あけましておめでとう御座います

2009.01.01

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!



あけましておめでとう御座います!
いよいよ2009年ですね。

年末の12/31から、いろんな場所でマッタリ?としております。
1/2か3ぐらいから、今年のブログを再開したいと思います。

皆様、今年も宜しくお願い致します♪




posted by ゴン at 23:45 | Comment(10) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

私の2009年

2009.01.03

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


私にとっては、あっという間の正月3日目です。
皆様は、年末年始を如何お過ごしになっているでしょうか。
ゆっくり休まれている方もいらっしゃれば、正月も関係なくお仕事をされておられる方もいらっしゃる事と思います。

私の年末年始、いろんな場所でゆっくりとさせていただいております。
5日まではしっかりと休んで、6日から始動しようかなぁ〜と考えています。
(ブログも6日までは不定期で・・・^^;)


私の2009年。
具体的目標の前に、「ゴン」への強い戒めの意味を込めて最初に書いてみたいと思います。
(あくまで私見による箇条書きです。^^;)


「お金や物が豊かに手に入っても、人間は幸福にはなれない」

有れば有ることで苦しみ、無ければ無いことを苦しむ。
有れば有ることでうれえ、無ければ無いことをうれう。
親・兄弟・妻子・土地・財宝・お金・名誉・地位など、それは一切に通ずる。
よって、有る者も無い者も同じなのだ。

人は、苦をいとい、幸せを求めている。
だが、お金を得ても、財を築いても、常に苦しみ、悩んでいる。
資産家や成功者とて、皆同じである。

それは、なぜか。
苦しみの原因を、正しく知らないからである。

お金や名誉で、苦しみはなくならぬ。
無ければ無いで、苦しみ、有れば有るで、苦しむ。
有無同然である。

毎日を不安に過ごしている。
この苦しみの原因は、どこにあるのか。
それは、己の暗い心にある。。。。と思う。


私の2009年。
・自分に正直に、他人に優しく
・明日もきっといいことがあるよ、と毎日思うこと

今の私に全く無いものです^^;
2009年に限らず、人生の目標ですネわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 12:39 | Comment(20) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

銀行トラブル発生!

2009.01.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


お正月を含めた年末年始、今日までゆっくりと休ませて頂きました。
明日、今年初の共用部清掃に行って、始動しようかなぁ〜と考えています。
ブログも今日から新たな気持ちで頑張りたいと思いますわーい(嬉しい顔)

ところで今朝、1月分家賃の入金状況をネットで確認していてある異変に気付きました。

札幌マンション購入資金として、ある銀行から借り入れをしているのですが、今月分返済金が口座から引き落とされていない事がわかりました。

この銀行からは、ノンリコースローンで借入しているからなのか、お金の流れが少々複雑です。

札幌管理会社様からの家賃入金は、ゴン名義の口座Aへ入金になるのですが、口座Aからは、私が勝手に引き出す事が出来ないようになっています。
(入金のみ可で出金は不可の口座です)

口座Aからローン返済分が引き落とされた後に、残りの残金は、全額ゴン名義の口座Bに銀行により自動的に振替が行なわれます。
口座Bは私が自由に使える口座です。
(いわゆる普通の口座です)

口座Aからのローン引き落とし日が毎月2日。
口座Aから口座Bへの残金自動振替日が毎月5日。

つまり、管理会社からの家賃入金があっても、ローン返済分が引き落とされてからでないと、自由に使える口座Bに入金にならないようになっているのです。

銀行様もしっかりしています。。。

今日は5日。
口座Bに入金になっていたのですが、いつもより明らかに多い入金額。
2日に引き落とされるはずのローン返済が行なわれていなかったのです。

今年の年末年始こよみは、昨日の4日までが休日扱い。
2日のローン返済分も休日空けの5日処理になっていたのでしょうが、口座Bへの振替えが先に処理されてしまい、ローン返済分の引き落としが行なわれていないようでした。

2日や5日等の設定は、全て銀行が勝手に指定してきた日付で、こちらには非がありませんが、滞納による事故扱いにされては困るので、すぐに銀行担当者にTELしました。

夜になって銀行担当者様よりTELがありました。
「このたびは不手際申しわけありません。現在、本部で修正処理中です。引き落とし方法は後日ご連絡いたします」
との事でした。

年始早々、こんなトラブルもあるんですね。。。
今年を暗示していなければ良いのですが^^;

ところでこの年末年始、個人的にいろいろと動きがありましたひらめき
また明日以降に書いていきたいと思います。



posted by ゴン at 20:13 | Comment(21) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

1K×12戸アパート買付流れる・・・が!

2009.01.06

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今年の始動に当たって、昨年から懸案となっている買付物件がありました。
11月に専属専任業者様へ買付を入れて、12月に価格が折り合ったこの物件です。

ハッピー(801万円)の語呂合わせで買い付けを入れ、その後850万円で折り合いましたが、売主様の些細な躊躇?で売買が延期となっていた物件です。

売渡証明書も売主様より頂いていました。
表面利回りも40%を超えそうで、利益確定の転売を視野に入れていました。

しかし・・・
正式に売買が無くなりました。。。たらーっ(汗)

売主様は、お正月に親族で色々と話し合われたようです。
アパートとは言え、相続で手にした物件。
売主様はアパート経営の経験も全く無く、当初より処分を考えられていたそうですが、売主様の今は無きご両親が手塩にかけた物件を、やっぱり簡単には手放したくないとの結論に至ったそうです。

売買延期の時点で何となくいやな予感はありましたが・・・
売主様あっての売買。
こればっかりは仕方ないですね〜。

私以上に仲介担当者様が残念がっていたのが印象的でした^^;
その理由は推測にお任せいたしますが・・・。


私としては中止の理由を聞いて納得。
仲介担当者としては、3ヶ月の専属専任期間中はもう少し頑張ってみるようですが・・・、私としては、きっぱりあきらめる事にしました。


しかし!!

かわりに、と言うわけではなのですが・・・、

別物件を現金購入する事に決定致しましたひらめき
いきなりでスイマセン。。。

1/16が契約日です。
いきさつは明日にでも書きたいと思います。



posted by ゴン at 18:45 | Comment(22) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする