2009.05.01

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


アパートやマンションに併設されているゴミステーション。
不法投棄や分別の不徹底等で皆様もお困りではないでしょうか
当方の各所有物件でも、様々な特徴？（問題）があります。


・札幌マンション
週2回各2時間、シルバー人材センターへ清掃依頼しています。
不法投棄や分別の不徹底が絶えないようです。
ファミリーマンションなのにマナーがあまり良くないです

・長崎アパート
アパートには併設されていないので問題なしです
（近隣のゴミ収集所まで各入居者様が持参）

・大阪マンション
ゴンが自主管理していますが全く汚れないです。
月1回ほど簡易清掃すれば十分で、入居者様のマナーは最高です

・兵庫マンション
ゴンが自主管理していますが、ちょっと酷いです！
20代の若い一人暮らしが多く、稀に不法投棄があります。
昨年8月以降、ゴミステーション改善対策を実施してからは大分良くなっていますが、それでも週1回確認に行かないと不安ですね


皆様もお困りではありませんか？
こういった改善は地道な対策しかないんでしょうね

2009.05.02

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昨日、ゴミの管理について書きました。
基本的には入居者様モラルの問題だと思うのですが、実は人間様の問題だけで済まされないゴミステーションがあります。

当方の所有物件で一番管理状態が良くない兵庫マンションのゴミステーション、最近、ネコとカラスにも荒らされていることが分かってきました
ここのゴミステーションは、ゴミストッカーのようなタイプでなく、建物作り付けなのですが屋根がありません。

↓ゴミステーション（兵庫マンション）



生ゴミの日にネコやカラスがやって来て、ゴミ袋を破っているようです

やっぱり、上にネットを被せるのが一番簡単で良いのでしょうか。
それとも上部に金属メッショのような屋根を取付・固定した方が良いのかなぁ〜？

ほおっておいても改善しないので、何か対策をと考えないといけないですね。。。

2009.05.03

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先月、大阪マンションの大規模改修見積りをお願いしていました。
昨日、その見積りが郵送で送られてきました。

�@外壁塗装工事一式
�A受水槽撤去→直圧給水
�B屋内共用部グレードアップ

3つをお願いしていましたが、その内�@と�Bの見積りが送られてきました。


�@外壁塗装工事一式

屋根面積　　　　　　　　　　：220ｍ2（シーラー＋シリコン2回塗り）
外壁面積　　　　　　　　　　：700ｍ2（シーラー＋ウレタン2回塗り）
バルコニー面積　　　　　　：160ｍ2
軒天　　　　　　　　　　　　　：70ｍ2
ＡＬＣ目地シール交換　　　：1400ｍ

合計：714万円


�B屋内共用部グレードアップ

共用部階段床貼り工事　　　：130ｍ2（タキシート貼り）
入口エントランスドア新設＋オートロック設置

合計：210万円

となりました。
率直な感想としては、まあまあ想定の範囲内ではありました。
一発目の見積りとしては、むしろ良心的なのかな？と思うのですが如何なのでしょうか？

いずれにしても当面はやらないと思うのですが、将来の出口戦略を考える上で見積りを取っておく事は参考になると思います

ちなみに見積もりは美人担当者様ではなく、社長様から直々に頂きました。
かなりのマイナスポイントです（笑）