2008.07.13

今日は、不動産関連から少々脱線です。。。


昨日書いた、兵庫マンションの植栽計画ですが、今日園芸ショップで「アイビー」を買いました。

購入した品種は「ピッツバーグ」って名前です。

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私が行ったお店では、５種類ぐらいの「アイビー」が売っていたのですが、店員さんに聞くと、葉の緑色が濃い方が何かと強いらしいので、濃い色の中で葉の形が一番気に入ったものが、今回購入した「ピッツバーグ」でした。

当初は、明日兵庫マンションに植栽に行く予定でしたが、所用で今週末にしました。
それまでは自宅の庭で育てておこうと思います。

ついででは無いのですが、そういえば自宅の芝も最近刈っていないな〜と思って、久しぶりに電動芝刈機で刈りました。



自宅の芝は、一般的な「高麗芝」や「姫高麗芝」でなく、野芝の一種で「ひめの」って品種を植えています。

この品種は、運動場や河川敷によく採用されているようで、とにかく強くて管理が楽です。

パターの練習には最高ですよ。（笑）


　↓芝刈り後の状態です。

2008.07.14

朝６時。
兵庫マンションの入居者からのＴＥＬで起こされた。
エアコンが全く効かない（冷えない）という。



昨晩から格闘していたようで、直らない上に暑くて寝れなかったとのこと。

ただでさえ、ＲＣ造マンションで熱がこもりやすいのに、この暑い中、一晩大変だったと思います。

この場を借りて陳謝申し上げます。
って入居者の人は見てないですよね。。。。

とりあえず、私が以前紹介した、「エアコントラブル相談室」に記載されている確認事項を一通り試してみても、原因がわからず直らない。


このエアコン、幸いに約１０ヶ月前にヤマダ電機で購入して取付したばかりで、売主さんから保証書の引継ぎを受けていました。
保障期間が３年あったので、入居者さんの責任に起因する故障で無い限りは、無償修理で対応できそうです。

とりあえず、ヤマダ電機に連絡して、業者と今晩１０時に行くことになりました。

業者には、エアコンの故障も考えられるので、予備の新品エアコンも用意しておいてもらって、今日中に絶対に完了するように強くお願いしておきました。

入居者さんには、この暑い中大変だったと思うので、お詫びとして図書カードを差し上げようと考えています。


しかし、自主管理している物件でのエアコンに関するクレームは今回で３件目です。

季節的には仕方ないですが、ちょっと多いような。。。

2008.07.15

昨日のエアコントラブル。
夜１０時に入居者宅を訪問して、作業が終ったのが日付が変わった１２時過ぎでした。

原因はフロンガスの漏れていたようで、配管内にフロンガスがほとんど無い状態でした。

漏れ箇所を特定しようとすると、それだけで深夜になりそうだったので、代替の新品エアコンに無償交換してもらいました。

ちなみに、訪問時マンション内の温度計は３３度を指していました。
完全にプチサウナ状態です。。

入居者さんは大変だっただろうな〜と改めて思いました。

ただこの入居者さん。２０台後半の男性だったのですが、非常に紳士的な方で、トラブルにもかかわらず大人の対応をしていただきました。
本当に感謝です！


交換作業中、いろいろと立ち話をさせていただいたのですが、なぜ当マンションに入居を決めていただいたのか聞いてみました。

当時、探していた条件としては、�@フロトイレ別、�Aオートロック、�Bマンション構造（ＲＣ造）、�C広さ２０ｍ２以上、だったそうです。

数件の候補の中で、当マンションに付いていた「カードキーシステム」が決め手になったようです。

暗証番号キーと違って、カードキーはカードを持ち歩かないといけないので、個人的にはあまり好きではないのですが、「差別化」と言う意味では、機能しているのかもしれないですね。