リフォーム開始!

2008.12.01

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


今日、12月に入ったのですね。。。
振り返ってみれば・・・、私にとって今までの人生で一番記憶に残る年となりそうです。
今年もあと1ヶ月。
残りも気合いを入れて頑張りたいと思いますグッド(上向き矢印)


朝から、大阪マンションに取り付ける洗面化粧台をインターネットで探していました。
吟味した結果、松下電工株式会社製の廃盤品をヤフーオークションで購入する事にしました。

そう!10月から「パナソニック電工株式会社」に変わった事による、旧社名品の処分売りです。
W750の1面鏡タイプ普及品で、22100円でしたので結構安く買えたかなぁ〜と思っています。
結局、三面鏡タイプよりも安い商品を優先する事にしました^^;
商品の到着は今週金曜日なので、それまでに他の作業を終わらせておけば、金曜日までに全てのリフォームが終了しそうです。


洗面化粧台を購入後、早速大阪マンションに行って来ました。
初日のリフォーム作業です。

@TVドアホン取付
乾電池式のインターホンから交換しました。
当たり前ですが、見栄えがぐっと良くなりましたひらめき
作業時間30分ぐらいでした。

A洗面所解体
洗面化粧台の解体と、床のCFを剥がしました。
壊すのって、、、快感!です(笑)

水道元栓を閉止してから、給水管2本(水+お湯)と排水管1本の接続部ナットを取外し、壁に固定しているネジを6本外して解体が完了しました。

CFは接着剤で付いていたので、一気に剥ぎ取りました。
作業時間は約1時間でした。

↓作業前           ↓作業後           ↓解体品
CA3A0167.JPGCA3A0169.JPGCA3A0170.JPG


Bコンセントカバー交換
全部で15箇所ほど交換しました。
一個80円ほどで見た目が劇的に変わるので、改めて対費用効果が高いなぁ〜と思いました。

本日の作業はここまでとなりました。
続きは、明日に行なう予定です。


夕方、客付仲介会社の担当者様が、突然、募集用の室内写真撮影に来られました。
クリーニングもまだ終わっていないのに・・・、リフォームしていない部分を綺麗に撮って頂きました。ぴかぴか(新しい)
今週末から内覧可能である旨をお伝えし、客付けのお願いをしておきました。
早く決まると良いのですが・・・

また明日、続きを頑張りたいと思います!



posted by ゴン at 19:38 | Comment(14) | 4.大阪マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

クッションフロア施工

2008.12.02

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今日は雲ひとつ無い秋晴れ、快晴。
今日も大阪マンションの退去部屋リフォームを頑張ってきました!


@玄関入口CF施工+下駄箱設置

現状は、樹脂シート仕上げ?の殺風景な印象でした。
そこで、店舗用の石目調CFをホームセンター(コーナン)で調達し、貼り付けました。
作業時間は2時間ぐらいでした。

さらに、、、なぜか下駄箱も無かったです。
多分・・・、他の部屋も無いんでしょうねェ〜。。。

たまたま、昔、会社の社宅に住んでいた時に使っていた下駄箱を捨てずに保管していたので、設置してみました。

↓施工前           ↓施工後           ↓下駄箱設置
CA3A0168.JPGCA3A0171.JPGCA3A0173.JPG


なかなか良い感じになりましたぴかぴか(新しい)・・・、と自画自賛しちゃいます^^
下駄箱も「タダ」なので、まあいいかなぁ〜って感じです。


A洗面所CF施工

先月、北海道に行った時、chobby_Rさんの新築RCマンションを見学させて頂いたのですが、洗面所で採用されていたCF柄をそのままパクっちゃいました^^
同じくコーナンで調達しました。

chobby_Rさん!、事後報告です(笑)
作業時間は1時間ぐらいでした。

↓施工前           ↓施工後
CA3A0167.JPGCA3A0174.JPG


洗面所の冷たかった雰囲気が一気に明るくなりました。
購入した洗面化粧台はホワイトなので、明るくて清潔な感じの洗面所になるのでは・・・、と勝手に期待しております。

あとは洗面化粧台本体を取り付けて、室内クリーニングをすればリフォーム完了ですひらめき
クロスやトイレのCFは、クリーニングすれば使えそうなので張替えをしませんでした。

洗面化粧台は木曜日到着なので、取付に問題が発生しなければ木曜日中にリフォーム完了しそうです。

しかし、、、、段々綺麗になっていく様は、きもちいぃ!!です。



posted by ゴン at 20:19 | Comment(10) | 4.大阪マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

1K×12戸アパート買付通る!

2008.12.03

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大阪マンションの洗面化粧台は明日入荷予定なので、本日は、請求書作成等の書類整理を自宅で行なっていました。
そしたら仲介業者様から嬉しいお知らせが・・・・

先日、買付を入れていたこちらの物件。

本日、価格が折り合いました!

売値980万円に対して、801万円で買付を入れていたのですが、交渉を重ねた結果、少し押し戻されて850万円で価格が折り合いました。

良かったです!!
でも、まだ安心は出来ません。
早速、契約と引渡しを年内に完了するべく、段取りを進めたいと思っています。

ちなみに801万円に指値した理由は、「ハッピー(801)」と語呂合わせをしただけです・・・^^
仲介業者様もそうでしたが、売主様も失笑されていたそうです。
でも掴みはOK?だったかもですね・・・。

年末に掛けてちょっと忙しくなりそうです。

一人でささやかなお祝い?昼飯。
松屋「ビビン丼(味噌汁付き)」480円ナリ。

CA3A0175.JPG



posted by ゴン at 19:13 | Comment(29) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする