振り込め詐欺?

2008.10.22

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昨日お話した退去者の件。
結局その後、私のphone toに連絡はありません。

まあ、予想はしていましたが、、、
あれだけ居留守を使えば、今更掛けて来れないですよね。
もう私の法人としては、解決事項として一件落着なので良いのですが、ふと思ったことがあります。

それは、昨日おばあちゃんから原状回復費を全額払って頂いたのですが、よく考えてみると、、、、おばあちゃん、滞納者本人と連絡も取れず、滞納の事実も確認しないままで、初対面の私に現金を払って頂きました。

一応、おばあちゃん宅に行った時に、滞納者本人に郵送していた請求書を持って行ったのですが、当方の説明もろくに聞かずに、

「いくらお支払いすればよいでしょうか?」
と一言。

おばあちゃんにしたら、焦りと申し訳ないの一心で、早く払ってしまいたかったのでしょう。

これってある意味、振り込め詐欺に近いですよね。

悪意があれば、いくらでも請求できてしまう状況です。
もちろん私に悪意はありません(強く強調です^^;)が、おばあちゃんの立場に立って考えてみると、滞納者に確認を取って頂いてから払って頂いた方が良かったのかなぁ〜なんて考えてしまいました。

優しすぎる考え方でしょうか、、、ね。

もう私の方では確認のしようがないですが、滞納者本人が、おばあちゃんに今回のお金を返すのだろうかと、正直心配です。。。
なんか、、、切ない気分です。
ここは仕事だと割り切るしかないですよね。。。

ところで皆さん!
振り込め詐欺、皆さんも気を付けましょうね。



posted by ゴン at 19:24 | Comment(8) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

古墳付き土地?

2008.10.23

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今日はこれから、サラリーマン時代の同僚と大阪で飲みに行く約束をしています。
脱サラして約半年・・・、昔話に花を咲かせてこようと思います^^
なので、今日は少し早めの更新です^^

最近、ネットで売り土地情報をよく検索しています。
ここ数ヶ月で、土地相場がかなり下がりましたよね。
検索していると実感します。

そんな中、関西の高級住宅街として有名な某地域の近くで、激安土地情報を見つけました。
相場よりも2〜3割は安いです。
整形地で前面8m道路に間口10mで接道。
平坦地で駅まで徒歩5分。

言う事なしです!
でも、特記事項に一行。

埋蔵文化財包蔵地
???

なんですか?これ。
気になったので、掲載していた業者様に問合せしてみました。
詳細を聞いてみると、この土地の付近は埋蔵文化財包蔵地に指定されていて、実際この土地には、表層部分に円墳の一部が確認できる状況だそうです。

円墳付きの土地です!

ネットで、「埋蔵文化財包蔵地」を検索してみると、
文化財保護法第93条により「貝づか、古墳その他埋蔵文化財を包蔵する土地として周知されている土地」とされています。

さらに業者様に話を伺うと、
仮にこの土地を買って新築マンションを計画しようとする場合、地元市町村の負担で試掘調査があるようです。

その結果、遺跡がなければ工事着工。
もし発見されれば、計画変更か遺跡保存となるようですね。
しかも、工事着工となっても、工事中に遺跡が発見されればやはり工事中止。
発見された場合、遺跡の記録や移設・保存費用は、基本的に所有者の負担と聞きました。
(聞いただけで確証はありません。間違っていたらスイマセン^^;)

こういったリスクを考えると、相場よりも2〜3割安いのも納得?なのでしょうか。。。
実際には、工事中に遺跡が発見されても、お構いなしで工事をしてしまうって話を良く聞きますが・・・・・・・^^

ちなみに古墳の数が一番多い都道府県は、兵庫県みたいです。
以下、二位千葉県、三位鳥取県、四位福岡県、五位京都府だそうですよ。



posted by ゴン at 17:14 | Comment(12) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

人脈が広がっていく

2008.10.24

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昨日は、サラリーマン時代の同僚と、大阪市内の串焼き屋さんで夜遅くまで宴会をしておりました。
久々に会うと、やっぱりサラリーマン時代の昔話に話が咲くものですね。
非常に楽しい時間を過ごさせて頂く事が出来ました。


私がサラリーマンを辞めて、不動産のブログを書き始めてから約半年になります。
当初は、単に自分の行動記録(備忘録)みたいな感じでしたので軽い気持ちで始めました。
ご訪問者数も40人前後だったと思います。

ところが、徐々にご訪問頂く方が増えてきて、最近ではご訪問者様の数が350〜400人前後/日にまでなってきました。
あまり内容の無い、独りよがりなブログにも関わらず、これだけ沢山の方にご訪問を頂き、感謝感謝で御座います。


そして、最近ではブログで知り合った投資家の方々との交流も増えてきました。
来月、ゴンが参加させて頂く予定だけでもこれだけあります。

11/7(金)大阪市
物件見学会&プチ交流会
ma510さんがご所有なさっている、スタイリッシュなリノベーション戸建てを見学

11/15(土)東京 恵比寿
第5弾NIGHT RIG(第14回不動産投資情報意見交換勉強会)
星輝さんと恵比寿のIさんが主催する人気勉強会

11/17(月)埼玉県 川口市(未定)
カレーと不動産について語る会(仮称)
健吉さんのピンクトーク?も拝聴できる東武東上線沿線の会

11/21(金)大阪府豊中市
ma510さんの紹介で某不動産会社の謝恩会に参加
なぜか田淵幸一さんも公演されるようで、300人参加の関係者交流会


昔から「人脈は宝」と言いますよね。
当たり前の事ですが、人間は人の中で生きています。
なので、、、人脈は後から生きてくる一生モノだと思うのです。

これからも、いろんな人との出会いを大切にしていきたいなぁ〜と思っています。



posted by ゴン at 20:12 | Comment(6) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする