2008.12.22

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


一回今日の記事を書いたのですが、バグって消えてしまいました。
2回書くのって、なんか残念ですね
そして、今日のお話しも残念なお話しです。

昨日、長崎アパートに入った入居申込み。
夜、お風呂で湯船にゆったりとつかっている時に、管理会社様からご連絡を頂きました。

防水携帯、こういった時に大活躍デス＾＾

入居申込書によると、12/27頃入居予定との事。
年末の引越しで、少し怪しいかなぁ？って思ったのですが、美人担当者様コンビからのお話しをお聞きして、引越し理由に問題ない事がわかりました。

電話を切った後は「満室かも！」って思いで、頭の中までぽっかぽか

この時期に入居申込みが入った喜びでウキウキしていたのも束の間。
今日になって、家賃保証会社の審査が通らない結果となりました。
審査が通らない理由と諸事情等を考慮した結果、お断りする事となりました。。。

やっぱり、ぬか喜びは出来ませんね〜＾＾；
来年、良い入居者様に入居していただきましょう！！

2008.12.23

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なじみの仲介業者様から、破産管財物件の物件紹介がありました。
弁護士先生からの情報だそうです。
債権者様の抹消同意が必要になる物件ですね。


大阪市中央区（地下鉄駅3分）
RC造4F建て・築18年
3点ユニット1K×9戸（内、5室空）
商業地域
建ぺい率80％/容積率400％
利回り：13.8％
価格：4000万円代
土地路線価：3500万円

3点ユニットとは言え、この立地でこの価格はかなりお買い得です。
早速見に行ってきました。

大阪都心の角地にたたずむその物件は、すごく眩しかったです
前面道路は幅員8ｍあるのに容積率は260％ぐらいしか使っていないです。
建物評価を入れると積算価格が売値を超えます。
都心で積算が出ることは珍しいです。

しかし、この立地で5室空きが信じられません。
心理的瑕疵があるのか・・・

室内を見させて欲しいと早速仲介業者様にTELしました。
しかし、買い付けがもう6本も入っているとの事。

物件紹介を受けてから6時間の間に6本。
情報がオープンになると良い物件はあっと言う間ですね。

しかし、、、誰一人として室内確認をせずに買い付けを入れているそうです。。。
恐ろしい・・・私には出来ないです。

わたしは先日買付けを入れて保留になっている物件があるので、深入りしませんでした。

でも、あの立地は羨ましいなぁ〜。。。

2008.12.24

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昨日書いた収益物件。
他社の仲介業者様で現金客の方が満額購入されるそうです。
現金は強いですね〜
年内中に契約をして、年明けに引渡しだそうです。

購入される方、お買い得だと思います！

ところで、9室中5室の空室。
レントロールを見ても、全然割高な家賃設定ではありません。
むしろ安いです。。。
不思議で仕方がありません。

当方の仲介会社様に確認しても、自殺等の心理的瑕疵は無いとの事。
なんかスッキリしないので、今後の参考までにと、当該物件をネットで客付募集していた客付会社様に問い合わせをしてみました。

すると・・・、原因がわかりました。
賃貸中の1室に、不特定多数の怖い方々が出入りしている物件だそうです。。。

空室に入居があってもすぐに退去していくそうです。
仲介会社様としても積極的な紹介が出来ない物件だそうです。。。
この怖い方々に退去して頂かないと満室は難しい感じですね。

今回の物件は、破産管財物件なので、当然売主様は瑕疵担保責任を負いません。
買主様はこの事実を知って購入されるのでしょうか。

余計なお世話ですが、ちょっと心配になりました。

というか・・・・
羨ましいので、ちょっぴりひがみが入ってしまいました