買付6本?

2008.12.23

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なじみの仲介業者様から、破産管財物件の物件紹介がありました。
弁護士先生からの情報だそうです。
債権者様の抹消同意が必要になる物件ですね。


大阪市中央区(地下鉄駅3分)
RC造4F建て・築18年
3点ユニット1K×9戸(内、5室空)
商業地域
建ぺい率80%/容積率400%
利回り:13.8%
価格:4000万円代
土地路線価:3500万円

3点ユニットとは言え、この立地でこの価格はかなりお買い得です。
早速見に行ってきました。

大阪都心の角地にたたずむその物件は、すごく眩しかったですぴかぴか(新しい)
前面道路は幅員8mあるのに容積率は260%ぐらいしか使っていないです。
建物評価を入れると積算価格が売値を超えます。
都心で積算が出ることは珍しいです。

しかし、この立地で5室空きが信じられません。
心理的瑕疵があるのか・・・

室内を見させて欲しいと早速仲介業者様にTELしました。
しかし、買い付けがもう6本も入っているとの事。

物件紹介を受けてから6時間の間に6本。
情報がオープンになると良い物件はあっと言う間ですね。

しかし、、、誰一人として室内確認をせずに買い付けを入れているそうです。。。
恐ろしい・・・私には出来ないです。

わたしは先日買付けを入れて保留になっている物件があるので、深入りしませんでした。

でも、あの立地は羨ましいなぁ〜。。。



posted by ゴン at 20:27 | Comment(18) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする