2009.12.22

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


いよいよ今日から、先日購入した大阪市ボロビルのスケルトンリフォーム開始です。
年内は解体まで行う予定。
今後の進捗と完成が今から楽しみです＾＾


さて、以前からお付き合いのある建築設計事務所と情報交換させて頂きました。
今月、この設計事務所で大阪新築賃貸マンション建設の競争入札が行なわれたそうです。

（概要）
建物構造　　　　 ：ＲＣ造１０階建て
１室専有面積　　：４０�u〜５０�u超（バルコニー８〜１１ｍ2以上）
戸数　　　　　　　 ：５６戸
仕様　　　　　　　 ：賃貸マンションの標準仕様にプラスして、
　　　　　　　　　　 　「防犯カメラ９台」、「浴室暖房乾燥機」、「多段式機械駐車場」を備え、
　　　　　　　　　　　 設備グレード（水廻り）もほぼ分譲仕様に順ずる


住宅金融支援機構から借入れの際は、建築工事費を坪当たり５０万円で想定するそうです。
今回の施工床面積は１２００坪で予算６億円（消費税抜き）を見込んでいたのですが。。。

競争入札の結果・・・・、
下記の工事金額（消費税抜き）が出てきたそうです。


Ａ社　４億９９２０万円（41万6千円/坪）
Ｂ社　５億０７６０万円（42万3千円/坪）
Ｃ社　５億１３６０万円（42万8千円/坪）
Ｄ社　５億３０４０万円（44万2千円/坪）
Ｅ社　５億４３６０万円（45万3千円/坪）
Ｆ社　５億４７２０万円（45万6千円/坪）
Ｇ社　６億４３２０万円（53万6千円/坪）


リーマンショック以降、建築工事金額は１５％〜２０％下落しているみたいですね。
大阪市内の別の事務所新築工事でも、工事予定額９０００万円の予定に対して、６９００万円〜１億円の入札額になり、６９００万円の価額で決定したそうです。

建築業界、かなりの不況みたいです。

この設計事務所様。
最後に、
ゴン様も４０万円/坪で新築できる可能性があります。
ゼヒ！（ﾆﾔﾘ）

・・・・
う〜ん。素敵なプレゼン？です＾＾

建てる側にとって建築価格の下落はとっても有り難いのですが、日本全体にとっては果たして良い事なのか考えてしまいます。
建築費１００万円/坪でも賃貸経営が十分見合いようなバブルが来ないかなぁ〜
あっ、これ、単なるインフレか。。。

2009.12.23

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昨日は、大阪市ボロビルの解体初日でした。
昨日行けなかったので、打ち合わせついでに見に行ってきました。
たった1日でだいぶ解体が進んでいました。



　　↓





天井もめくっていました。




ＬＤＫの天井は、鉄骨デザイン？をそのまま生かすために、このまま吹き付け塗装で仕上げる予定です
当初、明るい色で吹き付けを考えていましたが、タバコ等を吸われると、退去時の原状回復で再塗装しないといけなくなるので、目立たないグレーや茶系、黒色等を選定したいと思います。

フロアタイルやクロスの品番選定もしばらく悩みそうです。
私、デザインセンス無いからなぁ〜＾＾；
誰か配色デザインして〜（笑）

2009.12.24

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現在スケルトンリフォーム進行中の大阪市ボロビルと、これからリフォーム詳細を詰める奈良市区分マンション。

それぞれのデザインや品番確認のためにサンゲツの大阪ショールームに行ってきました。
種類が多すぎて分かりませ〜ん（笑）




一応、部屋のターゲットは決めています。
大阪市ボルビルの２Ｆは男性シングルがターゲット。
大阪市ボロビルの3〜4Ｆと奈良の区分マンションは若いファミリーがターゲットです。

ショールームで見たのは、
・ＬＤＫフロアタイル
・水廻りクッションフロア
・クロス（メインクロスとポイントクロス、トイレ部分）

男性シングル部屋はモノトーン系で、ファミリー部屋はベージュ系でまとめて見たいと思い、数時間掛けて一応イメージに合う？と思われる品番選定が終りました。

同時に、設計事務所から催促されていたドアやクローゼット扉の色も7色ぐらいから合いそうな1色を選定。
年内中に発注しないと工期に間に合わないそうなので「えいや！」でお願いしました＾＾

後は天井鉄骨の吹付け塗装色。
悩んでいます＾＾；
昨日コメントでも頂きましたが黒か、グレーか、こげ茶か、はたまた思いっきりチャレンジ？して現状のくすんだ赤か・・・

配色。
完成が楽しみでもあり・・・不安でもあります（笑）