初の退去立会終わる

2008.09.22

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


今日は、朝から大事な用事があって行って来ました。

その後、退去立会いに行って来ました。
退去者様とエントランスで待ち合わせして、いざ入室・・・・・
結構、きれいに使ってくれていました!

CA3A0066r.JPG


状態としては、クロスの汚れ(タバコのヤニ)と、網戸の網が一部破れているぐらいでしょうか。
これなら、ほとんどクリーニングだけで行けそうな感じですぴかぴか(新しい)

最後に一工夫加えた?退去チェックシートにサインをして頂きわーい(嬉しい顔)、10分ほどで終了しました。
ちなみにこのチェックシート、長崎の管理会社から頂いた分をアレンジして作成しました。

リフォーム費用の請求については、後日、退去者様の新居に郵送する予定ですが、結果としては、わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)って感じです。

そうそう、室内全てのスイッチカバーがキティーちゃんになっていました。

CA3A0065c.JPG


確かにカワイイ!のですが、内覧者様が男性だとドン引きになっちゃいますので、すぐにホームセンターに走って普通のカバーと交換しておきました。


退去立会いが終わった後は、夜まで客付仲介会社をひたすら回ってきました。

続きはまた明日書きたいと思いますが、、、、
夜メールチェックしていると、札幌マンションで1室退去連絡が・・・バッド(下向き矢印)

仕方ないですね〜。
秋の客付けシーズンって事は退去シーズンでもあるわけですから。
また、管理会社様には頑張ってもらうのみですね!



posted by ゴン at 20:56 | Comment(10) | 5.兵庫マンション(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

されど立地・やっぱり立地?

2008.09.23

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兵庫マンションで、昨日空室になった部屋と、9/30に退去予定の部屋。。。

なんと・・・exclamation×2
2室とも、今日、入居申し込みのFAXが入りました。ぴかぴか(新しい)
それぞれ10/1と10/7の入居予定です。

兵庫マンションの賃貸借契約は、退去時日割り清算を採用しておりませんので、旧入居者からは9/30までの家賃収入があります。
ですので1室はロスなしで、もう1室も6日間の空室で済みそうです。
ただ契約が終わったわけではありませんので、気は抜けないのですが・・・。

ちなみに、自慢したいわけではありませんよ〜手(パー)
いや・・・、結果的に嬉しさのあまり自慢気味になっている事はご愛嬌という事でお許しくださいませ。あせあせ(飛び散る汗)


今回言いたかった事は、
実感として、やっぱり立地と物件自身の競争力が客付けにはモノを言っているのかな〜ってことです。


今回、私が客付募集の為に動いた事は下記の2点のみです。

@9/中旬〜、近隣客付会社32社に募集概要書をFAX送付
A昨日の退去立会後に5社ほど訪問して客付を直接依頼

たいした努力は何もしていないのです。。。
当然、クリーニングすら終わっていない部屋ですから、ポップ貼付等の室内工夫は何もしていないです。

にも関わらず、今朝時点で本日3組の内覧予定が入っていました。

これは、需要が多い立地だからこそ成せることだと思うのです。

9/30に退去となる部屋は、幸いに昨日退去となった部屋と間取りが全く同じで、階数が違うだけでした。
なので、2番手の入居申し込みの方には、事情をお話してもらって、9/30退去の部屋で入居をお願いした次第です。

しかし、、、こんなにすぐ決まるなら、もう少し家賃設定を上げても良かったのかな〜と、欲が出てきそうです。
今回の家賃設定は、8500円/坪ぐらいの坪単価ですので、近隣相場から言えば、築17年の物件としては十分かな〜と納得しております。

ちなみに、私が所有している同じシングル向けの長崎アパートでは、家賃設定が5000円/坪ほどにもかかわらず空室2室あり・・・
しかも、こちらの室内ではウェルカムバスケットを設置したりと、いろいろ工夫しているつもりです。。。

恵比寿のIさんブログで、地方と都市部の投資手法の違いについて鋭くご指摘されているのですが、まさにそれを肌で実感しています。

とりあえず明日は、クリーニング作業を頑張ってきたいと思いますひらめき



posted by ゴン at 20:52 | Comment(13) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ポポラウォッシュ敗北

2008.09.24

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今日は、入居者様への10月分請求書を一通り作ってから、退去となった兵庫マンションの室内クリーニングに行ってきました。

行ったクリーニングは、

・キッチン周り
・トイレ/浴室周り
・ガラス
・ベランダ
・換気扇(キッチン・トイレ・浴室)
・照明器具

等々・・・
作業時間にして3時間ぐらいでしょうか。

これらの作業では、以前にTV通販で衝動買いしてしまった「ポポラウォッシュ」を使用しました。

ここまでは快調な作業でした。
これ、ホントに良く落ちますよぴかぴか(新しい)

後は、クロスの汚れ(タバコのヤニ?)除去と床清掃&ワックスがけをしてクリーニング終了となります。

で、、、早速、クロスのタバコヤニと思われる部分に向けて、ポポラウォッシュを「シュ!」とひと噴き。

んんんんっ!!

落ちない・・・・

アレ?
長崎アパートで使用した時は、よく落ちたんだけどなぁ〜

で・・・、やっと気づきました。

これ、、、タバコのヤニなんかじゃなくて単なる日焼けだったのですあせあせ(飛び散る汗)

CA3A0065.JPG


これ見たときに、ポスター?を張った部分だけにヤニが付着いていないのかと思っていたのですが、、、

かなり恥かしい・・・

で、早速クロスを全部張り替える事にしました。
新しい入居者はもう決まっているので、普及グレードの無難な白色に張り替える予定です。


今日の教訓。。。
「楽をしようとしてはいけないがく〜(落胆した顔)

ですねexclamation×2


posted by ゴン at 21:21 | Comment(10) | 商品 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする