2009.12.01

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


大阪事務所ビル。
いよいよ明日が決済日です

契約から約1ヶ月。
長かったですが、当方も各社からリフォーム見積りを取れたので充実してました。

今、リフォームの内容と予算を詰めている段階です。
内1社からはイメージパースを頂きました。

例えば２Ｆ。
40年間接骨院に使われていた室内は昭和レトロそのもの。。。

それが・・・、
↓現状（拡大可）


↓施工後イメージ（拡大可）



当方が依頼していたイメージは男の隠れ家。
まさにそんな感じです
宅建事務所として自己使用以外にも、ＳＯＨＯ対応1Ｋとしても貸せる仕様にする計画です。
このイメージパースにはベッドが描かれており、1Ｋとして貸した場合のイメージですね。

３〜４Ｆのイメージパースも素敵な仕上がりでした＾＾

近々に施工会社と仕様・施工金額を詰めて確定の上、年内着工を目指したいと思います

2009.12.03

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昨日、大阪事務所ビルの決裁が無事完了しました。
大阪市内の大手都市銀行支店内で実施。
現金決済なので特に問題なくすぐに終了しました

売主様は、私と同世代の男性。
売買以外の話しでも盛り上がりました＾＾
とっても良い売買でした！

ところで、今回も所有権移転登記を自分（ゴン法人）で実施。
あらかじめ作成して持参した所有権移転登記申請書、登記原因証明情報、委任状の3点セットに売主様の捺印を頂き、残金清算と引き換えに、権利書、印鑑証明書を受け取って、当方法人の代表者事項証明書を持ってそのまま法務局へ申請に行きました。

千歳アパートで一通り経験済みなので精神的に余裕がありました
登録免許税分の収入印紙を購入して申請書類一式を提出。
その間たったの５分。
特に不備がなければ２日後に完了する予定です。

気が付けばこれで7棟目。
規模拡大が目的ではありません。
が、
忘れそうになるのでここに書くことで肝に銘じないといけないですね！

昨日は決裁終了後、たかっさんが見学に来られリフォーム上のいろんなご提案を頂きました
その後、深夜まで長時間に渡ってファイナンシャルプランナーの友人とリフォーム図面舞踏会を行いました。

沢山の方から意見を頂くのは重要だと再認識。
皆さんから頂いた意見を取り込んで修正の上、各業者様から最終見積りを頂く予定です。


さて、
明日は区分マンションの引渡し決裁。
区分マンションも室内を大規模リフォームする予定です。
明日が終れば売買は一段落ですが、年内はリフォーム検討で忙しくなりそうです

2009.12.04

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今日は区分マンションの決裁日でした。
現金決済＆自己登記（所有権移転登記）は、この10日間で3回目。

もう手馴れた・・・はずですが、今回の売主様は権利書を紛失されていました

しかも今回は相続物件だったのですが、相続登記の一部に、な・ん・と・・・登記漏れが＾＾；
登記漏れ校正を売主様依頼の司法書士さんに事前登記頂いて、本日の売買となりました。

売買終了後、書類を一式揃えて法務局に赴きましたが、権利書を紛失されているので、本日は仮受付となりました。
「事前通知制度」を利用する事になるので登記完了までには少々時間がかかりそうです。

�@法務局から本人限定受取郵便（売主様宛）にて事前通知書を発送。
　（所有権移転登記をしても良いのか法務局が売主様に確認）
�A売主様（登記義務者）は、その書類に記名押印して返送。

以上で権利書提出の代わりとなり、所有権移転手続きが始まります。
司法書士による「本人確認制度」を利用した方が確実で早いのでしょうが、今回は司法書士を使わないので仕方ないですね＾＾；


さて、今回購入した区分マンションは奈良市にあります。
部屋は60ｍ2強の3ＤＫ。
５階建ての５階にあり、奈良で一番有名？な若草山も一望できます。
↓若草山の山焼き



しかし欠点も・・・。
物件が古くエレベーターがありません
５Ｆまでは階段を使って徒歩です（笑）

なのでリフォーム内容は、子供のいない若い夫婦やＤＩＮＫＳがターゲットになりますネ。

３ＤＫのまま格安に仕上げて貸すか、２ＬＤＫに間取りを改装して家賃設定を少し上げるか。。。
コストを吟味した上でリフォーム仕様を確定させ、年内着工を目指します