2009.02.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


最近は、連日不景気なニュースが流れていますよね〜。

大阪心斎橋の高島屋と大丸の店舗統合のニュースには驚きました。
北海道でも、札幌や旭川の西武百貨店閉鎖や丸井今井の民事再生手続申請等、かなり景気が悪そうです

私は、元々貧乏性？なのか、百貨店にはほとんど行かないので個人的な感情は余りありませんが、この不景気、どこまで行くのか不安になりますよね〜・・・。

ところで、3年以内に住宅を建設し町内に住むことを条件に、120坪〜140坪の区画を無償で分譲してくれる場所があるのをご存知でしょうか？

その場所とは、、、

北海道標津町

北海道の方はご存知かもしれないですね。
ホームページを見ると、審査方法は書類審査のみで先着順となっています。
上下水道完備で、ネット環境はADSLが通っているようです。

ネット以外の環境はわかりません
買い物等で、きっと車は必須なんでしょうね〜。


興味がある方は下記のサイトをご参照してみて下さいね。
↓
標津町 北のふるさと移住計画



写真で見る限り、最高に環境が良さそうです
綺麗な山々に、爽やかな空気と綺麗な水。
雇用も斡旋していただけるようですヨ。
こんな場所での生活。
冬が寒いとしても憧れます＾＾

60平米以上の住宅を3年以内に建築すればOKみたいです。
将来、本当の経済的自由が得られたら、1000万円ぐらいで小さい家を建ててのんびりと過ごして見たいです

2009.02.05

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昨年11月に買付けを入れて、12月に850万円で交渉がまとまっていたこの物件。
その後、売主様のご都合？で売買が延期となり、今年に入って破談となった事は以前ブログで書きました。

その後、専属専任で受けておられた仲介会社様とも1月末で3ヶ月間の媒介契約期間が終ってしまったようです。
で・・・・、その仲介会社様から連絡を頂きました。

な・ん・と、、、

売主様、専属専任媒介契約を更新されて1980万円に価格を改定されたそうです。

う〜ん。
年末年始に親族が集まった時に、身内の方々からいろんなご指摘があったのでしょうか・・・。
この価格設定でも表面利回りは20％以上で、2000万円以下のお手ごろ価格なので早く決まるような気がします。
今回から情報がオープンになって、ネットにも情報が掲載されていますので・・・。

負け惜しみでなく？、良い買主様に恵まれると良いですよね。。。
結果、私も新築分譲マンションを買えたわけですから

・・・・
でも・・・

ちょっと残念

かな＾＾；

2009.02.06

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昨日は、個人的にちょっと残念な事を書いたのですが、今日は一転して嬉しいお知らせが・・・・

札幌マンションの管理会社様から、一気に2室の入居が決まったと連絡が入りました
内1室は家賃2000円引きの要望がありましたが、即（笑）OKにしました。
とりあえずご入居いただければです＾＾

これで90室中、空室は札幌マンションの1室だけとなり、瞬間入居率98.9％となりました。
（厳密には、大阪マンションで1室退去予告がありますので空2室となる予定ですが・・・）

今月末に退去連絡が来ない事を祈りつつ（と、言いながらあと何室かは退去連絡が来るんだろうなぁ〜）、管理会社様には引き続き空室への客付けを頑張っていただきたいなぁ〜と思っています。


ところで、ふと思った事がありました。

↓所有マンションの建物仕様比較
・札幌マンション
　築18年・4F建てRC造・全面ﾀｲﾙ貼り(分譲仕様)・ﾌﾛﾄｲﾚ別・2LDKの42m2

・兵庫マンション
　築17年・4F建てRC造・全面ﾀｲﾙ貼り(分譲仕様)・ﾌﾛﾄｲﾚ別・1Kの23m2


所有しているこの2棟は建物仕様がよく似ています。
で、それぞれの家賃帯は・・・、

札幌マンションが3〜4万円台、兵庫マンションが5〜6万円台です。

そう！、
札幌マンションの2LDK、兵庫マンションの1Kに家賃で負けています＾＾；

札幌マンション、兵庫県で立地の良いところに建っていたとすると、倍の7〜8万円台の家賃になっていると思います。
札幌マンションは、売買購入時から、家賃設定が地域最安値だったので特に割安なのかもですが・・・。

そう考えると、立地って改めて凄いな〜って思います。。。
あっ、別に深い意味はありません＾＾
地方と都市(と言っても関西ですが・・・＾＾；)の両方で収益物件を持つ私としては、色々と考えさせられます