貼り紙の違法性

2008.12.19

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兵庫マンション入居者様の滞納家賃回収。
大したトラブルも無く、無事に回収出来た事を先日書きました。

ここ最近は、税金関係の本をよく読んでいたのですが、今回の事案があってから、貸金業法の本を読んで勉強しています。
その中で、やっぱり私は素人だ!と思い知らされました。


滞納者のドアに貼り紙をする事。

これって違法なんですね。
今回はTELとFAXでのやり取りだけだったので、貼り紙はしていませんでしたが、家賃滞納を理由に、ドアに「いついつまでに、滞納している家賃をお支払いください。」などと貼紙を張ると、違法行為として逆に訴えられ敗訴となる可能性が高いそうです。

同様に、家賃滞納者で建物明渡訴訟で明渡を命じられた者や、家賃滞納者で強制執行を申し立てられた者に対して、ドアに「あなた様に、契約についてお話あります。」という貼紙を張ることも違法性が高いそうです。

全く知りませんでした。
業者様なら常識なんでしょうね。。。素人でいる事は怖いです^^;

大家が家賃の支払いを請求することは、当然の権利です。
しかし、正当な権利といえども、その行使の仕方が不適切な場合は、不法行為として損害賠償の責を負い、極端な場合は、犯罪として処罰の対象となるとなることもあるって事ですね。

滞納家賃の取立てについて、ドアに貼り札をする行為は、まさにこの「極端な場合」に該当する極めて悪質性の高い行為・・・だそうです。

貸金業法第21条では、次の行為を禁止し、罰則として2年以下の懲役又は300万円以下の罰金を定めています。
*************************************
<貸金業法第21条>
「はり紙、立看板その他何らの方法をもつてするを問わず、債務者の借入れに関する事実その他債務者等の私生活に関する事実を債務者等以外の者に明らかにすること」
*************************************


滞納した家賃を払えという張り札をすることは、犯罪にも等しい違法行為となります。
貸金業法の規定からもわかるように、債務者の私生活(家賃の支払いは私生活に属する)に関することを第三者にわかるような方法で通知することは違法なのです。

滞納家賃督促は、電話・FAX・面談等、第三者にわからない方法で行う必要があるようですね。

素人でいる事は怖いあせあせ(飛び散る汗)
貼り紙するつもりは無かったですけど・・・

先日、不動産屋のここだけ日記|株式会社アイディアルホームの今西社長が、滞納家賃回収に、サラ金の債権回収方法を取り入れているとおっしゃっていました。
貸金業法よりやりやすい?そうです。
せひ、機会があればご教授願いたいです!わーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 19:13 | Comment(18) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

再築プラン

2008.12.20

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セキ○イハイムさんの「再築プラン」ってご存知でしょうか?
展示場内でモデルハウスとして建てられた住宅を、希望者様の土地に格安で譲りますってプランですね。

モデルハウスは大体建坪70坪ぐらいなので、普通の一般的な家に比べるとかなり大きいのですが、当選者様には希望に合わせて(もしくは土地の大きさに合わせて)、移築時にスケールダウンが可能だそうです。

関西地区のセキ○イハイムさんは、年一回ぐらい、こういったチラシを打っています。
移築自体が簡単なユニット工法の家でないと、簡単に提供できないプランですよね。

昨日届いたダイレクトメールの再築プランの家

延床面積:250.46m2(75.76坪)
価格:1200万円

この価格には、家本体以外に、基礎や移築費等が含まれているようですが、外構工事や給排水管接続等は別途のようです。
実際には2000万円ぐらいかかるのでしょうか。

営業マンにお聞きすると、普通に建てると5500万円ぐらいかかる家のグレードだそうです。
確かに、3kWの太陽光発電システムをはじめ、豪華キッチンや付帯設備、その他造作の数々。。。
そう考えると、約2年間モデルハウスとして使った家とはいえ、お徳なのでしょうねェ〜。

毎年、大体1500人ぐらいが抽選申込みをされるとか・・・
宝くじよりは当たりやすい?かな。



posted by ゴン at 20:42 | Comment(12) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

人生で一番大切なもの

2008.12.21

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12月に入ってからなのですが、右の欄でアンケートを作成しています。
お気付きの方も多い様で、投票頂いている方もいらっしゃいます。
有難う御座いますわーい(嬉しい顔)


「あなたの人生で一番大切なものは?」

今のところ、「お金」「時間」「家族」「健康」が同じぐらいの票数になっております。

こういった設問って、結局、答えはないですよね。
いろんな考え方があると思います。
なので皆さんの意見は楽しいです。

ちなみにわたくし、正しいかは別として、自分なりの答えは既に持っています。
今日はまだ書きません。

・・・・・
と思ったのですが、今日書かないと忘れそうなので書いてみます。


わたくし的には・・・・、
一番は「健康」、二番は「時間」です。


お金とか愛とか家族とか生きがいとか地位とか・・、そういった物は、個人的にはずっと後です。
それらも大切だと思うのですが、「健康」と「時間」は比較できないくらい大事だと思います。

「時間」というのは、人生そのものです。
人生というのは、「時間」そのものだと思います。
つまり、同じことに対して別の言い方をしているだけだと思うのです。
なので個人的には、「時間」が大切である事に対して説明の必要はないと思うのです。

しかし・・・、
その大切なはずの「時間」も、「健康」を損なえばたちまち意味のないものとなってしまいます。
それどころか病状によっては、大切な「時間」(=人生)を自ら放棄したいと思うほどマイナスに変えてしまいます。

なので私の意見としては、一番が「健康」で、二番が「時間」なのです。

皆様のご意見は如何でしょうか?
匿名投票ですので、よろしければ投票をしてみてくださいね。

ちなみに、三番は「お金」です^^
四番目の「家族」から爆弾が飛んで来そうです(笑)


P.S
長崎アパートの空室に本日申込みが入りました。
契約が終わるまで油断出来ませんが、決まれば長崎アパートも満室です。



posted by ゴン at 20:51 | Comment(18) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする