2009.12.09

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


先日決裁した奈良区分マンション。
5階部屋で共用部にエレベーターがありません。。。

昨日、リフォームの見積り対応で2〜3回登りましたが・・・。
足腰に来ます！！（爆）

絶対に50代以上の入居希望者はいないと思われます＾＾；


ユニットバスや洗面化粧台は近年交換されていて、そのまま使えます。



クロス＆床は全て張り替えますが、和室を1室潰して3LDK→2LDKにするか思案中です。
DINKSターゲットなら2LDKですけど、3LDKのまま低家賃設定にしたほうが良いのか・・・。
悩みどころです。



↓32年物キッチン



古いですがとっても綺麗に使われています。
一式交換するか、カッティングシートで行くか。。。
悩んでいます。
どうしましょう。。。

見積もりを見て最終判断したいと思います

2009.12.10

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二日連続の午前様で、連続朝更新のゴンです

昨日は、関西大家の会で知り合った母ちゃんさんのリノベ区分マンションを見学しに、ma510さん、りゅうさん、オレガノさん、まるこさんと共に明石まで行ってきました。




IKEA商品の使い方。
とっても勉強になりました！
当方もほぼ同じ間取りの奈良区分マンションをリノベする計画にしており、参考に出来る部分がとっても多かったです
母ちゃんさんからは、サンプル用塗料まで頂きました
早速試し塗りしてみたいです！


大阪に戻ったのが夜。
びっくりドンキーで晩御飯を食べながら投資家5人、びっくりドンキーな話しで盛り上がりました！

久々に本気で笑ったような気がします。
政治や宇宙論からスピリッチュアルな話題まで、、、、
とっても充実した1日でした！
母ちゃんさん、そしてご一緒した皆様、有難う御座いました！！

さて、本日もリフォーム打合せ２件と大阪マンションの玄関ＣＦ貼りをやろうかと思っています。
3日連続の午前様は避けたいところです。。。

2009.12.11

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初？の深夜更新です（笑）

昨日も盛り沢山の1日でした。
午前中、久しぶりに自主管理物件2ヶ所を廻って共用部清掃を行ってきました。
売買決済が連続していた事もあり約3週間ぶりの清掃訪問。

とっても汚れていました
いけないですネ。。。

大阪マンションの空室では、玄関にＣＦを貼ってバリューアップしようかと思いましたが、作業時間が無くなり断念しました。
来週以降に持ち越しです。。。
（その前に今週末で決まって欲しいのが本音です＾＾）

夕方からは大阪ボロ事務所ビルのリフォーム打合せ。
3社に相見積りを取っていましたが、現在有力なのは内2社。

その2社と夕方から仕様＆見積りの最終打合せを行いました。
設備の見積りから配管工事まで、全ての明細について検証。

1社目とは約1時間半で終了。
その後2社目の事務所に移動してまた打合せ。
部品1つ1つのカタログを机一杯に広げながら検証していたら日付が変わっていました。
気が付いたら合計6時間も打合せ。

ここ最近、毎日の睡眠時間が2〜3時間ほどです＾＾；
その甲斐もあって、当初見積りから数百万円のコストダウンが出来ました。
当初想定金額にも近づいています
価格が折り合えば、発注したい設計（コンストラクションマネジーメント）会社を心の中で決めました。

需要期に間に合うように、1月末完工→客付募集のスケジュールで考えるとあと数日がリミット。
来週早々に依頼先を確定後、1週間後を目処に工事着工して年内に解体作業だけは完了させておきたいところです。
もうひと踏ん張りなので頑張りたいです