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先月末に契約済みで引渡し決裁待ちの大阪事務所ビル。
リフォームの見積取得に勤しんでいます＾＾
最近、ちょっと忙しいです
実は、一切書いていなかったのですが・・・、
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あと別に２物件を
売買契約済なんです＾＾
一つは、ファミリータイプ８戸木造アパート1棟。
もう一つは、区分マンション1戸。
この２週間で、大阪事務所ビルを含め３物件の売買契約をしていました。
いずれも法人名義＆現金購入です。
今までに不動産から得られたインカム収入とキャピタル収入を使いました。
当初、これらの資金で新築や繰上返済等を検討していましたが、色々な考えがあって、資産性or換金性の高い不動産に絞って買付を入れていました。
なので、今まで購入対象としてきた融資の出やすい1棟物ＲＣ物件ではありません。
もちろん一気に買おうと思ったわけではありません＾＾；
1つは、数ヶ月前に厳しい指値を入れていたものが売主のギブアップで忘れていた頃に突然話しがまとまってしまった？物件。
もう1つは、ある投資家様から遠隔地を理由にやむなく進転した物件資料を送って頂き、見て
５分で即購入を決断した物件。
（その後1晩で買付が6本も入っていました＾＾；）
詳細は追々書いていきたいと思いますが、結果的に色々と大混雑になってしまいました
3件とも今月末から12月上旬の引渡し決裁予定。
あとその間をぬって、今月末に激安プランで北海道へ
遊び仕事で行こうと画策中です。
あまりの激安パックなので誰かを道連れにお誘いしようかなぁ〜と思っています＾＾
しばらく忙しくなりそうです
所有物件は7棟101室＋区分1戸に。
概算家賃収入は、個人事業主3600万円/年、法人1900万円/年→2500万円/年となりそうです。
個人の累進課税を外しつつ中小企業税制の枠内で、良いバランスになってきたかもですね。
スケール拡大が目的ではないですが、このスピードは最初レバレッジを利かせたメリットです。
今年「売却」を初経験し、出口戦略を含めた視野が少しだけ広がったような気がしています。
（↑気がしているだけです＾＾；）
宅建業免許を取ったら、「売り＝出口」をもう少し視野に入れて行きたいです
