2008.08.10

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


長崎弾丸ツアーの報告でございます。
長崎って今も市電が走っていて雰囲気の良い街ですよね。

↓多分、昔、京都市内で走っていた車両だと思います。
京都市電は、確か私が小学生の時に廃止になったと思いますが、すごく懐かしかったです。





下記が今回の作業内容の概要です。

・室内クリーニング
・クロス補修
・ＩＫＥＡの照明（アウトレット品２５００円）に交換
（部屋の壁に照明のONOFFスイッチがなかったので引掛シーリング取付用のリモコンを設置）



・ＩＫＥＡの鏡取付
・ＩＫＥＡのハンガー掛け取付
・キッチン扉に赤いカッティングシート貼付
・ウェルカム商品とポップの設置



・コンセントカバー交換
・玄関ドア建て付け調整
・カーテンレールの取付

作業内容としてはこれぐらいでした。


１日目がハウスクリーニングだけで終わってしまったのが少し誤算でした。

思っていた作業は大体出来たと思いますが、もう少し時間があったら一部クロスやＣＦの張替えをしたかったですね。

最後に、アパート管理をお願いしている管理会社に寄って、少しの情報交換とたくさんの雑談？(笑)をしてきました。

ここの担当者は凄く気さくで親切なのです。
あまり詳細は書きませんが、募集費用や管理費用等で本当に協力して頂いています。
私としては、遠隔地物件のデメリットをあまり感じていません。いつもホント感謝です。

今回はご本人の了承を得て、素晴らしい担当者の写真をアップしたいと思います。



左がずっとお世話になっているＥさんで、右が今年入社されたＴさんです。

どちらもやさしくて長崎美人ですよ！

長崎で収益物件を持つことがあったら、ぜひ紹介したいと思いますので声を掛けてください。
ただ、個人的な紹介は当方では出来かねますのであしからず(笑)

いよいよ明日からは、四泊五日で北海道に行ってきます！
少しの物件手入れと、たくさんのバカンスに行って来たいと思います（笑）。

また現地から随時アップしたいと思います。

2008.08.11

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今朝の飛行機で関西空港から札幌に来ました。
こちらの最高気温は３０℃ぐらい。
関西は連日３５℃越えなので、かなり快適です。

泊まっているホテルは、札幌駅から徒歩１０分ぐらいの場所にあるのですが、今書いている時間（２０時ぐらい）で気温は２０℃ぐらいです。
ほんと、移住したくなるほどの快適さです。（笑）

今年２月以来、久しぶりに札幌マンションＡ号/Ｂ号と対面してきました。

Ａ/Ｂ号では、５２室中４室が空室なのですが、内３室が最近退去となった部屋でリフォームがまだ終わっていません。
明日、リフォームの担当者と現地で打合せをする事になっているのですが、今日先に現況確認に行ってきました。

３室の内、１室は畳表替えのみで行けそうですが、残りの２室はフルリフォームが必要となりそうです。。。

札幌マンションはすべて４０ｍ２ぐらいの２ＬＤＫです。
フルリフォームとなると３０万円/室ぐらいは必要になりそうです。
仕方ないとはいえ、結構な痛手です。

明日、施工担当者と出来るだけコストダウンできる仕様で施工方法の打合せをしたいと思います。

当初、簡単な補修作業ならば１〜２日ほど頑張ろうかな〜と考えていたのですが、予想以上の痛み具合。
なので今回は時間の関係ですべてお任せする事にしました。

また、シルバー人材センターに共用部清掃をお願いしているのですが、明日はその方にもお土産を持ってお礼の挨拶に行こうと思っています。

明日が終われば、残り３日間はで道南方面（函館や洞爺湖あたり）をぐるっと回ってこようかなと考えています。

今週からお盆休みの人も多いのでしょう。
関東ナンバーの車が札幌市内で異常に目に付きました。

私もこちらで少し息抜きしてリフレッシュして帰りたいと思います。

2008.08.12

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札幌マンションの共用部清掃は、今年の春よりシルバー人材センターに依頼しているのですが、今日、そこから派遣されている人と物件の前で会ってきました。

日ごろの清掃業務のお礼と、持参した関西土産を渡してきたのですが、すごくすごく喜んでくれました。
用意したのは千円程度のお土産だったのですが、こちらが申し訳なくなるぐらい喜んでくれました。。。。

そこで少し立ち話をしたのですが、この方はこの地区の自治会長をされています。
なのですごく責任感が強くて、気づいたことは何でも言ってくれて助かっています。

シルバー人材センターにも良い人を紹介してくれて、感謝感謝です。
こういう人には、出来るだけ長く働いてもらいたいですね。


あとは、昨日話した、空室全面リフォームの打合せを担当者としてきました。

今回はミットさんのリフォーム内容を少しパクらせてもらって、白系のＣＦ床と壁クロスに一部アクセントカラーを入れる事にしました。

今からリフォームの完成が楽しみです。
一方で財布からお金は飛んでいきますが（笑）
↑いや、笑えないですね・・・

午前中の残った時間で、空室への客付け募集のために客付会社を廻ったのですが、ここで、、、、はらわたの煮え繰り返る事態が判明しました。

ここではまだ書けませんが、絶対に許せません。
すぐに対処しますが、今後の進捗によっては重大な決断をするかもしれません。


午後からは、はらわたが煮え繰り返ったまま、富良野や美瑛でパッチワークの丘と花畑を見てきました。
ホント「北の国から」の景色そのままでした。



あまりのきれいな景色にもかかわらず、、、、、私のはらわたの温度は下がりませんでした（笑）

明日は札幌を離れ、函館に行きたいと思います。