2009.06.19

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


不動産業者様から売り急ぎ物件の情報を頂きました。

＜概要＞
場所：大阪市北区（地下鉄御堂筋線最寄駅から徒歩5分）
土地：約100坪（建蔽率60％、容積率400％）
建物：平成18年築ＲＣ造、２ＬＤＫ×25戸＋駐車場6台
家賃収入：約3400万円/年

破綻ファンドの売却物件で、売値は3億円が目処（利回り11％強）だそうです。

但し6月末決済が条件だとか。。。
あと10日強しか有りません。
資金力のある法人か富裕層しか買えないですね。
そんな立場になってみたいです・・・。
もちろん、私は買えないのでパスです


もう一点、私の取引先の方が大阪市内で賃貸物件を捜されています。
残念ながら、私の所有物件に該当する希望条件は有りませんでしたので、下記条件に合致する空室をお持ちの大家さんを募集してみたいと思います。

＜希望条件（希望者様の条件をそのまま転記）＞
希望場所（�@or�Aの場所を希望）
　�@交通機関を利用する場合
　・谷町線：天満橋、都島、関目高殿、野江内代、守口
　・京阪線：北浜、京橋
　・モノレール：大日、南茨木

　�A自転車を利用する場合
　・門真市門真から自転車通勤が可能な距離（２０分までＯＫ）

◎家賃：８〜１０万円
◎最寄駅から徒歩５〜１０分以内
◎築10年前後まで
◎２ＬＤＫ（50平米くらい）以上
◎バス・トイレ別
◎日当たりのよいリビング
◎オートロック付きで３階以上
○広い洗面所

いろんな条件が付いていますが、、、
もし条件に近い物件をお持ちであれば、関西大家ダイレクト右上からご連絡頂けると幸いです。

2009.06.20

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


本ブログで、何度か登場して頂いているみんなでお金持ちさん
昨日、大阪市内の小料理屋でお会いしてきました。
三回目の会合です。
もはや2人だけの異業種交流会ですね

みんなでお金持ちさんは最近、不動産投資を始めるべく1億円前後の物件調査を重ねられていて、数週間前に実際に買付けを入れられていた案件がありました。

金融機関に融資打診の結果、融資承諾まで取り付けたそうですが、残念ながら1番手に満額＆現金購入の希望者が現れたそうで、ほぼ絶望となりました。

しかし、融資内諾を受けた条件に驚きました。

・大手都市銀行から融資内諾
・奥様の連帯保証無し（奥様の希望だそうです＾＾；）
・金利1.675％（金利優遇−0.8％）

失礼ながら、お聞きした話しだと年商数十億の小さい会社にご勤務で、しかも今回が初めての本格的な不動産投資です。
にも関わらず、奥様の連帯保証人無しで大手都市銀行から金利優遇−0.8％ってのは凄いと思います！

やっぱり長年に渡るアフィリエイト年収1億円ってのが効いているんでしょうね〜

ポールポジションからのスタート。
羨ましいです

そして今日、新たな物件調査（非公開案件）に行かれておられます。
阪急人気沿線の大きい最寄駅から徒歩3分の立地。
正直言って・・・、私が欲しいぐらいです！
調査の結果、即日買付けをされ、週明けには融資打診をされるようです。

昨日話しをしている内に、私との意外な共通点が数多く見つかったみんなでお金持ちさん。
物件を買われて落ち着かれたら、魔法の技を駆使してアフィリエイト講習会やって頂きたいです

2009.06.21

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札幌マンションの管理委託をお願いしている管理会社の社長様からメールを頂きました。

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ゴンオーナー様
いつもお世話になりまして誠にありがとう御座います。
今年2月に入居となった○○は、入居に際し与信が悪かったものですから、○○○○（保証会社名）の保証付きで契約をしました。

が、
呆れた事に初月から滞納し、保証会社から代位弁済を受けておりました。
弊社にて入居時費用の分割もしてあげましたがそれさえも支払いません。
そこで保証会社が明渡し手続きをする事となりましたが、この手続きをすると家賃の代位弁済を停止され、明渡し完了後に一括代位弁済となりますので、その間ご送金が停止致します。
ゴンオーナー様には大変ご迷惑をお掛けしますが何卒ご了承頂けますようお願い致します。

北海道も６月は毎日小雨が降っております。
これが本州の梅雨なのでしょうか？
４日前には朝ストーブを焚きました。びっくりです。
天候不順ですので、健康にお気をつけ下さい。
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この入居者野郎。（「様」はもはや不要ですね）
2月に入居後、一切のお金を払っていなようです
室内がひどい事とならずに明渡しになる事を願うばかりです。

不幸中の幸いとしては、短期退去違約金（6ヶ月以内退去は3ヶ月に設定）が、保証会社の保証対象範囲に含まれている事でしょうか。。。

しかし・・・、
これは完全に確信犯？ですよね。。。。
困ったものです