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新年早々、被害にあった兵庫マンションの入口エントランスドア破損。
保険請求金額に対して、先日、損害保険会社から満額の回答を頂いていました。
先週末、補修工事が完了したとの事で、本日、確認に行ってきました。
↓補修後
当たり前ですが・・・、綺麗に元通りとなっていました
今回感じたこと。
それは損害保険代理店の力です。
高額な保険請求額にもかかわらず、代理店の素早い対応もあって、申請後3日で、損害保険会社から保険請求額+損害見舞金の合計金額が法人口座に振り込まれていました。
焼け太り
あまり良い表現ではありませんが、損害額が大きいと見舞金も大きくなります。
何が起こるかわからないのが不動産賃貸業。
被害に対しては腹立たしいですが、損害保険のありがたみをひしひしと感じました
保険加入時は、保険料の比較だけでなく、代理店能力を見極める事も大事だと再認識です。
今回の損害でも、誤った報告を損害保険会社にしてしまうと、保険金が一切でない可能性もありますから。。。
代理店の能力はかなり重要ですネ
損害保険代理店の力
2010.02.08
京都戸建の入札
2010.02.09
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10日ほど前に書いた、京都戸建の売却案件。
既に締め切られていますが、2月上旬締切で(入札は業者限定)入札が実施されていました。
熟慮した結果、締め切り直前に郵送により札を入れました
ゴンも参加させて頂く予定の新たな宅建業法人の登記完了日は2/10の予定。。。
今回の入札には間に合わなかったので、事情により、知人が代表取締役を務める法人名で入札しました
入札額を決めるに当たって、想定売却価格とリフォーム費用、売却益をどれだけ見込むかがポイントでした。
結局、下記から逆算して入札額を決定しました。
境界確定費用 :50万円
リフォーム費用 :100万円
その他費用 :50万円
売却益(想定) :500万円
結果が出るのは数日後。
落札できればラッキーって感じの入札額なので、可能性は低いですが、結果が楽しみです。
今後もどんどん入札予定です
10日ほど前に書いた、京都戸建の売却案件。
既に締め切られていますが、2月上旬締切で(入札は業者限定)入札が実施されていました。
熟慮した結果、締め切り直前に郵送により札を入れました
ゴンも参加させて頂く予定の新たな宅建業法人の登記完了日は2/10の予定。。。
今回の入札には間に合わなかったので、事情により、知人が代表取締役を務める法人名で入札しました
入札額を決めるに当たって、想定売却価格とリフォーム費用、売却益をどれだけ見込むかがポイントでした。
結局、下記から逆算して入札額を決定しました。
境界確定費用 :50万円
リフォーム費用 :100万円
その他費用 :50万円
売却益(想定) :500万円
結果が出るのは数日後。
落札できればラッキーって感じの入札額なので、可能性は低いですが、結果が楽しみです。
今後もどんどん入札予定です
大阪市ボロビルリフォーム完成
2010.02.11
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大阪市築40年超のボロビルリフォーム。
着工後、約40日。
やっと完成しました
当初は1月末完成予定でしたので、約10日遅れ。
今回のリフォームでは、色々と勉強させていただきました。
今日は写真を中心に
↓2〜4F用入口(施工前→施工後)
→
入口ドアを新設し、機械式暗証番号キーを採用してオートロックにしました。
TVドアホンとマンション名プレートを設置しました。
↓2F(施工前→施工後)
→
↓3F(施工前→施工後(巾木未施工ですが^^;))
↓
3Fにはユニットバスがあったので、一面シート張り+水栓交換だけで転用しました。
↓4F(施工前→施工後)
→
昨日、何人かの方が見学に来て頂きました^^
見学頂いた皆様。
雨の中、有難うございました!
早速、仲介会社廻りを開始したいと思います。
何とか3月中に埋めてしまいたいです
大阪市築40年超のボロビルリフォーム。
着工後、約40日。
やっと完成しました
当初は1月末完成予定でしたので、約10日遅れ。
今回のリフォームでは、色々と勉強させていただきました。
今日は写真を中心に
↓2〜4F用入口(施工前→施工後)
→
入口ドアを新設し、機械式暗証番号キーを採用してオートロックにしました。
TVドアホンとマンション名プレートを設置しました。
↓2F(施工前→施工後)
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↓3F(施工前→施工後(巾木未施工ですが^^;))
↓
3Fにはユニットバスがあったので、一面シート張り+水栓交換だけで転用しました。
↓4F(施工前→施工後)
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昨日、何人かの方が見学に来て頂きました^^
見学頂いた皆様。
雨の中、有難うございました!
早速、仲介会社廻りを開始したいと思います。
何とか3月中に埋めてしまいたいです