2009.02.10

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


先ほど、長崎から自宅に戻ってきました。
今回も充実した2日間となりました

昨日の夜は、管理会社様との懇親会会場までの道中、思案橋や銅座、長崎新地中華街あたりを一時間ほど歩きながら、ランタンフェスティバルの雰囲気を堪能してきました。

↓長崎市街地の雰囲気




思ったより大規模で、長崎市街地全体が飾り付けされていてなかなか華やかでした。

その後、管理会社の担当者様とお店で合流し、3人で一次会＋二次会と24時過ぎまで5時間ほど話に花を咲かせました。
何のお話したのかなぁ・・・・（笑）
でも本当楽しかったです＾＾

たまには、管理会社様とのお付き合いも楽しいものです！
現在は満室なのですが、これからも管理をよろしく！と念押しさせて頂きました＾＾

そして2日目。
素敵な投資家様との出会いがありました＾＾
続きは明日以降に書きたいと思います。
今日は寝ます・・・

2009.02.11

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


長崎2日目のお話しです。

朝から長崎アパートに再度向かいました。
宿泊していた長崎新地のホテルから市電に乗ること約30分。
長崎の市電は、ドンだけ乗っても100円/回デス。
市民の足としては、安くて最高ですね＾＾

諸々の所用をこなした後、先日お約束していた専業大家「ケイスケ〜」さんとお会いしました。
お友達の「建具屋Ｕさん」もご一緒でした。
ケイスケ〜さんとＵさんは同級生だそうで、私とは同世代（年齢1つ違い）の投資家様でした。

3人でお昼をご一緒した後、当方の大阪行き飛行機の出発時間19時まで、高級外車に乗せて頂いて、長崎市や大村市の物件見学三昧となりました
戸建賃貸エリア4〜5ヶ所とけいすけ〜さん所有のアパートに案内していただいたでしょうか。
あっ、そういえば4億円の収益売物件の横も通りました＾＾

ケイスケ〜さんのアパートに寄った時には、ちょうど入居者様が玄関ドアポストの部品が外れたので直して欲しいとの事で、即席で修理されていました。

↓ケイスケ〜さんとＵさん修理中



すぐに修理完了。
私は見ているだけだったのに、4月出産予定の入居者様からは、私の分も含めコーヒー3缶を頂きました。
けいすけ〜さんと入居者様の関係。
すごくフレンドリーでステキでした

ちなみにこのアパート、敷地300坪のメリットを生かし、裏庭で家庭菜園も出来ます。





更に、アパート入口の花壇には、お花屋さん勤務の女性入居者様が定期的に植え替えているお花の数々が・・・。
ステキです＾＾（写真を撮り忘れたのが残念です）
ケイスケ〜さん＋各入居者様で完全にコミュニティーが出来上がっていました。
長期満室経営のノウハウを肌で感じさせていただきました


そして・・・、
戸建賃貸の見学については、長くなったので明日に続編として書きたいと思います

2009.02.12

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


昨日に引き続き、長崎2日目のお話しです。

ケイスケ〜さんのアパート見学以外に、戸建て賃貸の物件見学に、何箇所か連れて行って頂きました。

戸建て賃貸、ここ数年凄く流行っていますよね〜。
建物価格は、各社2棟（1棟あたり70ｍ2強の建物）で1600〜1800万円前後が相場でしょうか。

長崎市内でも、沢山の戸建て賃貸が建っていました！
建築途中にも関わらず、募集開始後即満室となり、空家待ち約20組という驚くべき有名建築士様設計の戸建て賃貸から、建築完成後も埋まらず苦戦している失敗？戸建て賃貸まで・・・、数々の物件を見学させていただきました

簡単に言っちゃえば、
戸建て賃貸の良い例＆悪い例見学会見たいな物ですね＾＾

悪い例はもちろん写真アップしませんが、その違いは見て明らかでした。
同じ箱型のスタイリッシュな戸建て賃貸物件に見えても、各社で中身が全く違いました。

主な違いは3つだったでしょうか。
・入居者様の生活スタイルにマッチした設計か否か
・設備レイアウトを含めた細かいデザインにこだわりがあるか否か
・防犯性を考慮して外観デザインに反映したか否か

↓見学した戸建て賃貸の一部（左が建築士様設計、右は地元工務店設計だったかな？＾＾；）



写真では判り難いですが、エアコン室外機を外から見えないように隠したり、給湯器本体やＴＶインターホンも壁面に埋め込んだりして、外観デザインを損なわないように考慮されていました。
またオープンテラスには、防犯性や目隠しの効果等を狙った独特のデザインが印象的でした。

たくさんの戸建て賃貸を見学させていただきましたが、各社仕様は様々・・・。
供給が益々増えそうなこれからは、「戸建て賃貸＝人気」といった構図だけでなく、仕様が問われて選ばれる時代になるのかも知れないですね。

長崎への一泊二日の旅。
今回も、書ききれないぐらい（書けないことも多いですが。。。＾＾；）勉強をさせて頂きました。
長崎独特の？賃貸市場についてのお話しも興味深かったです

ケイスケ〜さん、Ｕさん、このたびは有難う御座いました！
福岡あたりで再会できるのを楽しみにしております