嬉しい一日

2009.02.06

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


昨日は、個人的にちょっと残念な事を書いたのですが、今日は一転して嬉しいお知らせが・・・・

札幌マンションの管理会社様から、一気に2室の入居が決まったと連絡が入りましたひらめき
内1室は家賃2000円引きの要望がありましたが、即(笑)OKにしました。
とりあえずご入居いただければわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)です^^

これで90室中、空室は札幌マンションの1室だけとなり、瞬間入居率98.9%となりました。
(厳密には、大阪マンションで1室退去予告がありますので空2室となる予定ですが・・・)

今月末に退去連絡が来ない事を祈りつつ(と、言いながらあと何室かは退去連絡が来るんだろうなぁ〜たらーっ(汗))、管理会社様には引き続き空室への客付けを頑張っていただきたいなぁ〜と思っています。


ところで、ふと思った事がありました。

↓所有マンションの建物仕様比較
・札幌マンション
 築18年・4F建てRC造・全面タイル貼り(分譲仕様)・フロトイレ別・2LDKの42m2

・兵庫マンション
 築17年・4F建てRC造・全面タイル貼り(分譲仕様)・フロトイレ別・1Kの23m2


所有しているこの2棟は建物仕様がよく似ています。
で、それぞれの家賃帯は・・・、

札幌マンションが3〜4万円台、兵庫マンションが5〜6万円台です。

そう!、
札幌マンションの2LDK、兵庫マンションの1Kに家賃で負けています^^;

札幌マンション、兵庫県で立地の良いところに建っていたとすると、倍の7〜8万円台の家賃になっていると思います。
札幌マンションは、売買購入時から、家賃設定が地域最安値だったので特に割安なのかもですが・・・。

そう考えると、立地って改めて凄いな〜って思います。。。
あっ、別に深い意味はありません^^
地方と都市(と言っても関西ですが・・・^^;)の両方で収益物件を持つ私としては、色々と考えさせられますわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 19:29 | Comment(8) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする