2008年7月分の家賃回収その後

2008.07.07



先日7月1日付けのブログで、7月分の家賃入金状況が、

兵庫マンション:全12戸中5戸未入金
大阪マンション:全14戸中4戸未入金

滞納率35%・・・

という、すばらしい回収率(笑)を報告しましたが、今日現在で、


兵庫マンション:全12戸中3戸未入金
大阪マンション:全14戸 入金完了

となっています。



大阪マンションは、前の所有者さんの時から各入居者さんによる振込み入金でしたので、所有者変更に伴う家賃振込み口座の変更等で、多少入金延滞がありましたが、結構スムーズに完了しました。

兵庫マンションですが、やはりシングル世帯はめんどくさがりの人が多いようです。。。

特に、「各入居者の口座からの自動引き落し」→「自分で当方指定銀行口座に振込み」の変更は、かなり入居者に負担になっている感じです。

今までは、自分の口座から勝手に引き落とされていたのが、今回から自分で振り込み手続きが必要になりましたので、、、

未入金3戸の入居者と連帯保証人には、連絡を取っており、事情に合わせて振込み期限を設定いたしました。

さらに、「事務延滞手数料」として各戸1575円(税込)も追加徴収します。
一応、4725円の臨時収入ですね。(笑)

賃貸借契約書にも明記されており、前の管理会社も徴収していたようです。

この期限を過ぎても入金がない場合は、家賃保証会社へ連絡する事になると思います。

しかし、、、今後自主管理の戸数が増えたら、毎月指定した金額を、入居者の各口座から引き落としてくれる「家賃収納代行会社」を使った方が楽かもしれないですね。
入居者の振込み手間の軽減と、家賃滞納の防止が図れますので、、、



タグ:家賃回収
posted by ゴン at 15:36 | Comment(0) | 法人 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする