6棟目の話

2008.06.08



検討して指値していた6棟目であるが、本日仲介業者から連絡が入った。

結論から言うと「NG」でした。

理由としては、売却金額自体が割安に設定されているので、満額以外の買付けは受け付けないとの事であった。


地下鉄駅徒歩1分のRCで表面利回り12%なので、確かに満額でも超お買い得です。
私は、指値を表面利回り13.5%ぐらいで出しておりました。

他にも本物件を紹介したい人が何人かいるとの事でしたので、これ以上引っ張っても担当者にご迷惑が掛かると思い、買い上がるつもりは無い事を伝えた上で、丁重にお断りいたしました。


こればっかりは仕方ないですね。
大阪と兵庫の2物件を最近購入していなかったら満額でも買っていたかもしれないです。

ただ、仮に買えたとしても、法人決算締切りの6月末には引渡しが間に合いそうに無いので、消費税還付も受けれないです。

また、2棟同時購入しており資金的にも無理はできないと思いました。
しかも、さすがに融資検討時には直近で2棟購入したことを銀行に話さないわけにはいかないでしょうから、、、

もっとも話さなかったとしても、おそらく、、、確実にばれてしまうでしょうが(笑)


当面は最近購入した2棟の管理業務に集中して行きたいと思います!

明日は朝から大阪マンションの共用部清掃と7月分の請求書投函に行く予定です。



posted by ゴン at 21:12 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする