2008.12.10

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


先月、激動の札幌マンションというブログを書いていました。

その内容は・・・、すいません、秘密なのですが、、、、
その後、札幌に行った時に、管理会社の社長M様とススキノで夜中まで色々と話し込みました。
さらにその後も、メールでやり取りを続けてきました。

そして昨日。
やっと決断しました

私が札幌マンションを購入してから3年近く。
日本一、需給関係が厳しいと言われる札幌地区で、当方のマンションを常に入居率95%以上に保って頂いているノウハウは凄いものがあると改めて思いました。

先月、ススキノで社長M様から伺ったお話は衝撃の連続でした。

社長M様は、独立前、ある会社で債権回収を長年に渡って担当されてきたようで、弁護士に依頼をされずに、独学で裁判を毎年何十件と経験されてこられたつわもの社長です。
家賃回収等の小額裁判なので、弁護士に依頼していると費用的に割が合わない、との理由で始められたそうですが、素人だった社長M様が、弁護士相手に連戦連勝する内、快感に変わられたそうです。
現在は、司法書士の免許を独学で取得されています。

当時、家賃滞納の債務者が、社長M様のご自宅を調べ上げ、押しかけてくるという怖い思いも数多く経験されていらっしゃいます。
表も裏も知る社長M様は、当時、札幌の賃貸管理業界でちょっとした有名人だったようです。

そんな社長M様の管理会社に管理委託できる幸せを改めて感じる事が出来た瞬間でした。

また今回の決断に当たっては、社長M様からサプライズもありました
私一人で抱えておくのが勿体ない内容です。
札幌でお困りの方がいらっしゃれば、ご紹介できる事があるかもしれないですネ。

今年一番の懸案事項が解決して、正直ホッとしています。

2008.12.11

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先日、850万円で売買交渉がまとまった物件。
結論から言いますと決裁が来年に延期となりました。。。。

先月のブログ、「土地譲渡税と買付物件進捗」
でも懸念していたのですが、本日の日経新聞一面に、土地譲渡益の非課税枠が、2009年から2年間に限って導入する事を固めた記事が載っていました。

売主様もこの記事を見られたようで、来年の土地税制が確定するまで売買を延期したいと申し出がありました
15日頃の決裁を目指していたのですが。。。。
こればっかりは仕方ないです・・・が、かなり残念です
仕切り直しですね・・・。

ところで今回の記事を見ていると、2009年から2年間の売買が対象で、長期保有を条件に適用するようです。
例えば2009年に購入した場合、最短で2014年で売却した場合に、譲渡益から1000万円までの所得控除が利用できるようです。
つまり、短期転売による利益確保を排除する目的のようですね。
いろんな条件があるようですので、詳細は新聞記事等でご確認くださいね。


今回の売買の場合、この記事の内容に該当せず、直接関係ない事を仲介様から精一杯説明していただいたのですが、売主様は頑として譲らなかったようです

税制改正が確定するまで待ちたいという売主様のお気持ちは理解できるのですが、こういった場合、得てして話しが流れてしまう事が多いような気がするのですが・・・。
今後も、粘り強く待ちたい思います。

ところで同じ新聞記事に、法人税の軽減税率が2〜3年間に限って22%→18%に下げる方針と記載されていました。
これは嬉しいお話なのですが。。。

2008.12.12

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昨日は、関西で競売物件を落札して戸建賃貸を経営なさっているサラリーマン大家のりょうさんに、落札したリフォーム中の戸建物件をma510さんと共に見学させて頂きました。




内装の床施工と外壁塗装の真っ最中でした。
ほとんど全てをりょうさんがリフォームされているそうです
作業着姿で、顔を含めた全身に塗料が付着したりょうさんを見て、素直に凄い！！って思いました。

落札価格が約250万円、リフォーム予算が約150万円。
家賃は7万円弱で募集されるとのことで、表面利回り約20％って感じです。

駅から徒歩7分の立地で、すぐ近くに高速ICがあり、私もこの辺りに地理感があるのですが、この家賃設定だとすぐに決まる感じがしました。
う〜ん。。。
戸建賃貸、恐るべしデス！！

りょうさん、作業中にも関わらずありがとう御座いました♪


そして今夜は、関西の大家さんが集まって大阪の梅田界隈で飲み会が企画されています。
座席数の関係で8名となりましたが、初めてお会いする方もいらっしゃるので楽しみデス。
久しぶりに電車に乗って行ってきます。