モデルハウス処分売り

2008.10.26

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皆様も絶対にご存知の、ある大手住宅メーカー。
このメーカー様の分譲地内モデルハウスの処分売り情報を、営業マンから教えてもらいました。

今年1月に建築された家で、モデルハウスとして使われていたようですが、1年が経過する前に(年内中に)、「新築」として処分売りしてしまいたいそうです。
当初販売価格は6280万円。
それが4580万円ならば、との事でした。

この地域では、多分、家賃が20万円/月ぐらいしか取れませんので、収益物件としてはまったく合いませんが、実需用途(自宅用途等)だと、凄くお買い得だと思います。

折角なので、見学させてもらう事にしました。

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外観、すごくオシャレです♪
また、全館空調、照明一式、カーテン一式、家具一式、生活家電一式等、モデルハウスならではのオプション類も全て含まれていました。

キッチンや大型食器棚も有名メーカーの高級品で、TVもパナソニックの37型が付いていました。

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すぐにでも生活できる状態です。
元々の内訳は、
土地:2500万円
建物:3000万円
外構:500万円
家具・家電・照明等:280万円
合計:6280万円
だそうです。

4580万円と言う事は、1700万円引き。
単純に考えると、家が1300万円と言う事になります。

同じ分譲地内では、土地+家で5500〜6000万円前後で皆さん購入されているそうです。
なので、備品つき4580万円の広告は絶対に厳禁。
こういった物件は表に出ることなく、身内の住宅メーカーセールスマンや、紹介された知り合いが購入する事が多いそうです。

水戸大家さんは、以前住宅営業をされていたそうですが、こういったお徳物件も扱ってこられたのでしょうか^^

私は自宅をすでに購入しているので、購入対象になりませんが、こういった物件を実需で購入する人はお徳ですよね。



posted by ゴン at 20:03 | Comment(10) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする