1K×12戸アパートに買付入れる!

2008.11.26

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


いきなりなのですが、実は今、真剣に購入検討をしている物件(買付提出済)があります。
当面、わたくしのスタンスは繰上げ返済デス。
今も基本的な考えは変っていません。

しかしながら、、、
今回の物件は、川下にいる素人の私にとっても直感で買い!と思える物件です。

・国内某所
・平成2年築、木造2F建て
・1K(ロフト付)×12戸
・フロトイレ別、都市ガス+本下水
・満室利回り48.9%(現状利回り21.0%)
・土地路線価評価額約1200万円+建物固定資産評価額約300万円=約1500万円
・売値980万円

P1010037.JPG


半分以上が空室で、写真に写っているようにベランダの幅が異常に狭い事がデメリットです。

空室が多い理由は、はっきりしています。
・相続物件で、相続者様がアパート経営を全く知らない(興味が無く半分放棄状態)
・家賃設定が高い(客付会社にヒヤリングした家賃で引き直すと満室利回り39.6%ぐらいです)

値付けが異常に安いのは、売主様が相場を知らないからです。
仲介会社(専属専任受け)様もよくやるものです・・・^^;
空室が多いとはいえ、普通なら最低でも1500万円ぐらいの値は付きます。

法人で購入して、来春の需要期に入居率を上げてから即売却したら結構利益が取れそうです。
しかも売却しやすい価格帯ですし・・・。
検討に時間を掛けると取られてしまうので、現金買い&年内決裁を条件に、即刻買付けを入れました。
もちろん指値しています。

売却が前提の検討物件ですが、本年中に物件数が増えるかも?です。
さて、どうなりますか・・・



posted by ゴン at 19:12 | Comment(28) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする