金融危機の影響が・・・

2008.11.01

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


いきなりですが、、、
私のアパート経営でも、世界的な金融危機の影響が出てきました。
不良在庫の山です↓
CA3A0059.JPG


・・・・・
スイマセン。冗談です^^

実はこれ、昨年末に事情があってパナソニック製のカラーTVドアホンを購入した分の残り(在庫)写真なのです。

当初60台ほど購入したのですが、札幌マンションで使用し、現在26台ほどが在庫となっております。
当時はまだ大阪マンションと兵庫マンションを所有していませんでしたが、購入意欲満点で、燃えたぎっていました(笑)ので、
「いずれ物件を購入して使うだろう」
というかなり安易な考えで、大人買いしてしまいました^^;

その後、今年に入って上記2物件を購入したわけですが、
兵庫マンションは、入口エントランス+警報システムと連動した専用の白黒TVドアホンが付いており、交換が見た目に容易ではありません。

大阪マンションは、乾電池式のインターホンが付いていると思われるのですが、幸いにして、物件購入後、空室が発生していないので、現状確認が出来ておりません。
今後空きが出たら(出て欲しくないですが^^;)、現状のインターホン設備を確認して、全戸に取付けたいなぁ〜と考えています。

でも大阪マンションは14戸。
まだ12戸分ほど残ります。
長崎アパート12戸分は、もうTVドアホンが設置されているし。。。
兵庫マンションだと12戸でちょうど数は合うのですが、何となく設置は難しそうです。

一層の事、12戸のアパートもう一棟買いますか!!

・・・・
昨日の話しと違いますよね^^

兵庫マンションの設備調査結果で、取付が不可となったら、皆様に格安で放出してもよいかなぁ〜と考えています^^



posted by ゴン at 21:48 | Comment(12) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

過去の物件調査地域

2008.11.02

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たろうさんが先日のブログで、北海道苫小牧市のマル○シリーズの物件へ、引越し検討されている話をされていました。
あっ、もちろんあの話は冗談でしたよね^^

マル○シリーズ。
苫小牧ではかなり有名なようです。
実は私も、二年ほど前にマル○シリースのアパートを購入検討したことがありました。

結局購入はしませんでしたが、今になって考えると、2005年頃から、日本全国いろんな物件を検討していたものだなぁ〜って、改めて思い出しました。

関西在住のわたくしが、今までに検討した物件の地域は全国に及びます。
改めて思い出すために列記してみただけでも、

北海道
・苫小牧市
・旭川市
・函館市
・札幌市
・別海町
・小樽市
・江別市
・千歳市

東北
・仙台市
・山形市
・青森市

関東
・船橋市
・高崎市
・前橋市
・伊勢崎市
・川崎市
・横浜市
・宇都宮市
・小山市

東海北陸
・富山市
・礪波市
・金沢市
・魚津市
・名古屋市
・津市
・四日市市

関西
ほぼ全域

中国
・岡山市
・広島市
・周南市
・米子市

四国
・高松市
・松山市

九州
・長崎市
・佐世保市
・福岡市
・鹿児島市

等々。
多分、抜けている地域も結構あると思います^^;

なぜ全国を調査対象にしていたのか?
自分でも不思議なんです(笑)

・・・・・・
あまり理由がないって事ですね^^;
あえて言えば、、、自分のサラリーマン時代の職業スタイルから来ているのかもしれません。

当時、私が考えていた地域的な基準としては、
「日本全国OKだが、地理感の全くない地域は対象としない」ってぐらいの考えしかありませんでした。

今となっては、地元だけで固めておけば良かったなぁ〜と思う時もあります。
客付募集等で遠隔地物件の弊害を感じるときもあります。

ただ一方で、所有物件が全国に散らばっている事による楽しみ?もありますので、後悔まではしていませんが。。。

今後は、当面の間自主管理を継続していきたいので、地元のみが購入対象になるかなぁ〜と思います。
あっ、、、これ以上の物件購入は基本的にしないって宣言したばかりでしたよね(笑)



posted by ゴン at 19:08 | Comment(12) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

振込め詐欺の手口

2008.11.03

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先日、星輝さんのブログで、星輝さんが痴漢にあわれたお話をされていました。

それで、思い出した事がありました。
実はわたくし、痴漢をネタにした振込め詐欺のTELに、うちの親が引っかかりそうになりました。
手口もどんどん進化して巧妙になっているようですが、皆さんのご参考になればと思い書いてみたいと思います。


