2009.02.16

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


ここ2〜3日の関西は、ポカポカ陽気です
昼間はコートが要らない感じですね〜。

今日は、法人会計をお願いしている大阪市の税理士さんとの面会日でした。
領収書のやり取りぐらいで、30分ほどで終了したでしょうか。

その帰り道、いつも通っている大阪市内の道路が工事で大渋滞。
仕方なくナビに従って裏道を走っていたら面白いお店を見つけました。

↓飲料水専門店



お店の看板に、主な飲料水の売値が書いてあります。
売値は、ざっと定価の30％ぐらいでしょうか・・・。

しかし、ネット店舗ではこういったお店を良く見るのですが、実際に店舗を構えて営業しているお店ははじめて見ました

自動販売機、こういった場所で商品を仕入れて自分でやったら儲かるんでしょうね〜。
私の場合は、商品やつり銭の補充、売上げ集金がめんどくさいので全く考えませんが・・・＾＾

ちなみにこのお店の右横には、ウォーキング専門店がお店を構えていました。
ウォーキングシューズやウェアの販売、ウォーキングアドバイスをしてくれるお店だそうです。
ウォーキングの総合コンサルタント業でしょうか？

・・・・
大阪商人のしたたかなスピリッツに少しだけ触れる事が出来たような気がしました
ところで、ウォーキング専門店って儲かるのかなぁ〜？

2009.02.17

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2月も中旬を過ぎようとしています。
そろそろ梅の開花予想が聞かれる季節となりました。
春が待ち遠しいです＾＾

ところで、2月は大家さんにとって最高の月である事をご存知でしょうか？
2月は28日までですよね。
（うるう年は29日までありますが・・・＾＾；）

って事は、31日まである月と比較すると、
31日÷28日≒1.1

そう！
家賃が約1.1倍になるボーナス月なのです

家賃が7万円/月のお部屋なら、今月は7.7万円相当となるのです
入退居時以外は、日割りで家賃を頂かないメリットですね。
2月を空室にしておく事は、募集家賃×1.1倍を損していると考えてもよさそうです

・・・・
考えすぎかな？


今日昼間、変わった車を見かけました。
車高は1ｍナサソウです。




ビックホーンとぶつかったら、乗り上げてしまいそうでした・・・＾＾

2009.02.18

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一昨日、今月末に入札実施予定の破産管財物件を見学してきました。

＜物件概要＞
大阪市中央区、地下鉄駅徒歩3分
平成元年築ＲＣ造4Ｆ建て（約40％が空室）
商業地域：建蔽率80％、容積率400％
固定資産評価額（土地+建物）：4800万円
最低入札価格：4500万円




破産管財物件なので、下記条項が付いていました。
・瑕疵担保責任免責
・裁判所の売却許可及び債権者の抹消同意が必要
・ローン特約不可


入札は今月末の指定日が締切日で、開札は破産管財事務所（法律事務所）で管財人、入札管理業者、媒介業者のみの立会いで行う、となっています。

で、見学した感想ですが、、、

欲しいです

この築年の大阪では珍しく検査済み書がありますし、大手建築メーカーの施工で、実勢価格も1坪100万円を超えそうな立地です。
500万円ほど掛けて外壁塗装等のリノベーションをすれば良くなりそうな感じの建物です。

問題なのは、空室が多い理由が何なのか。
そして、この情報を媒介業者7〜8社にばら撒いている事でしょうか。
価格もお手ごろですし、これだけ情報が広まると入札数は凄そうな予感です

入札締め切りまで2週間弱しかありませんが、念のために？、金融機関へ融資打診をして見ることにしました。
その間に勉強を兼ねて＾＾色々と調べてみようかと思います。