2008.10.19

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


先日末に退去となり、今月７日の入居となった兵庫マンションの部屋。
以前書かせていただいたように、この退去者様は、ペット禁止マンションにもかかわらず、ネコを飼っており、室内はかなり酷い状態でした。

次の入居予定日までの１週間で、全てのリフォームが終るのか不安になるほどの状態でした

結果的には間に合ったので良かったのですが、この場合には、東京ルールで示されたガイドラインの適用は検討無用ですよね。

当然今回の場合も、預り金では足りない原状回復費用分を全額請求しておりました。
本来ならば、通常リフォーム期間を超えた修理日数の家賃相当額も、損害金として徴収できると思うのですか、２６歳女性の美しいオーラに完敗し、この分の請求はしませんでした。
また、一部自主リフォームによって、現状回復費用がかなり安く仕上がったのも理由としてはあります

その支払日を先週末に設定していたのですが、この退去者様から私（正確には私の管理法人）にメールが入ってきました。
メールの内容を要約すると、「新住居の家賃支払もあるので、ご請求いただいている原状回復費用を分割払いにして欲しい」との内容でした。

契約違反行為までした上に、なんとわがままな・・・・。
正直・・・、どうしようか、かなり悩みましたが、基本的にお支払い頂ける意思を強く感じていましたので、ご相談の結果、来年３月までの６分割払いを了承しました。
６分割は少し甘かったでしょうか。。。
とりあえず１/６の請求金額は先週末に振り込んで頂きました。

今回のペット無断飼育に関する状況証拠写真は、全て撮影しております。
このＯＬさんは上場企業の社員さんで、属性も凄く良いので、あまり変な事にはならないかな〜と楽観はしておりますが・・・・。

2008.10.20

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以前から気になっていた事がありました。
それは、兵庫マンションでは全12世帯分を家主が毎年一回４月に、自治会へ全世帯分を一括お支払いしています。

売買契約時に、前の管理会社様から引継ぎ事項の一つとして伺っていたのですが、自治会に連絡をしていませんでした。

今日は、共用部分の清掃で兵庫マンションに行く予定がありましたので、自治会長さんに連絡を取って、物件所有者が変わったご挨拶を兼ねて現地でお会いしてきました。

自治会長さんは、６０歳過ぎのすごく人当たりの良い方でした。
そして、「満室でない時もあるのに、大家様が全世帯分を毎年一括でお支払い頂きありがとうございます」
と言われた時は、逆に恐縮してしまいました。

お話を伺うと、なかなかこういった形で支払っている所はないようです。

そういえば当方の他の所有物件では、すべて直接入居者様に自治会費の請求をしているようですが、加入率は低いように思います。
これは、賃貸の方だと仕方ないですよね＾＾

自治会長さんは、兵庫マンションの５軒隣に住まれているようで、名刺交換の上、30分ほど雑談をして、かなり仲良しさんになる事ができました

シルバー人材センターでマンション清掃のアルバイトもしているらしく、
「物件で何かあったらすぐに連絡してあげる」と言っていただけました。

１２世帯分の年間自治会費は安くないのですが、こういった形でお付き合い出来るのであれば、安いものですよね。

少し大げさな話かもしれないですが、地域と共生できる賃貸マンションであり続けたいものですね。

2008.10.21

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兵庫マンションで９月に退去となった２室、その後すぐに客付けが出来て、大阪マンションと合わせ、お蔭様で自主管理物件は満室状態です。

ところで退去となった２室の内、１室は先日のブログで触れたように、原状回復費用を６回の分割払いで認める事にしました。

もう一室の退去者様には、退去立会時に借主費用負担分を決めて、原状回復費用を昨日までに一括払いする約束で請求していたのですが、本日銀行口座を確認すると入金がありませんでした。

その後すぐに、何回かご本人のに連絡するも、明らかに居留守

仕方なく、連帯保証人の「おばあちゃん」に連絡しました。
これまでの事情をお話させていただいて、
「本日中に少しでもご入金がないと、しかるべき手段を取ります」
と、少し脅し気味にお話させていただきました。

私は、本来怖い人間ではないのですが（本当ですよ！）、仕事ですから仕方ないですよね。
それに、滞納に対して甘い態度ではいけませんから。。。

一度電話を切った後、おばあちゃんの方でご本人に確認の連絡を取ってみていただいたようなのですが、やはり連絡が取れないとの事。

この退去者、完全に確信犯です！

最終的には、おばあちゃんが本日中に全額を立替払いして頂くという事になりました。
しかし、体がもう弱いらしく、銀行振込みでなく現金払いするので取りに来て欲しいと要望されました。

もちろん全額回収できるのであればと、おばあちゃんのお家に伺ってきました。

築40年はゆうに超えているであろう木造賃貸アパートに、おじいちゃんと２人で年金暮らし。
「ご迷惑をお掛けして申し訳ない」と、年金暮らしの老夫婦には安くないであろう原状回復費を全額払っていただきました。

すごく優しそうな老夫婦でした。
見た目にも明らかに裕福ではないであろう暮らしぶりに、正直お金を受け取る事をためらうほどでした。。。。
こちらも仕事なので仕方ないのですが、何かやりきれない気分になりました。

こんな優しい老夫婦を困らせる、退去者。
無性に腹が立ちました！

身内と言えども、他人様を困らせるような人間にだけはなりたくないですね。