事務所リフォーム計画

2009.12.01

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


大阪事務所ビル。
いよいよ明日が決済日ですぴかぴか(新しい)

契約から約1ヶ月。
長かったですが、当方も各社からリフォーム見積りを取れたので充実してました。

今、リフォームの内容と予算を詰めている段階です。
内1社からはイメージパースを頂きました。

例えば2F。
40年間接骨院に使われていた室内は昭和レトロそのもの。。。

それが・・・、
↓現状(拡大可)
CA3A0685.JPG

↓施工後イメージ(拡大可)
CA3A0699.JPG


当方が依頼していたイメージは男の隠れ家
まさにそんな感じですひらめき
宅建事務所として自己使用以外にも、SOHO対応1Kとしても貸せる仕様にする計画です。
このイメージパースにはベッドが描かれており、1Kとして貸した場合のイメージですね。

3〜4Fのイメージパースも素敵な仕上がりでした^^

近々に施工会社と仕様・施工金額を詰めて確定の上、年内着工を目指したいと思いますわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 19:30 | Comment(12) | 8.大阪市ビル1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大阪事務所ビル決裁

2009.12.03

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


昨日、大阪事務所ビルの決裁が無事完了しました。
大阪市内の大手都市銀行支店内で実施。
現金決済なので特に問題なくすぐに終了しましたひらめき

売主様は、私と同世代の男性。
売買以外の話しでも盛り上がりました^^
とっても良い売買でした!

ところで、今回も所有権移転登記を自分(ゴン法人)で実施。
あらかじめ作成して持参した所有権移転登記申請書、登記原因証明情報、委任状の3点セットに売主様の捺印を頂き、残金清算と引き換えに、権利書、印鑑証明書を受け取って、当方法人の代表者事項証明書を持ってそのまま法務局へ申請に行きました。

千歳アパートで一通り経験済みなので精神的に余裕がありましたぴかぴか(新しい)
登録免許税分の収入印紙を購入して申請書類一式を提出。
その間たったの5分。
特に不備がなければ2日後に完了する予定です。

気が付けばこれで7棟目
規模拡大が目的ではありません。
が、
忘れそうになるのでここに書くことで肝に銘じないといけないですね!

昨日は決裁終了後、たかっさんが見学に来られリフォーム上のいろんなご提案を頂きましたぴかぴか(新しい)
その後、深夜まで長時間に渡ってファイナンシャルプランナーの友人とリフォーム図面舞踏会を行いました。

沢山の方から意見を頂くのは重要だと再認識。
皆さんから頂いた意見を取り込んで修正の上、各業者様から最終見積りを頂く予定です。


さて、
明日は区分マンションの引渡し決裁。
区分マンションも室内を大規模リフォームする予定です。
明日が終れば売買は一段落ですが、年内はリフォーム検討で忙しくなりそうですわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 19:00 | Comment(6) | 8.大阪市ビル1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

奈良区分マンション決裁

2009.12.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


今日は区分マンションの決裁日でした。
現金決済&自己登記(所有権移転登記)は、この10日間で3回目。

もう手馴れた・・・はずですが、今回の売主様は権利書を紛失されていましたあせあせ(飛び散る汗)

しかも今回は相続物件だったのですが、相続登記の一部に、な・ん・と・・・登記漏れが^^;
登記漏れ校正を売主様依頼の司法書士さんに事前登記頂いて、本日の売買となりました。

売買終了後、書類を一式揃えて法務局に赴きましたが、権利書を紛失されているので、本日は仮受付となりました。
「事前通知制度」を利用する事になるので登記完了までには少々時間がかかりそうです。

@法務局から本人限定受取郵便(売主様宛)にて事前通知書を発送。
 (所有権移転登記をしても良いのか法務局が売主様に確認)
A売主様(登記義務者)は、その書類に記名押印して返送。


以上で権利書提出の代わりとなり、所有権移転手続きが始まります。
司法書士による「本人確認制度」を利用した方が確実で早いのでしょうが、今回は司法書士を使わないので仕方ないですね^^;


さて、今回購入した区分マンションは奈良市にあります。
部屋は60m2強の3DK。
5階建ての5階にあり、奈良で一番有名?な若草山も一望できます。
↓若草山の山焼き
cc9b4764a2aa1726.jpg


しかし欠点も・・・。
物件が古くエレベーターがありませんあせあせ(飛び散る汗)
5Fまでは階段を使って徒歩です(笑)

なのでリフォーム内容は、子供のいない若い夫婦やDINKSがターゲットになりますネ。

3DKのまま格安に仕上げて貸すか、2LDKに間取りを改装して家賃設定を少し上げるか。。。
コストを吟味した上でリフォーム仕様を確定させ、年内着工を目指しますわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 19:00 | Comment(14) | 9.奈良マンション1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

原状回復リフォーム

2009.12.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


大阪マンションの酷かった退去部屋原状回復リフォーム。
リフォーム業者にマル投げで昨日完成しました。

クロスは全て張り替えて綺麗になりました。
室内クリーニングも完璧。(当たり前ですが・・・^^;)
やっぱり自分でやるより清掃が徹底的です。
細かいカバー部品から大きい窓サッシまで、外せる部品は全て外して清掃していました。
汚れが酷い場合、ハウスクリーニングは業者に投げた方が対費用効果が高そうです。

↓一番汚かったガスコンロも分解清掃して綺麗にぴかぴか(新しい)
CA3A0704.JPG  CA3A0706.JPG


トイレは、CFを含め、あえてシンプルに仕上げていただきました。
CA3A0705.JPG


後は内覧→申込の連絡を待つのみですわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 19:30 | Comment(6) | 4.大阪マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする