2009.08.08

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


昨夜遅く、大阪マンションの入居者様から私の携帯に連絡が入りました。
用件は、「お湯が出ない＋ガス臭い」との事。
完全にガス給湯機が疑わしいです・・・

すぐに大阪マンションに行って確認しました。
お湯の蛇口をひねると数秒はお湯が出ますが、給湯器がエラー停止し給湯器周りが臭いです。。。
おそらく、ガス給湯器内にカーボンが析出して不完全燃焼停止＋ガス臭がしているものと思われます。
多分・・・というか確実に給湯器交換となりそうです

ガス臭がするので、念のため給湯器周りの配管漏れを確認してもらうために大阪ガスの24時間受付窓口へ連絡。

大阪ガス：　「今もガス臭がしていますか？」

ゴン：　　　「匂いは給湯器を動かした時だけだと思います。」
　　　　　　「が、念のためチェックして頂けますか？」

大阪ガス：　「分かりました！すぐに伺います！」


しばらく室内で待っていると・・・

・・・・
「ぅぅぅぅぅぅ〜！！！」

「うううううう〜！！！」

「うううううう〜！！！かんかんかん！！！」

なんと、赤色灯＋サイレンを鳴らしてサービスカーがやってきました（汗）

マンションは、プチ騒然・・・・
そんな・・・大げさなぁ〜

2人の大阪ガスサービスマンが到着。
で、
結論は給湯器故障だけで配管ガス漏れは無しでした。。。
明日交換予定です

2009.08.09

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昨日故障したガス給湯器。
早速業者様に交換してもらいました。

↓交換前（使用禁止封印中）↓交換中　　　　　　　　　　↓交換後



費用は・・・
16号給湯専用ガス給湯器：33000円
オートストップリモコン：7000円
工賃：23000円
合計63000円

ま、
仕方ないですね

ところで、ガス給湯器の交換。
非常に簡単なんです！
ガス管1本と水の給水管とお湯の供給管各1本の接続のみです。

実は自宅のガス給湯器、本体をオークションで格安購入し自分で交換・取付しました
一応、甲種高圧ガス製造保安責任者の資格持っていますので。。。
ただし・・、本来はガス可とう管工事監督者の資格が必要なんです。

なので賃貸物件は法規上、業者様任せです。
無資格施工の場合、何かあったとき責任問題となりますからね
この資格は講習だけで取れるので、資格証を取って賃貸物件でも給湯器交換出来るようにしても良いかもですね。
30分の作業で2万円以上の工賃削減が出来るなら対費用効果が高そうです

更に言えば・・・、
火災保険の特約加入により、故障原因によっては交換費用の保険請求が可能ですが・・・

2009.08.10

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最近の関西は雨続きです
なんか最近の気候は変です。。。
うだるような夏、早く訪れてほしいですネ。

こんな日々は本を読むのが快適ですね。
4冊の本を一気に読破しました。


�@『入居率９５％超えは一人勝ち市場を追え！３０年連続満室大家戦略〜お金とゆとりある大家人生を過ごすために〜』

↓↓↓
購入キャンペーン特設ページ

先日もご紹介した本ですが、私も読み終わりました。
30年間も満室駆動するノウハウが満載。
しかも今まで見聞きしたことがない方法は新鮮でした。
私のような経験年数が数年しかないひよっこ大家にとって、今後30年を満室駆動させるための行動指針となる良本だと思います！


�A「金持ち大家さん」になる! アパ・マン成功投資術
�B「金持ち大家さん」になる! アパ・マン満室経営術


2冊で不動産に関する一般常識が全て網羅されています。
困った事があれば、この本を開けば解決する事が多そうです。
参考書のような本。
一家に一冊の必須本だと思いました。


�C私が一番受けたいココロの授業―人生が変わる奇跡の60分


この本は不動産投資と直接関係ありません。
が・・・、素敵でした！！
4つの「じんざい（＝人罪・人在・人材・人財）」の中から、人財（財産となる人）となるための授業が受けられます。
ディズニーランド「命のサイン帳」には年甲斐もなく目頭が熱くなってしまいました。。。
たった1000円で、人生目標にベクトルを与えてくれる良本です！


�D満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略


言わずと知れた恵比寿のＩさんの本。
アマゾンの「不動産・住宅ローン部門」、「マンション部門」、「資産運用・財テク部門」で１位の三冠王を達成した良本です。
お買い求めでない皆さん、ぜひ買いましょう

全部買って読んでもたった7000円。
やっぱり「本」って対費用効果高いですね！！
読書、これからも出来るだけ続けて行きたいです