約3年前のお話です。
サラリーマン時代は、自宅から約1時間強の時間をかけて、大阪府内のとある勤務先に通勤しておりました。

ある日の昼頃、私の実家に「○×△株式会社の者です」、という人物からTELが掛かってきたそうです。
私の勤務先は、○×△株式会社で合っていましたので、親も会社からのTELだと信じたようです。

そしてこの人物(以下「A」)は、こう言ったそうです。

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ゴンさんのご自宅でしょうか?
私は、ゴンさんの会社のものですが、本日ゴンさんが無断欠席しており会社としても非常に困っておりました。

その後、警察から○×△株式会社に連絡が入り、ゴンさんは、警察に痴漢容疑の現行犯で逮捕された事が分かりました。
被害者の女性は、被害にあったショックで泣きじゃくっており、一報を受けたお父様が、怒り狂いながら警察に向かっている最中です。

弊社としましては、会社の風評被害も懸念されますし、ゴンさんの為にも穏便に済ませたいと考えています。
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ここで親が、「いくらで解決できますか」と聞き返していたら、ほぼ間違いなく振り込め詐欺の被害にあっていたと思います。
幸いに親は、私の痴漢行為自体は信じ込んだようですが、とにかく本人(ゴン)に連絡を取りたいと思ったようです。

その旨を伝えると、「A」は、こう続けたようです。

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現在、警察に逮捕されており、こちらから連絡を取る事が出来ません。
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親としては、痴漢行為を犯した事を信じつつも、冷静になって考えるために、
一旦電話を切ってから再度かけますので○×△株式会社の電話番号と上司の名前を教えてくださいと「A」に言ったようです。

その時に「A」から聞いた、○×△株式会社の電話番号と私の上司の名前。
後になって、私が親からその番号と名前を聞いたのですが、なんと・・・合っていました

その後親は、○×△株式会社にTELをかけて、私が会社にいる事が分かってから、初めて「騙された!」と気が付きました。
その後、Aからの連絡は一切無かったようです。
会社にTELを掛けられたらバレルと悟ったのでしょうね。


振り込め詐欺って、いろんなパターンがあるようですが、勤務先や上司の名前、電話番号等、あらゆる情報を収集してから実行している可能性が高い事を初めて知りました。
とりあえず親が、すぐにお金で解決しようとせず、確認を取ろうとした事が良かったのだと思います。


ただ、残念な事が一つ。
「ゴンが痴漢をした」

と最後まで親が信じていた事ですパンチ
皆様、振込め詐欺には気をつけましょうねわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 19:52 | Comment(12) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

滞納の催促

2008.11.04

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気が付いたら、もう11月に入っているんですよね。
今年もあと2ヶ月。
なんか、歳を取るたびに年月の流れが速くなっている様に感じます。

今月も自主管理物件の家賃入金状況を確認してきました。
銀行で確認したところ、3戸ほど家賃滞納をしていました。
滞納する人って毎回ほぼ同じ入居者様です。

大体ウッカリ忘れの入居者様が多いので、催促のTELをするとすぐに入金してくれるのですが、ある1人の入居者様だけは、どうも給料日が毎月10日らしく、いつも決まって10日か11日に入金してきます。
当初は、翌月1日にすぐ催促のTELをしていましたが、この入居者様に限っては最近催促をしていません。
本当は、ちゃんと催促をするべきなんでしょうね〜。

私の管理物件では、翌月分家賃を当月末までに支払ってもらうようにしているのですが、毎回少しでも入金が遅れた入居者様からは、1575円の事務延滞手数料を請求できる契約内容になっています。
この入居者様はこれを逆手?にとって、毎月10日か11日に家賃+1575円を振り込んで来ます。

まあ確実に振り込んでくれるなら、1575円儲かるのでいいかなと考えるようにはしています。
でも本当は、入居者様にとっても年間2万円近い余計な家賃を払っているわけで、期日どうりに払ってくれた方がお互いにとって良いのになぁ〜と思うのですが、この入居者様にそういった発想は全くなさそうです。。。

ちなみにこの方のご職業は、ホスト

毎日16時に出勤して、朝方まで働いているようです。
せっかくホストをされているのであれば、お店のお客さんから家賃を期日通り払ってもらうように貢いでもらえないのでしょうかね〜?ひらめき

あっ、、、ちょっと不謹慎な考えですねわーい(嬉しい顔)
私としては、10日にきっちり家賃+1575円を振り込んで頂ければとりあえずOKです。



タグ:滞納
posted by ゴン at 21:50 | Comment(10) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする