2009.02.13

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


ブログを書き始めて10ヶ月目になりました。
ところで最近、ふと思うことがあります。

「なんでブログを書いているんだろう」

アクセス数を増やしたいから？

ランキングで上位になりたいから？

皆さんの不動産投資のお役に立ちたいから？

広告収入がほしいから？

目立ちたいから？

いろんな方と交流したいから？

暇つぶし？

・・・・
う〜ん、なんでなんだろう？


たしか・・・、
このブログを始めた初期の頃は、とにかく自分の「備忘録」が目的でした。

でも改めて考えてみると、長年勤めたサラリーマンを辞めて、社会との交流が全く無くなってしまう孤独感から始めたのが本心かもしれません＾＾
その後、ブログがきっかけとなった投資家様、業者様との出会いが、この孤独感を取り去ってくれたような気がします
今や孤独感は全くありません


皆様は、何のためにブログを書かれていますか？

2009.02.14

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


今日は、以前からお約束していたプアパパさんの戸建見学に行ってきました。

物件詳細はプアパパさんのブログにあるので割愛しますが、昨年末に競売でなく仲介で購入された物件です。
築３３年、３ＤＫの中古一戸建。
売買価格２４０万円（当初売出価格は３３０万円）

第一印象は・・・、

良いじゃないですか〜！！！

って感じです

恋愛で言えば、
一目惚れってやつですね（笑）





クロス張替えや洗面化粧台の新設等で、３０万円ほど掛けてリフォームされたそうですが、新品同様のシステムキッチンや畳、追い炊き機能付き給湯器のお風呂等は、元々のままでほとんど手を入れられていないそうです。

閑静な住宅街の中にありますし、駅まで徒歩１０分強。
しかも家の裏側は広大な月極駐車場で・けていて明るい印象でした。
気になる点もほとんど無く、本当にステキでした＾＾
家賃設定もお聞きしましたが、リフォーム費用を入れても表面利回り２０％以上を楽々クリア。
・々に決まりそうな予感です

ちなみに、私が所有している大阪マンションから、プアパパさんの一戸建物件まで、約５ｋｍしか離れていないことも判明しました
車で大体10分ぐらいの距離デス＾＾

プアパパさんがお使いになった格安リフォーム業者様、色々とご紹介して頂けそうです＾＾
ちょうど大阪マンション、今月20日に退去立族いがあるのでリフォームが必要であれば、使ってみようかなぁ〜と思いました。

プアパパさん、本日は有難う御座いました！

2009.02.15

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


今日は、昨日紹介頂いた収益物件の現地調査に行ってきました。
任意売却物件です。

＜概要＞
築12年の鉄骨造4Ｆ建て
駅徒歩6分、土地約120坪、建物床面積約240坪。
3ＬＤＫ×11室（内2室を売主様が使用中）
表面利回り約11.5％

土地評価額がほぼ売値に近いので、表面利回りが少し低いですが、ファミリー物件ですし、出口を含めて考えると全く問題なしです。

買付条件は、ローン特約不可で3月中決済が条件でした。
更に売主様はお金が無いとの事で、「買主が仲介手数料を負担」と備考欄に記載がありました。

つまり買主が6％+12万円を負担するって事です。
たまにこういった条件、ありますよね＾＾

業者様が「売買・交換の代理」を行う場合は、手数料を売主・買主の一方から受け取るか双方から受け取るかにかかわらず、受け取る手数料（売買価格×3％+6万円）の2倍以内でＯＫだったと思います。

しかし・・・、今回の場合は、売り方の仲介業者様が別におられるので・・・＾＾；

売却希望価格は残債より遥かに低いです。
なので、債権者である金融機関の承諾が必要になりますが、仮に売買価格が高くまとまっても、売主様は手にした全額を銀行に取られてしまうので、どうせならチョコチョコっと？＾＾；操作/調整して、売主様退去時の引越費用を捻出したいといった話しまで。。。

狸と狐のだまし合い（笑）


ちなみに私は買い付けを入れません。
来月、新築分譲マンションの引渡しを控えているのでお金がありませ〜ん

じゃー見るなよ！って話しですよね（笑）

すでに買付が1本入っているようでした。
そろそろ3月決算期、こういったお宝物件がザックザク？と出てくるんでしょうかネ