2009.10.13

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


今日は朝から、大阪某所でりゅうさんとお会いしてきました。
ちょっとした物件見学と昼食を取りながらの不動産談義。

りゅうさんといえば、大阪・兵庫・奈良を中心に「バラエティーショップ101」を20店舗出店している経営陣の1人です

↓近くの店舗も見せていただきました。



20店舗も経営しながら無借金経営だそうです。
その経営哲学の一部を教えて頂き、非常に勉強になりました

特に面白かったのが、バラエティーショップ101の出店基準（売上予測や立地等）。
貴重なノウハウだと思うのでここには書きませんが、「なるほど！」と思わせるものでした
浮き沈みの激しい小売業にあって、昭和44年から創業の老舗店。
成功をもたらしたそのシンプルな判断基準に、とてつもない重みを感じました。

「明確な判断基準を持つ」

不動産投資でも重要ですね。
投資家として、経験や失敗を繰り返しながら成長していき、個々の判断基準もバージョンアップ（もしくは変更）していく。

失敗を減らすための近道かもしれないですネ。
今日はとてもためになる1日でした

2009.10.14

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


私の住む街には海がない。
なのでたま〜に海が見たくなります

で、
ふらっと見に行ってきました

↓道中の高速ＰＡからの景色



↓釣り人と共に干潮で干上がった海底を歩きながら海と夕日を見る（拡大可）



夕日。
地球の裏側では朝日となる。
そんな自然なこと、そんな当たり前なことがとても不思議に思える。
何もかもがちっぽけに思えるひと時。

沈む太陽と昇る太陽。
どんな時でも地球は動いている。
休む事なく繰り返す毎日。
そんな自然なこと、そんな当たり前なことが、いつも以上にありがたく思える。

青い海　青い空　白い雲　輝く緑　降り注ぐ光　沈む太陽

また何処かの国で朝日となり私達に降り注ぐ太陽。
今日もありがとう。。。ですね＾＾


もし・・・、叶うならこんな曲聴きながら青春時代に戻りたいです（笑）
↓「ON」で音楽再生



今週末は、管理会社訪問やその他物件に関する諸々の業務で3日間ほど北海道に行きます
ミットさん主催の北海道大家の会にも参加させて頂く予定です。
最近の札幌市況について勉強させて頂きたいと思っています

2009.10.15

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


今月兵庫マンションで発生している家賃滞納2件

先日ブログに書きましたが、1件は広島から来た父親の効果もあって解決。
もう1件は音信不通なので家賃保証会社に代位弁済の申請をしていました。

本日、家賃保証会社からゴンの法人口座に入金がありました。
正直、うれしくは・・・ナイデスネ＾＾；
だってそういう契約ですから。。。

むしろその後が心配です。
その家賃保証会社から本日ＴＥＬがありました。
入居者とは一切連絡が取れず、部屋にも帰っていないそうです

一言で言えば夜逃げみたいですね

幸い、連帯保証人の母親とは引き続き連絡が取れているようで、今晩、家賃保証会社の担当者様が母親立会いの元で室内確認をするようです。
ただ、家賃保証会社の方曰く、約束の時間に母親が来る確立は50％だとか。。。

電話のやり取りでこの母親は、
　「元々母子家庭で、私もパート務めでお金がない。」
　「だから何とか免除して欲しい」
等の言い訳をしているそうです。

お気持ちはわかりますが、連帯保証人だから仕方ないですよね。。。
賃貸業はボランティアではないですから

この感じたと退去は間違いないですね
一層の事、入居者に1月ぐらいまで粘って？頂き、家賃保証会社に家賃保証して頂いて、需要期に再募集できると最高なのですが・・・。

あっ、不謹慎ですね＾＾；
早くすっきりとして頂きましょう！