2010.04.12

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


先日、クルマで通りかかったドラッグストアに寄りました。
そこの店舗駐車場はかなり広大だったのですが、奥がフェンスで少し仕切られていました。




フェンスの奥、
月極駐車場になっていました。

敷地全体で３０台は停められそうな広さ。
確かにドラッグストアだけで満車になることは考えにくく、素敵な運用方法だと思いました。

クルマで走ると、がら空きの広大な店舗駐車場をよく見かけます。
月極駐車場に限らず、バイクコンテナや倉庫等、運用方法はいくらでも考えられますね。

土地は、収益を生むことで資産となります。
ちょっとした発想と行動力があれば、いくらでも収益を挙げる事ができる好例ですね＾＾


****
通りかかった夜桜。
今日の雨で大分散りそうですね。。。

2010.04.13

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


以前、たけさんから競売で落札された戸建見学会の案内を頂いていました。

残念ながら当日は当方の都合が悪く、参加できなかったのですが、後日、たけさんの配慮で現地を見学させて頂く事が出来ました。

神戸市の高台にある戸建物件。
階段接道でしたが、４３条但し書き道路との事。
見晴らしが最高でした。





室内も綺麗にリフォームされていました。




さすが平成築建物。
とっても綺麗でした。

特に、落札価格と激安リフォーム費用には驚きました！
流石競売物件。
表面利回り２０％越えの素敵な収益物件となりそうです。



その後、ぼうたかBOYさんの物件も外から見学しました。
この物件も階段接道でしたが、こちらは再建築不可だそうです。
眺望が最高でした。




激古ＲＣ造のこの物件。
表面利回り約５０％だとか。
再建築不可でもこの利回りなら魅力的です！

眺望＆階段接道の２物件。
いずれも素敵な物件でした＾＾

2010.04.14

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


個人名義で所有している札幌マンションと長崎アパート。
遠隔地なので、当然ですが管理会社様に管理委託をしています。


札幌マンションの管理会社様の場合、
社長様以下、数名の社員で管理して頂いており、各々メールでやり取りさせて頂いています。

入退去手続き、トラブル対応、保険請求等、全てにおいて迅速です！

そしてたまに・・・、
北海道の美味しいレストラン情報も届きます＾＾
その配慮がいつも素敵だなぁ〜と思っています。

今年も、北海道に何度か行きたいです♪


長崎アパートの管理会社様の場合、
美人担当者様が1人で全ての管理業務をこなしてくれています＾＾

空室率の高いアパートが目立つ長崎市で、ほぼ常時満室にして頂いています。

その秘訣は・・・、
この仲介会社様に若い男性内覧者様が来たら、妄想で即決しているからでしょう（笑）

実は先日、私の誕生日だったのですが、
「誕生日おめでとう御座います♪」とメールを頂きました。
私の誕生日を覚えていてくれて祝福されるとは思ってなかったので、とっても嬉しかったです。

また長崎にも遊びで、あっ、いや、仕事しに行きたいです。


遠隔地物件の場合、
管理会社様との関係はとっても重要だと思います。
win-winとなるように、今後もよい関係を築いて行きたいです＾＾