ファンド売物件

2009.09.09

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


9月末までにローン特約無しで契約できる事を条件にファンド売却物件を7棟紹介されました。

価格帯は24000万円〜58000万円
いずれも好立地にあり築3年から20年の(S)RC造。
利回りは12%前後でしょうか。

私の中ではアウトオブ眼中の価格帯です。
即知人に紹介したところ、是非見たいとの事で本日めぼしい物件2棟をピックアップして現地調査に同行してきましたわーい(嬉しい顔)
いずれも積算価格が売値以上になりそうな物件です。


1棟目。

CA3A0460.JPGCA3A0461.JPG


2棟目。

CA3A0462.JPG


いずれも、素敵です!!!

が、
仮に90%融資だとしたら、諸費用と合わせて5000万円以上の自己資金が必要となります。

知人の方曰く、予算的に進展・・・。
1億前後の物件が良いそうです。
みんなでお金持ちさんもこの価格帯で探されていますが、なかなか良い物件がないですねあせあせ(飛び散る汗)

私は・・・、
今後の展開をどうしようか悩み中ですが、ここ数日、いろんな方と話をしている内に、ちょっと方向性が見えてきたように思いますわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 19:30 | Comment(14) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009.09.09

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


星輝さんとのデート2日目。
昨日は四国まで車で500kmも運転させられたさせて頂いたので、今日は一転して電車旅となりました。

お昼に大阪市内で待ち合わせ。
にゃんこママさんが当日朝に決裁を終えたばかりのソシアルビルを見学させて頂きました。

大通りの角地に佇むその物件は、かなりかっこよかったです!
近隣にはシンボルとなる建物が数多くあり、駅2分で立地も最高でしたひらめき

その購入価格は・・・・激安
現状入居率1/3でも金融機関からオーバーローンを引けたのもうなずけました!

↓室内と屋上の写真
CA3A0454.JPGCA3A0456.JPGCA3A0458.JPG


その後、近くのお店で情報交換。
星輝さんもソシアルビルを持っているので興味津々でした。

夜には、ma510さん、ルビアさん、りゅうさんも合流して夕食交流会。
様々なお話しが飛び出して楽しかったです!

2日間に渡る星輝さんとのデートも終了。
また来年、四国に行く事を宣言して?最終の新幹線で東京に戻って行かれました。
明日からは日常に戻って仕事頑張りたいと思います^^



posted by ゴン at 11:00 | Comment(10) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする