「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！
国土交通省が昨日、２００８年の基準地価を発表しましたね。
しかし、、、路線価もそうなのですが、こういった指標って、かな〜りの遅行性がありますね＾＾；
現在の実態としては、もっと下げている感じでしょうか。
ただ不動産市況の傾向を見る上で、参考にはなるかな〜と思います。
そこで、私が所有している物件に一番近い基準地が、２００７年と比較してどう変化しているかを確認してみました。
札幌マンションＡ：±０％
札幌マンションＢ：±０％
長崎アパート ：±０％
大阪マンション ：±０％
兵庫マンション ：＋２．３％
自宅 ：＋２．４％
全国的な傾向と同じように、昨年と比較して上昇率がかなり頭打ちになっています＾＾；
でも奇跡的？にマイナスが無いです。
特に長崎は確実に下がっていると思っていたのですが・・・
ただ、取引の実態はもっと下がっているわけで、こういった指標だけで一喜一憂は出来ないですよね。
来年の路線価あたりからは、確実に下落が始まっているでしょうから・・・
銀行からの借入が多い私としては、こういった指標を参考にしながら、銀行評価上の「積算価格」だけは常に意識していかなければと思っています。
Ｐ.Ｓ.
不動産と全く関係ないですが。。。
観光バスのＵターン動画（クリック）を見つけました。
凄いです。
基準地価と所有物件
2008.09.19
自動販売機の追加設置検討
2008.09.20
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昨日、たろうさんのブログで紹介していただいたのですが、現在、当方の所有物件に設置している清涼飲料水自動販売機以外に、別種類の自動販売機を設置するべく何社かに打診しています。
今日は、現在の検討状況を書きたいと思います。
まず最初は、ラーメン缶やうどん缶の自動販売機です。
取り扱っている自動販売機メーカーに問い合わせた所、一般的な傾向としては、どんな立地でも設置当初は物珍しさから結構売れるそうです。
ただ清涼飲料水と違って、飽きられるとまったく売れなくなるそうなのです。。。
なので、最適な設置場所としては、不特定多数の人が集まるような立地（駅近くやアミューズメンント施設等）でないと厳しいようですね。
さらに、商品自体の賞味期限は１年以上あるそうなのですが、実際には４０〜５０℃に加温された自動販売機内に２週間以上放置すると、内容物が痛んでしまう（食感が悪くなる）ようなのです。
補充等、こまめな管理が必要なようです。
次にコンビニ型自動販売機です。
ampmの自動販売機の設置交渉をしております。
ただこの自動販売機、ターゲットは社員食堂や病院、ホテルなどを想定しており、小規模マンションは想定外だそうです。
また「食品」を取り扱う事から、衛星管理上、屋内設置しか対応しないそうです。
たしかにそうですよね〜。
屋外において、食中毒なんかあったときには責任問題になりますよね。
「クレーマー」のターゲットにもなりそうですし・・・。
一応、収支シミュレーションしてみると、マンションに設置する場合は３００戸以上でないと採算が合わない感じですね。。。
大規模な分譲マンションクラスでないと３００戸ってありえないです
当方所有物件の１２戸や１４戸程度では、関西電力が喜ぶだけですね（笑）
現在のところ、こんな進捗でなかなか厳しい状況です。
なにか良い自動販売機ないでしょうか？
いっそうの事、「人間内蔵自販機」にしようかな
↓↓↓（クリック拡大）
昨日、たろうさんのブログで紹介していただいたのですが、現在、当方の所有物件に設置している清涼飲料水自動販売機以外に、別種類の自動販売機を設置するべく何社かに打診しています。
今日は、現在の検討状況を書きたいと思います。
まず最初は、ラーメン缶やうどん缶の自動販売機です。
取り扱っている自動販売機メーカーに問い合わせた所、一般的な傾向としては、どんな立地でも設置当初は物珍しさから結構売れるそうです。
ただ清涼飲料水と違って、飽きられるとまったく売れなくなるそうなのです。。。
なので、最適な設置場所としては、不特定多数の人が集まるような立地（駅近くやアミューズメンント施設等）でないと厳しいようですね。
さらに、商品自体の賞味期限は１年以上あるそうなのですが、実際には４０〜５０℃に加温された自動販売機内に２週間以上放置すると、内容物が痛んでしまう（食感が悪くなる）ようなのです。
補充等、こまめな管理が必要なようです。
