2010.02.20

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


昨年11月に購入した千歳ファミリーアパート。
1月に入ってから、このアパートで凍結事故が頻発しています。。。


・お風呂の排水が凍結→排水管損傷
・洗面台の排水が凍結→排水管損傷
・上水道管の凍結→配管水漏れ
・給湯器の凍結
・便器本体が凍結によってヒビ→便器本体交換


このアパート、元々、建物壁の断熱材が薄い可能性が高いです。。。

ただ、旧管理会社に確認して頂いたところ、過去、稀に凍結はあったようですが、昨年まではここまで酷くなかったようです。


北海道。
今年は7年ぶりの寒波で、各地の最低気温が更新されているという話しを聞きました。
（実際に確認はしていませんが＾＾；）


ネットで千歳市の最低気温を検索すると連日氷点下20℃以下。
その影響も有るのでしょうか。。。

関西では想像も出来ない最低気温です

当然、
これらの事故に対しては保険適用を申請中ですが、断熱材追加か凍結防止ヒーターの採用等、根本対策が必要かもしれないですね＾＾；



そういえば、
千歳の支笏湖では、毎年、札幌雪祭りと同時期に氷濤まつりが開催されています。
今年は2/14で終わったようです。

↓氷濤まつり



以前から行きたいと思いながら行けず。。。
来年こそは行きたいです

2010.02.21

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本日は、夕方から＠たかっさん主催の四次元大家の会に参加させて頂きました。
＠たかっさんがオーナーを務める大阪府下のカフェを貸切にして頂き、関西を中心に約50名の不動産投資家が集まりました。

そのうち、初めてお会いした方が約20名ぐらいだったでしょうか。

17：00〜22：00までの約5時間。
フリードリンク＋サンドイッチで1500円は安すぎます！！

和歌山のＭさんグループのお話。
衝撃でした！

和歌山を中心に一大勢力を築かれ、そのアパート経営手法は、今までに聞いたことが無く斬新でした。
不動産投資。
様々な方法が有るんだなぁ〜と再認識です＾＾

全員とはご挨拶できませんでしたが、本日お会いした皆様。
ありがとうございました！！

そして毎回、快く場所提供して頂く＠たかっさん。
いつもありがとう御座います＾＾

モチーベーション。
ＭＡＸで帰ってまいりました


↓帰りに撮った大阪平野の夜景

2010.02.22

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今日は平成２２年２月２２日、ぞろ目の日。
皆様、何か良い事があったでしょうか？


当方の奈良市区分マンション。
大規模リフォーム完了後、募集を開始してから約2週間。

４人目の内覧者様から入居申込みを頂きました
条件交渉も無く満額でした。

しかし、
まだキャンセルもありえますので喜び半分でいます＾＾；


確定すれば、
購入費＋リフォーム代込みの表面利回りは約21.6％。
修繕積立金＋管理費や租税公課（固定資産税等）を引いた実質利回りは約18％となります。

大規模リフォームにより、設定家賃を18000円上げる事ができました。

今回の入居申込者様。
６０ｍ2の２ＬＤＫなのに、お１人でお住まいになるそうです。

部屋の用途。
趣味の部屋になさるそうです。。。

趣味ってなんだろう。。。
ちょっと気になりますが・・・良い事にします＾＾

ご職業が医療系の専門職なので大丈夫でしょう。

ゴンもこんなゴージャス？な人生が送りたいです