2009.06.16

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


兵庫マンションのゴミステーションで懸案となっていたネコ＆カラスの問題。
本日、工事が完了しました。

↓施工前



↓施工後



8万円掛けた割には・・・・、微妙？かな。
でも、とりあえず屋根が付いて綺麗になりました
全てのステンレスがハブ仕上げでピカピカです

これでカラス＆ネコの問題は改善できると思うのですが。。。
しばらく効果を確かめたいと思います。


その後夕方に、にゃんこパパ＆ママさんと三角デートしてきました
倉庫に眠っていた高圧洗浄機をお貸ししてきました。
役に立つと良いのですが・・・

と思ったら・・・、
肝心の先端ノズルを忘れてしまいました
にゃんこパパ＆ママさん、スイマセンでした（笑）
近々また持っていきますね

2009.06.17

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自主管理している大阪マンションと兵庫マンション。
最寄の仲介会社様から定期的に空室確認の連絡電話が入ります。
ところが今日、ある有名大手仲介会社様から変わった連絡が・・・


仲介：　「社長！！　あのォ〜、突然ですがワイン買いませんか？」

ゴン：　「えっ・・・・　　？？？」
　　　　「販売ぃ・・・、して・・いるんですか・・？」

仲介：　「ハイ　年2回この時期に販売しているんですよ〜」

ゴン：　「・・・・」
　　　　「ちなみにおいくらなんですか？」

仲介：　「1本1万円なんです　ノルマで困っているので・・・お中元等にゼヒ！」

ゴン：　「・・・・」


結局お断りました。。。
（空室がなかったのでここは強気に・・・＾＾）

他の仲介会社さんにお聞きすると、この大手仲介会社様のワイン販売、業界内では結構有名みたいですね

皆様、ご存知でしたかネ〜。
しかし、突然でびっくりしました。

ワイン買ったら、即日で空室を埋めてくれるのでしょうかね〜

2009.06.18

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先日からある土地で行っている新築プランの検討。

設計事務所の担当者様が、土地のある地元市町村役場で行ったヒアリング結果を、報告書（議事録）としてメールで頂きました。

廻った先は、建築指導課、開発指導課、下水管理課、等々・・・。
設計事務所さんによる今回の調査は無料なんです。。。
ほんと頭が下がる思いです。

今回調べて頂いた結果、この土地での適用法規や開発基準の要点等が良く分かりました。

今回の報告書で一番驚いたのが開発協力金。

想定で25戸を建築した場合。
�@公共公益施設整備協力金（計画戸数-15戸）
（25-15）×54万円＝540万円

�A公共下水道施設特別整備協力金　
25戸×28万円＝700万円

�B公共下水道受益者負担金
敷地面積1350ｍ2×400円＝54万円

�C給水負担金
25戸（メーター20mm）×23.1万円＝577.5万円

�D上水道施設整備協力金
複雑なので計算式省略　約5万円

合計1876.5万円

ある程度の負担金は理解していたつもりですが、改めて数字にしてみると驚愕ですネ

色々と検討した結果、
傾斜地を利用した重ね建て長屋でラフプラン検討をお願いする事にしました。

来週にはプランが上がってくるので今から楽しみです