次にコンビニ型自動販売機です。
ampmの自動販売機の設置交渉をしております。
ただこの自動販売機、ターゲットは社員食堂や病院、ホテルなどを想定しており、小規模マンションは想定外だそうです。
また「食品」を取り扱う事から、衛星管理上、屋内設置しか対応しないそうです。
たしかにそうですよね〜。
屋外において、食中毒なんかあったときには責任問題になりますよね。
「クレーマー」のターゲットにもなりそうですし・・・。
一応、収支シミュレーションしてみると、マンションに設置する場合は３００戸以上でないと採算が合わない感じですね。。。
大規模な分譲マンションクラスでないと３００戸ってありえないです
当方所有物件の１２戸や１４戸程度では、関西電力が喜ぶだけですね（笑）
現在のところ、こんな進捗でなかなか厳しい状況です。
なにか良い自動販売機ないでしょうか？
いっそうの事、「人間内蔵自販機」にしようかな
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初の退去立会
2008.09.21
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！
明日、兵庫マンションの退去立会いがあります。
大阪マンションと兵庫マンションで自主管理を始めてから初めての退去立会いになります。
すごく楽しみです♪
どうしてこんな事が言えるかと言えば、退去者とは以前に面識があり、よく知っているからなんです。
以前、水道パッキンを交換した入居者なのです。
当然、退去立会チェックシートでチェックして、「東京ルール」に従って、、、、と言いたいところですが・・・・・・
出来れば、原状回復費は持ち出し無く行きたいですよね〜。
しかし、いざ立ち会ってみたら、このあたりに凄く詳しかったりして・・・。
いずれにしても、結果はまた明日以降に書きたいと思います。
兵庫マンションでは、もう１室が９／３０に退去となります。
なので、合計空室が２室となっちゃいますね
ただ、明日空室になる部屋には、今週火曜日の「敬老の日」に内覧予定が１件入っています。
１０月から入居したいとの事で、リフォーム前の内覧でもＯＫとの事なのですが、さてどうなりますか・・・。
あっ、そうそう札幌マンションＢでも、更にもう１室の入居が決まりました！
以前、札幌の管理会社とはいろいろと、いざこざがありましたが、最近はすこぶる仲良し？です。
腹を割って話をした結果、良い方向に行ったようですね
これで残りの空室は、札幌マンションで２室／５２戸、長崎アパートで２室／１２戸、そして今回の兵庫マンションで２室／１２戸の合計６室です。
（大阪マンションは１４戸満室）
１０月中にはなんとか埋められるように管理会社様には頑張っていただきたいです！
私も兵庫マンションでガンバリたいと思いマス。
退去の連絡が無い事を祈りつつ・・・
明日、兵庫マンションの退去立会いがあります。
大阪マンションと兵庫マンションで自主管理を始めてから初めての退去立会いになります。
すごく楽しみです♪
どうしてこんな事が言えるかと言えば、退去者とは以前に面識があり、よく知っているからなんです。
以前、水道パッキンを交換した入居者なのです。
当然、退去立会チェックシートでチェックして、「東京ルール」に従って、、、、と言いたいところですが・・・・・・
出来れば、原状回復費は持ち出し無く行きたいですよね〜。
しかし、いざ立ち会ってみたら、このあたりに凄く詳しかったりして・・・。
いずれにしても、結果はまた明日以降に書きたいと思います。
兵庫マンションでは、もう１室が９／３０に退去となります。
なので、合計空室が２室となっちゃいますね
ただ、明日空室になる部屋には、今週火曜日の「敬老の日」に内覧予定が１件入っています。
１０月から入居したいとの事で、リフォーム前の内覧でもＯＫとの事なのですが、さてどうなりますか・・・。
あっ、そうそう札幌マンションＢでも、更にもう１室の入居が決まりました！
以前、札幌の管理会社とはいろいろと、いざこざがありましたが、最近はすこぶる仲良し？です。
腹を割って話をした結果、良い方向に行ったようですね
これで残りの空室は、札幌マンションで２室／５２戸、長崎アパートで２室／１２戸、そして今回の兵庫マンションで２室／１２戸の合計６室です。
（大阪マンションは１４戸満室）
１０月中にはなんとか埋められるように管理会社様には頑張っていただきたいです！
私も兵庫マンションでガンバリたいと思いマス。
退去の連絡が無い事を祈りつつ・・・
