2009.03.22

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


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大阪マンションを今月末に退去されるモンスター様へ。

拝啓

春眠暁をおぼえずの今日このごろ、如何お過ごしでしょうか？
さて、本日はゴンの携帯へ、非常に横暴な退去日連絡を頂き有難うございました
お部屋、ベランダ間仕切りの破損以外に破損箇所はありませんか？

とりあえず、おとなしく出て行ってくださいね
28日の退去立会い時、直接お礼を申したいと思っております。

末筆ながら、ご自愛のほどお祈り申し上げます。

敬具

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直接言えないので、ブログで手紙風に書いてみました＾＾
モンスター様の退去日。
28日が退去立会日となりました。
新しい入居者様が4/1〜（鍵渡し3/31）なので、丸2日間しかリフォーム期間がありません。

お部屋の状態が無事であると良いのですが。。。。
新しい入居者様のために全力で頑張りたいと思います

あっ、そういえば不幸中の幸いと言うべき事が1つありました
明日に続きます

2009.03.23

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


昨日はモンスター様に関して、たくさんの励ましメールやコメントを頂き有難う御座いました。
勇気100倍でございます

昨日の続きになります。
大阪マンションを今月28日に退去予定のモンスター様のお部屋。

先日のブログにも書きましたが、ベランダ間仕切りの破損が確認されています。
モンスター様の隣の入居者様が、約2年ぐらい前に直して欲しいと前所有者様（売主様）に訴えていたにも関わらず放置されていた事が先日分かっていました。

その事を売主様に確認した結果、最終的に売主様（宅建業者様）が瑕疵担保責任を認めて、補修して頂ける事になりました

ちなみにその時にクレーム対応した売主様の担当者。
現在は退職してしまっているそうです。
しかし、約2年間もよく放置したなぁ〜と思います＾＾；
退社した担当者様、当時、クレームを受けてモンスター様に確認した時に火を噴かれて会社に報告せずに放っておいたのかも知れないですね。。。

とりあえず、この件の費用については何とかなりそうな目処が立ちました
当初、補修の申し出を快く引き受けて頂いていた、にゃんこママさん。
お気遣い頂き有難う御座いました！


ところで、大阪マンションでの瑕疵担保責任適用は今回で2回目になります。
前回は、売買時の重要事項説明で本下水と説明され引渡しを受けたのに、実際には浄化槽だったという信じられないトラブルでした。

瑕疵担保責任、保険として意外にいいかも！って思う今日この頃です。

あとは、何もなく粛々と退去を願うばかりです。

2009.03.24

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


先日、5棟90室の完全満室を自慢気味に書いてしまいましたが・・・、
よく考えると兵庫マンションの敷地内駐車場が2台分空いていました＾＾；

当初、2台分のスペースにコインランドリーやカーシェアリング、バイクコンテナ等の設置も考えましたが、設備投資が必要なので躊躇しておりました。

この辺りの月極駐車料金相場は12000円〜18000円/月です。
毎月の請求書送付時に15000円/月で募集を継続していたのですが、なぜかさっぱり。
入居者の皆様、原付バイクや自転車で生活をされておられるようです。

自主管理物件の空室も4/1から満室予定で時間的余裕が出てきたので、近隣住民に対して駐車場募集を頑張ってみる事にしました＾＾

で・・・、早速パソコン＆プリンターで管理法人名義の募集チラシを作成しました。
月極価格はかなり悩んだのですが、入居者様になかなか契約頂く事が出来なかったので、ちょっと弱気に税込7350円/月の激安価格に設定してみました。

チラシ完成後、兵庫マンションから半径100ｍ程度の近隣マンションや一戸建て約150世帯に募集チラシを片っ端から投函してみたのです。

すると・・・・

即日で満車となりました
問い合わせ総数も10件ぐらいありました。

7350円×2台＝14700円/月の増収です

が・・・、
安くしすぎたかな？と、ちょっと後悔しています
昨年6月の物件購入後、約10ヶ月間も空車のままで何も対策していませんでした。

もう少し早く動いていればよかったですね。。。
良い勉強になりました