中古売戸建に鬼指値

2008.10.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


最近の関西地方は、雨が多いような気がします。
今日も雨が降ったりやんだりのぐずついた一日でした。。。

しかし、、、よく考えると今年は台風が全く来ないですね。
これも異常気象なんでしょうか・・・。

こんな天気の悪い日は、物件を見に行くに限りますexclamation・・・・かねわーい(嬉しい顔)
某大手不動産会社から、「ぜひ見て欲しい物件があります」と紹介を受けた880万円の中古一戸建物件を見に行ってきました。

正直、基本的に買う気はありません。
単なる興味本位ですね。

対象物件は、
土地50m2に築41年の60m2の家です。

路線価で土地評価が825万円(路線価165000円/m2)。
駅から徒歩6分の立地で、住宅地としてはこの付近で人気地域です。
また、平成6年に300万円ぐらいかけて、内外装を全面リフォームしています。

なので、水周りも含めてすごく綺麗で、室内クリーニングだけでそのまま貸せそうな状態です。
家賃相場としては、敷地内に駐車場が無いので、7万円/月ぐらいでしょうか。


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営業マンが強く薦めるのも分かる綺麗さです。
現状でも1000万円ぐらいで確実に売れそうな換金性の高い物件ですが、現状で表面利回りが約10%。

500万円ぐらいなら現金で買って、転売するなり資産として保有するなり、いろいろと考えられるのですが・・・・。

さすがにそこまでは無理そうな感じでした。
がっ・・・、400万円で買付けは入れてみましたわーい(嬉しい顔)

はっきり言って、通る可能性は1%ぐらいでしょう・・・。



posted by ゴン at 21:14 | Comment(12) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする