですね。


多分、売主さんが客付け時、客付業者がよく使っている保証会社をそのまま採用していたからバラバラになったのだと思います。


変更手続きは、TEL一本で済むところもあれば、旧賃貸人(売主)と新賃貸人(私の法人)が連名で署名捺印した書類を提出しないといけない会社までさまざまです。


ただ、今回の変更手続きに伴って、いろんな保証会社の保証内容やシステムが聞くことができたのは良かったかなと思います。


数ヶ月前にも家賃保証会社が1社倒産しており、保証契約を当てにしていた家主さんが苦労した話を良く聞きます。


ここ最近は、デベロッパーも倒産する時代です。

保証会社を検討するに当たっては、保証内容も当然重要ですが、保証会社の財務内容も採用する条件として重要かなと考えています。


→次に倒産する保証会社は「○○○○」、と噂されている保証会社もあるぐらいなので、、、



タグ:家賃保証
posted by ゴン at 12:15 | Comment(2) | 5.兵庫マンション(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする