2009.05.13

売却活動をしている新築分譲マンション。


先週末に6社と一般媒介契約を結んでいるのですが、その内2社から今週末の内覧予約がそれぞれ入りました。

以前、ブログ記事に書いていた2組のお客様です。
また別に問合せが1件来ているようです。


売却スタート直後の反響としては上々なんでしょうか。


今週末にオープンハウスを予定していましたが、延期して、新聞の折込チラシで対応する事にしました。

内覧結果を期待しながら待ちたいと思います。

買付申込書が入ると良いのですが・・・。



一応、購入意思を示された順番を優先して交渉したいと思うのですが、融資が厳しいご時世。


・現金か住宅ローン利用か？
・住宅ローンを利用される場合、通る属性の方なのか？
・指値があるのか無いのか？（ある場合はいくらか？）

を考慮しながら進めていけたらと思っています。


選べるぐらいの希望者が集まるかは別ですが・・・。


しかし、
売却活動も楽しいものですネ。

2009.05.14

今年の3月、大阪マンションを横暴に退去したモンスター退去者様。


破損していたベランダパーテーションは、売主様の瑕疵担保責任で直してもらい、室内のリフォームとクリーニングはゴンが全て行って、4月1日から新しい入居者様に空室ロスなしで無事入居して頂きました。


もう終わったつもりだったのですが・・・、

5月に入ってからモンスター様からゴンの携帯に入電。



モン　「預かり保証金（10万円）返してや〜」

ゴン　「原状回復費で全額使いましたが・・・？」

モン　「なんでやねん！、ピカピカに使こーとったやろう！！！」
　　　「ワシほどの優良入居者様はおらんで！！！」

ゴン　「・・・・（何処がやねん！。と思いながら黙って聞く）」


その後、色々とやり取り（電話での一方的な罵倒を多数含む＾＾：）

があったのですが、最終的に2万円を返金する事で合意致しました。


リフォームの材料費は合計1万円ほどでしたので、7万円残れば御の字です。


ただ、私の作業工数を入れると完全に赤字なので、

本来、返金の必要は無いのですが・・・。



昨日、その2万円を返金する為に物件前で待ち合わせすると・・・、

黒と白のフルスモークベンツが2台。



車中からおにーちゃんが6人も登場してきました。


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続く。。。




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2009.05.15

昨日の続きです。



車から6人出てくる姿が見えました。


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人間、突然危機が訪れると何も出来ません。


逃げようとか隠れようとかは全く思いませんでした。

むしろ、自分でも信じられないぐらい落ち着いていました。



モンスター様+5人の取巻き　vs　ゴン



ゴン　「お待たせしました。返金分の2万円になります（封書で差し出す）」

モン　「・・・・ビリ！（封書を明けて中身を確認）」
　　　「お前！、若いんやから言葉使い、気ーつけーや！」

ゴン　（心のつぶやき：「お前の方こそちゃんとした言葉使え！」）
　　　「申し訳ありません・・・」

モン　「×△＊■・・・！（約5分間暴言＆罵倒＾＾；）」



黙ってひたすら聞いていました。

要約すると、「残りの8万円も返せ」と言いたいようです。



ゴン　「これ以上は、返・金・で・き・ま・せ・ん！」

この言葉だけは、繰り返し言ったと思います。



頭数で脅せば10万円帰ってくると思ったのでしょう。

なんとか、30分ほどで諦めて帰っていきました。



念のため、
ポケットにICレコーダーを忍ばせて録音していたのですが、役立つ事はなさそうです。

（そう願いたい・・・）



今回、強行に手渡しを希望（振込拒否）されたのですが、1人で行くのは危険ですね。

今後の教訓にしたいと思います。



あと、法人での自主管理で良かったなぁ〜と実感しました。



ところで、取巻き5人の中にのび太君のそっくりさんが1人混じっていました。

少し、落ち着いて対応できた理由かも・・・。




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