電柱敷地料

2009.03.19

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最近は連日、WBC観戦でTVに釘付けです。
今日は興奮しました!
勝ってよかったですわーい(嬉しい顔)

明日は、韓国と4度目の対戦。
ゼヒ、良い試合をしてほしいですね^^
明日も釘付けになりそうです。


そのWBC観戦中に、玄関チャイムが鳴りました。
良い所で何だよ〜あせあせ(飛び散る汗)って思いながら応対すると、関西電力系の光ファイバー会社、潟Pイ・オプティコムさんでした。

お話しを伺うと、近所で潟Pイ・オプティコムさんの光ファイバーに加入されるご家庭があるらしく、自宅敷地内に立っているNTTの電柱に、光ファイバー線のサポートを取らせて欲しいとのお願いでした。

↓敷地内のNTT電柱
CA3A02297.JPG


当方としては、全く支障ないのでOKにしましたが、NTTからは電柱敷地料として1500円/年を頂いています。
念のため?、潟Pイ・オプティコムさんにも使用料貰えませんかねぇ〜って聞いてみましたが、やっぱりダメでした^^

ま、当たり前ですよね(笑)

当方の住宅地、電力線は地下埋設で、NTT電話線のみが電柱で各家庭に配線されています。
一層の事、NTT関係や光ファイバー線も埋設になれば、電柱が無くなって街中がすっきりするのになぁ〜と思います。

欲張りすぎですね・・・。



posted by ゴン at 17:30 | Comment(4) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産管理法人のメリット

2009.03.20

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先日、@takaさんにお誘い頂きお会いしてきました。
お話を伺うと、今年の確定申告で所得税を百数十万円お支払いになったそうですあせあせ(飛び散る汗)
税金で世の中に貢献できるのは良い事ですよね!

と、いっても・・・、さすがに節税対策で法人設立を検討しておられるそうで、ゴンが昨年、法人を設立していたので、その辺りのディープな?お話をファミレスのドリンクバーで盛り上がっておりました^^

不動産管理法人設立のメリット。
改めて考えてみました。

法人化のメリットは、書店に行けば沢山の本が出ております。
なので、専門家でもない私が改めて書いても内容が知れてるので、特に個人的に役立っているなぁ〜と思う事を書きたいと思いますぴかぴか(新しい)

専業大家として、助かっている項目は、以下のようなものでしょうか。

・個人所有物件の管理委託
・出張旅費規定
・消費税還付(私も受けました→以前の記事はこちら
・給与所得控除
・社会保険の保険料


特に「出張旅費規程」と「社会保険料」は大きなメリットと感じています。
社会保険のメリットは以前の記事(こちら)をご参照下さい。

出張旅費規程も大きなメリットです。
仮に、日当1万円で月5回出張に行った場合、年間支給額60万円が丸々経費になります。
出費の伴わない経費は、「節税の王道」ですよね。

他にも様々な節税対策があります。
色々調べると面白いと思いますヨ^^

しかし、脱税は絶対にやめましょうね。
結局、ツケを払うことになると思います!



posted by ゴン at 18:00 | Comment(20) | 法人 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

消費税アップで儲ける?

2009.03.21

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突然ですが・・・、
消費税アップで儲ける方法があるのをご存知ですか?

最近、ニュース等では消費税増税の話題が取り上げられていますが、消費税がアップすることにより簡単に儲ける?方法があります。

それは、増税前に金(ゴールド)を購入するという方法です。
金は購入時に当然消費税が掛かるのですが、実は、売却時にも消費税分が売却価格に加算されて帰ってきます。

例えば1kgの金を250万円で購入したとすると、現在は5%の消費税なので12万5千円が掛かり、合計262万5千円が必要となります。
しかし金を購入後に、消費税が仮に15%になったとしたら、消費税は37万5千円となり、合計287万5千円で売却することが出来ます。
これで、25万円の儲けですひらめき
(但し、手数料や売却益の税金は考慮していません)

世界不況が叫ばれている現在、資産を「金」に逃がす資産家の方が増えているようですネ。


ただし、金は過去に1kg100万円を割ったこともあれば、400万円を超したこともありますので、購入時より暴落した場合には同価格では売れません!
また購入後、売却までの期間によって、短期譲渡or長期譲渡の判断がなされ、売却益に掛かる税金が変わってきます。

「金」は小売店で購入するより、市場で現引きした方が安く手に入るようです。
ペーパー商法も健在ですが、ニセ金地金詐欺もこの先予想されますのでご注意くださいネ!

ちなみにゴンは、「金」一切保有していないですあせあせ(飛び散る汗)
今後も石製品(石斧や槍)を保有し続ける予定ですわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 18:40 | Comment(12) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする