2008.10.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


先日、賃貸住宅新聞を読んでいたら、「がんばる家主の会」って集まりに関する記事が載っていました。

きっとこの会も東京が活動の場なのかなぁ〜なんて思いながら記事を読んでいると、大阪が主体の会ではないですか！！

早速問い合わせてみると、関西を中心に100人以上の会員がいて、毎月第３土曜日に講師を招いて、勉強会＋懇親会をされているようです。

私は現在、「大家さん学びの会」の会員になっていていますが、毎月の勉強会は関東で開かれるので、毎月メールで送られてくる音声ファイルを聞いたり、メーリングリストに流れてくる情報を読ませていただいているのが現状です。

しかし、、、やっぱり直接顔を突き合わせての情報交換の方が、勉強になるのではないかなぁ〜と常々思うのです。。。

で・・・「がんばる家主の会」は会費が無料なので、さっそく登録だけいたしました

今月は１８日に勉強会が開催されるようですが、大阪の賃貸住宅フェアと重なっているので、来月から参加する予定です。

あと、
星輝さんと恵比寿のＩさんが開催されている「ＲＩＧ」にも、近々参加したいなぁ〜と考えています。

2008.10.05

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最近の関西地方は、雨が多いような気がします。
今日も雨が降ったりやんだりのぐずついた一日でした。。。

しかし、、、よく考えると今年は台風が全く来ないですね。
これも異常気象なんでしょうか・・・。

こんな天気の悪い日は、物件を見に行くに限ります・・・・かね
某大手不動産会社から、「ぜひ見て欲しい物件があります」と紹介を受けた880万円の中古一戸建物件を見に行ってきました。

正直、基本的に買う気はありません。
単なる興味本位ですね。

対象物件は、
土地50ｍ2に築41年の60ｍ2の家です。

路線価で土地評価が825万円（路線価165000円/ｍ2）。
駅から徒歩6分の立地で、住宅地としてはこの付近で人気地域です。
また、平成6年に300万円ぐらいかけて、内外装を全面リフォームしています。

なので、水周りも含めてすごく綺麗で、室内クリーニングだけでそのまま貸せそうな状態です。
家賃相場としては、敷地内に駐車場が無いので、7万円/月ぐらいでしょうか。








営業マンが強く薦めるのも分かる綺麗さです。
現状でも1000万円ぐらいで確実に売れそうな換金性の高い物件ですが、現状で表面利回りが約10％。

500万円ぐらいなら現金で買って、転売するなり資産として保有するなり、いろいろと考えられるのですが・・・・。

さすがにそこまでは無理そうな感じでした。
がっ・・・、400万円で買付けは入れてみました

はっきり言って、通る可能性は1％ぐらいでしょう・・・。

2008.10.06

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先週から行ってきた空室リフォームも、今日で最後となりました。
今日は、日曜日にクロス張替えを行なってくれた職人さんと現場で最終確認を行なって、現金で施工費用をお支払い致しました。

その後、ビニール巾木の貼り付け作業と、コーキング処理を行なって、最後に全体の掃除を再度行なって、今回のリフォームが完成しました


↓施工前



↓施工後



クロス施工35,000円（職人依頼）＋材料費約20,000円（ＣＦやスイッチカバー等その他もろもろ）で、合計約55000円となりました。
次回は、クロス張替えも挑戦しようかなぁ〜（未定＾＾；）と考えています。

その後、夕方に今回客付してくれた仲介会社に部屋のカードキーを２枚預けて来ました。
明日、入居者様に鍵渡しをして頂いた後、即日入居準備をされるそうです。

クレームのがない事を祈っております。