売り文化住宅

2010.03.11

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先日、売りに出ている文化住宅を見学してきました。

あっ、
関西特有の呼び方である文化住宅って、他地域の方はご存知ない方が多いかもですね。

文化住宅。
以前、こちらでブログ記事にしています。


さて、売りに出ている文化住宅。
大阪市営地下鉄某駅から徒歩5分の立地で、満室時表面利回りは、なんと60.9%ひらめき

しかし・・・、
高利回りには当然理由があります。

・昭和37年建築のボロアパート
・風呂なし、トイレは汲み取り
・土地は借地権
・前面道路は42条2項道路であるが、幅が狭く車が入れない


かなり特徴のある文化住宅です^^;

で、
見に行ってきました。

↓外観
CA3A0025.jpgCA3A0024.jpg


建物側面のトタン?腐食具合がすごいですネ。
現況入居率は6/10戸で、4戸が空きでした。

借地なので、地代を差し引いた満室表面利回りは46.8%(現況利回りは24.2%)。


悪くない数字ではありますが・・・。。。
それ以上、盛り上がるものはありませんでした。

こんな物件もあるんだなぁ〜と思った次第ですわーい(嬉しい顔)



posted by ゴン at 21:30 | Comment(6) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする