2009.01.25

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


今日は昼から、＠takaさんのお店で関西大家さんの集まりが開催されました。
何人ぐらい来られていたのか正確にはわからなかったですが、15人ぐらいは来られていたのでしょうか？

15時に始まって、2次会が終ったのが24時過ぎ。
たっぷり9時間も不動産談義・・・
先ほど自宅に帰りました。

グレーな話題からブラック？な話題まで、盛りだくさんで楽しかったです！
本日お会いした皆様、有難う御座いました！！
そして＠takaさん、お店の一室を快くご提供いただきまして有難う御座いました。


本日は朝から所用で1日名古屋に行きます。
味噌カツ丼でも食べようかな＾＾

朝が早いので、今日は短いですがこの辺で・・・

2009.01.26

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


昨日は所用で名古屋方面に行って来ました。
関西から車で行ったのですが、道中、激しい吹雪に見舞われました
幸い、そんなに積雪しなかったので無事に行けてよかったです。

↓途中立ち寄ったお店に売っていた「松坂牛ふりかけ」と「伊勢海老ラーメン」
　


赤福をほおばりながら帰ってきました

ところで、先週大家さんの集まりで楽しんでいる時に、大阪マンションの入居者様から私の携帯へ入電がありました。
用件は、「退去予告」でした

需要期＝移動期。
あと数戸の退去は覚悟しています
今回の場合も、退去時は日割り清算をしない契約なので、2月末まで家賃を頂けるのですが、問題なのは退去者様の退去立会日。

希望日が2/14なのです。
そう！、バレンタイン退去です

うーん。
ステキです？＾＾；
退去者様！、原状回復費を沢山プレゼントして下さいね。

リフォーム→客付を頑張って、また満室に持って行きたいと思います

2009.01.27

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


皆さんのブログを見ていると、最近はお宝物件情報がたくさん溢れているようですね。
去年までなら業者様間で取引されていたようなお宝物件が、最近の金融機関融資姿勢が厳しくなった事により、エンドにまで流れてきているようです。

先日、@takaさん主催の関西大家さんの集まりでも、「ゴンさん、物件資料を見て下さい」って概要書を何人かに見せて頂きました。
いずれの物件資料も、大阪や兵庫中心部の好立地にある激安物件でした。


・土地評価額だけで売値を超えそうな物件（建物はタダなの？）
・築3年の好立地ＲＣ造が表面利回り14%強。
・3棟バルク売りで、内2棟が築10年ＲＣ造で表面利回り18％強。1棟はおまけ？（といっても築10年の好立地鉄骨造）

いずれもかなりのお買い得！！でした。
破産管財物件、地元地銀による任意売却物件、サービサー（債権回収会社）処分売物件・・・・。

会にご参加されていたBIROBIさんも、「サービサー物件、さばき切れないぐらい沢山あるよ」って業者様からお聞きになっているそうです。

私も先日業者様から、訳ありの売物件紹介を受けました。

＜物件概要＞
築16年　鉄骨造5Ｆ建（1Ｆｺﾝﾋﾞﾆ＋2LDK×9＋3LDK×2＋携帯基地局ｱﾝﾃﾅ2基）
売値：8800万円
土地路線価：約6000万円（約100坪×60万円/坪）
建物固定資産評価：約5000万円
最寄駅：3駅利用可（徒歩6分、徒歩8分、徒歩12分）
表面利回り：15.9％
近隣商業地域、前面道路12ｍ


この土地の実勢価格（取引事例価格）は約8500万円。
築16年の鉄骨造とはいえ、全面タイル張りで高級感抜群の建物がタダみたいな売値になっています。
これなら、仮に建物が潰れてもリスクがほとんどありませんよね。

今、こんな物件がゴロゴロ？

う〜ん。
やっぱり今年は買い時なんでしょうね〜