2008.09.13

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


昨日の中古一戸建ての件ですが、本日、室内を拝見させていただきました。

↓外観



物件内には、事情により売主様の動産類がそのままの状態で残っており、写真は取っていませんが、築３３年相応の内装状態でした。

この物件の土地評価額は、路線価で行くと約３４０万円、取引相場で４５０万円前後になります。
賃貸に出した場合の家賃は、おそらく５〜５．５万円ぐらいだと思います。
そして内覧した結果、リフォーム代に大体１００万円ぐらいかかるかな〜と判断しました。

５万円×１２ヶ月÷２０％（利回り）−１００万円＝２００万円

その場で、業者様に「２００万円！」って打診してみました。

で、、、結果はあえなく玉砕いたしました。（笑）

仕方ないですね！
詳細は書きませんが、この売物件、いろいろと事情があるようで話を伺って納得です・・・（＾＾；

その後３０分ほど雑談をさせていただいたのですが、そのお話の内容から、いろいろと勉強させて頂いた事が一番の収穫でした


内覧が終わった後、いろいろと寄り道をしながら帰ったのですが、その途中、ツタが家全体を覆っている家を見つけました。
珍しいので思わず写真をパチリ。




甲子園みたいです（笑）
これって家の耐久性に悪影響を及ぼしたりしないのでしょうか・・・

それにしても涼しそうな家です。
ちょっとしたエコハウスですね

2008.09.14

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みなさん「タマホーム」ってご存知でしょうか？

先日のオリンピックで銀メダルを取ったフェンシングの太田選手。
そのフェンシング協会に１０００万円を寄付していた事でも有名ですよね。

みのもんたさんの笑顔と共に２５．８万円/坪〜という圧倒的な割安感を打ち出したＴＶＣＭ。
坪２０万円台の家ってどんな家なんだろう？って前々から興味がありました。

で、、、今日、近くのタマホーム展示場へ見学に行ってきました。
「どんな家なのかこの目で実際に確認してみよう！」との熱い思い・使命感から、、、、

あっ、、、いや、ホントの理由は、、、、この三連休にタマホームを訪れると、「１０００円分のガソリン券プレゼント」ってチラシに釣られたのが本当の理由です。（笑）
スイマセン、、、タマホーム様＾＾；

たった１０００円ですが、タダでもらえるとなるとなんとなく行っちゃうんですよね〜＾＾；

で、、、行ってみての感想ですが、坪２５.８万円ってのは家本体の価格で、それ以外に坪１１万円ほどの付帯工事費が一律必要との事。
（よく考えると当たり前ですよね・・）

実際には、その他にもオプション設備とかも追加するでしょうから、総額は建坪×４０万円ぐらいになるかな〜って感じでした。

それでも、多少？は割安感があるのでしょうか、、、
少なくてもハウスメーカーよりは絶対に安いですよね。


営業マンに話を聞くと、年々竣工棟数が増えてきていて、昨年は年間１万棟以上の実績があるとの事。

最大手の積水ハウスや大和ハウスが、たしか１万数千棟/年ぐらいだったと思いますので、このペースで行くと、今年はタマホームがＮｏ.1になるかもしれないですね。
そうするとＴＶＣＭも今度はそれを前面に打ち出す事になるのでしょうか＾＾


今回見学させていただいて、あくまで個人的な感想として書かせていただくと、設備等が特段見劣りしているわけでは無いので、悪い選択では無いのかな〜・・・・って感じでした。

ただ家の構造に関わる部分は一切聞いていないので、本当にしっかりした家なのかが正直わからないのですが、、、

結局、総額で坪２０万円台の家って、やっぱりありえないですよね。＾＾

2008.09.15

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昨日のタマホームの話もそうなのですが、最近、展示場をよく巡っています。

なぜ、いろいろと見て回っているかと言うと、９月に自主管理している兵庫マンションで一室が退去になります。
さらに同じ兵庫マンションで１０月にもう一室が退去になるかもしれません。（未定）

いずれも結婚による寿退去なので、退去理由としてはひとまず安心なのですが、兵庫マンションの入居率が１００％→８３％になる可能性が大です
シングル物件は多少出入りが激しいのは仕方ないですね。

ただ、札幌マンションＢで最近、１室の入居が決定していますので、全体ではほとんど変化なしの入居率９３％になります。
当面の目標としては、空室を最低２室は埋めて、出来るだけ早く全体での入居率を９５％以上にキープしていたいな〜と思っています。

そのためにも、私の場合大した自主リフォームは出来ませんが（^^;）、兵庫マンションでちょっとだけ頑張ってみようかな〜って考えています。

ちょっと話が逸れましたが、今回、
何かリフォームの参考になるかな〜と思って展示場等を巡っているのです＾＾
クロスの配色なんかは特に参考にさせてもらっています。


下記は、展示場で見つけたクローゼット中のクロス写真です。




ちょっと変わった柄ですよね＾＾
これって賃貸物件でやったら客付けで有利に働くんでしょうか？
どうせクロスは同じ値段なのだから、こういう風なチャレンジングな柄を採用するのも良いかもしれないですね。

もしくはクローゼット内はクロスを張らずにコストダウンした方が良い？

いずれにしても、退去後の部屋の状態がどのようになっているのか、楽しみ・・・・あ、、、いや不安です＾＾；