両手取引禁止?

2009.09.01

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


8月30日の衆議院選挙。
予・通り、民村党の圧勝となりました。

国民が決めた政権交代。
後は吉と出る事を願うばかりですね!

ところで、
7月27日に民村党から衆議院選挙のマニフェスト(政権公約)が発表されていました。
その中に書かれている民村党の不動産政策。
結構気になっています。。。

一番の驚き。
「一つの業者が売り手と買い手の両方から手数料を取る両手取り引きを原則禁止とする」
という表現が・っている事です。

売村は自分の不動産を少しでも高く売りたい。
これに対して、買村は希望にかなった不動産を少しでも安く手に・れたい。
どちらも、極めて自然な人間の摂理ですよね。

ここに両手取り引きを原則禁止にする意図が隠されているのでしょうかひらめき

確かに弁護士は双方代理が禁止されており、不動産仲介業も利益が相反する売村と買村双方を一社が担当することは問題有りとの議論は以前からありました。
消費者保護の観点を明確にしたのでしょう。

一方、宅建業者様にとっては、
6%+12万円(別途消費税)
の両手取引がなくなるのは痛いのかな。。。

この政権公約が実現するかどうかは流動的ですが、目が離せないですね。
我々の物件探し方法でも大きな影響を受けそうです。

しかし・・・、
仮に成立したとしても、会社内に買い方用仲介子会社と売り方用仲介子会社を作って別会社化したら結局一緒?

さらに・・・、
原則禁止のフレーズが逃げ道になったりして・・・わーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 17:30 | Comment(12) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

民主党マニフェスト

2009.09.02

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昨日の続きを少し晴れ

両手取引禁止の件を書きましたが、昨晩、何度かお会いした事のある事情通の投資家様(^^)からこの件に関してメールを頂きました。
この法案を提案した方のお話と抜け道について。。。

ブログで知りえた情報を発信していると、それ以上の情報が集まってきます。
ブログやっていて良かったなぁ〜と思える瞬間ですねひらめき
機会があれば、詳しく聞いてみたいと思いますわーい(嬉しい顔)


民主党の衆議院選挙マニフェスト。
その他にも不動産関連の公約を拾い出してみました。

リフォームを最重点に位置づけ、バリアフリー改修・耐震補強改修・太陽光パネルや断熱材設置などの省エネルギー改修工事を支援する。

建築基準法などの関係法令の抜本的見直し、住宅建設に係る資格・許認可の整理・簡素化など、必要な予算を地方自治体に一括交付する。

ホームインスペクター(中古住宅に欠陥がないかどうかを診断する専門家)を育成し、既存住宅を安心して取り引きできるようにする。

多様な賃貸住宅を整備するため、家賃補助や所得控除などの支援制度を創設する。また、定期借家制度の普及を後押しする。

住宅ローンをノンリコース型にする環境を整える。

担保評価の仕組みを見直すことで、リバースモーゲージを利用しやすくする。

木材住宅産業を「地域資源活用型産業」の柱とし、推進する。伝統工法を継承する技術者、健全な地場の建設・建築産業を育成する。


大きなところでは住宅ローンのノンリコース型促進でしょうか。

あと議員さんの勉強会で、
・宅建主任者資格の全員取得
・資格更新プロセスの厳格化

も議題にあがっていたようです。
不動産関連の施策、当分目が離せないですねわーい(嬉しい顔)

個人的には、現在、景気対策で中小企業の法人税が22%→18%になっていますが、マニフェストでは更に18%→11%(恒久化?)となっています。
これは是非実現してほしいですひらめき
これが実現したら一定規模以上の賃貸業だと、「個人」より「法人」で物件所有した方が税務上絶対に有利になりますよね。

ところで民主党さん。
財源もしっかりと見つけて下さいねわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 16:00 | Comment(16) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

情報交換の日々

2009.09.03

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不動産談義
何度やっても飽きないですよね^^

昨夜は、りゅうさん&Tさんと大阪市内で終電間際までレバレッジ会議?をしておりました。
ま・・・、
単なる飲み会ですねわーい(嬉しい顔)

りゅうさんは金融機関の融資承認待ち、Tさんは既に融資承認を取付け、来週金曜日に引渡し決済のようです。
ニャンコママさんも最近フルローンを取り付けたようですし皆さん凄いです!

私も先日、法人の決算書を渡すために銀行担当者に連絡したところ、「春先よりは融資に積極的かも」とのお話しを頂きました。
最近、風向きが変わってきたのでしょうか。。。?
私も負けじと頑張って行きたい所ですひらめき

そして・・・、
実は今日も、あるお方と10時間ほど不動産談義をしておりました(笑)


今月はこの後も不動産談義が目白押しデス。

今週日曜日は、投資家けーちゃんのメルマガ飲み会に参加させていただきます。
何人か知っている投資家様ともお会いできそうで楽しみですぴかぴか(新しい)

翌日の月曜日〜火曜日は、関東から星輝さんが関西に来られるので、2人でラブラブドライブを計画中です。
行き先未定です。
行き当たりばったりで・・・(笑)

今月は、その他にもいろんな投資家様と情報交換させて頂けそうな感じですわーい(嬉しい顔)
お話しを聞くばかりではなく、良いものは自ら実行していかないとですねひらめき



posted by ゴン at 23:43 | Comment(6) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

日本最長の路線バス

2009.09.04

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日本最長の路線バス。
路線バスの乗車時間といえば、都市部で10〜20分、地方なら1時間近く乗車する事があるかもしれませんが、それ以上乗ることは稀かもしれませんね。
実は関西に日本最長の一般路線バスがあるんですひらめき

奈良交通が運行する大和八木駅(奈良県)〜新宮駅(和歌山県)間の166キロ
運行時間は384分(約6時間30分)。
高速バスを除くと日本一長距離を走る路線バスです。
ちなみに、走行時間と停留所数も日本一のようですひらめき
運賃は5350円と大阪ー東京間の青春ドリームよりも高い!

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日本一の路線バス。
日本一広い面積を持つ村「十津川村」や、全長297m高さ57mの日本一長い吊り橋「谷瀬の吊橋」の横も通りますぴかぴか(新しい)

現代の究極のぜいたくとは、あえて時間を無駄に使うことではないでしょうか。
たまにはのんびりふらり旅でリフレッシュも良いですねわーい(嬉しい顔)

↓車窓から深〜い谷間と谷瀬の吊橋
2154756.jpg2154254.jpg


posted by ゴン at 20:00 | Comment(12) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする