売却日時決まる

2009.07.19

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


今月末に売却予定の新築分譲マンション
28日に銀行支店内で引渡し決済する事が正式に決まりました。
ここまで来るとあとは引渡しまで無事に終わる事を祈るのみですひらめき

さて。
受け取る売却資金の運用計画案。
@繰上返済
A400坪土地の新築プラン


の2つを検討しています。

が、今日親しい仲介会社様より、新たな非公開物件情報を紹介して頂きました。
地図で場所を確認して、直感で立地最高と判断しましたので即効で見学してきました。

その地域の玄関口となる主要駅から徒歩1分。
物件の向かい側には大型チェーンホテルがそびえ建ち、20mと4m幅の道路に面する角地。
約80坪の土地にRC造の建物(1F店舗+2〜4階が6LDKの住居)。

建蔽率/容積率が80%/400%の商業地域なのですが、自宅がメインの建物なので、それぞれ約半分しか利用していません。
このままの建物で賃貸に出したとしても表面利回り7%ぐらいがせいぜいだと思います。
しかし、売却理由に起因するその価格は、いろんな出口が考えられるのでかなり魅力的です。
第3の案として浮上するかもしれませんわーい(嬉しい顔)

そして、第4の候補?も見学してきました。
続きは次回にわーい(嬉しい顔)